Отчуждение общего имущества многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение общего имущества многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФ"Рассмотрев заявленные требования в части признания неправомерным бездействие финансового управляющего Черемных А.В. по непроведению полной инвентаризации имущества должника, из-за которого ни в инвентаризацию, ни в положение о продаже не попали еще два нежилых помещения, находящихся по тому же адресу, что и реализованный на торгах объект, установив, что указанные должником объекты являются общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, и, руководствуясь положениями статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, судебные инстанции признали доводы заявления в данной части необоснованными, поскольку вопреки доводам должника, общее имущество собственников помещений в нежилом здании не подлежит включению в инвентаризационную опись в качестве отдельного объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Групповые иски и общественные интересы (некоторые вопросы)
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)Приведу лишь один пример. В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246). Кроме того, в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Известно немало случаев незаконного отчуждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чердаков, подвалов и пр.). Соответственно, в таких случаях вполне может быть предъявлен групповой иск в защиту прав и интересов собственников, однако понятно, что одобрение мирового соглашения большинством членов группы в такой ситуации попросту невозможно.
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)Приведу лишь один пример. В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246). Кроме того, в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Известно немало случаев незаконного отчуждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чердаков, подвалов и пр.). Соответственно, в таких случаях вполне может быть предъявлен групповой иск в защиту прав и интересов собственников, однако понятно, что одобрение мирового соглашения большинством членов группы в такой ситуации попросту невозможно.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В Письме Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04 "О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов" было отмечено следующее.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В Письме Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04 "О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов" было отмечено следующее.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.