Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)...сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину... подлежат нотариальному удостоверению...
(КонсультантПлюс, 2025)...сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину... подлежат нотариальному удостоверению...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
Ситуация: Как уплачивается НДФЛ с доходов ребенка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чаще всего такая ситуация возникает при продаже принадлежащей ребенку недвижимости, например квартиры (доли в ней), находившейся в собственности ребенка - налогового резидента РФ менее установленного минимального срока владения ею, за исключением случаев, когда доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чаще всего такая ситуация возникает при продаже принадлежащей ребенку недвижимости, например квартиры (доли в ней), находившейся в собственности ребенка - налогового резидента РФ менее установленного минимального срока владения ею, за исключением случаев, когда доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 2 комментируемой статьи в точности совпадают с положениями п. 2 названной статьи 30 Закона 1997 г. о регистрации, но это является результатом внесения изменений как в названный Закон, так и в комментируемый Закон. Так, пункт 2 был введен в ст. 30 Закона 1997 г. о регистрации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ <431>, и в его первоначальной редакции говорилось также о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Кроме того, в этой редакции шла речь о сделках по продаже, а не по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, которым комментируемая статья и дополнена рассматриваемой частью 2.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 2 комментируемой статьи в точности совпадают с положениями п. 2 названной статьи 30 Закона 1997 г. о регистрации, но это является результатом внесения изменений как в названный Закон, так и в комментируемый Закон. Так, пункт 2 был введен в ст. 30 Закона 1997 г. о регистрации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ <431>, и в его первоначальной редакции говорилось также о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Кроме того, в этой редакции шла речь о сделках по продаже, а не по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, которым комментируемая статья и дополнена рассматриваемой частью 2.
Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Значительный вклад в изучение имущественных прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью внесены за счет трудов таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, И.Н. Касьянова, Н.В. Ростовцева, М.В. Ходнева, И.Г. Крысанова-Кирсанова и др. Так, М.В. Ходнева представила классификацию сделок с точки зрения критериев защиты прав несовершеннолетних лиц на недвижимое имущество и отнесла к ним: отчуждение недвижимости, единоличным собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, долевым собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, если собственником является лицо, членом семьи которого является несовершеннолетнее лицо. И.Н. Касьянова в своих работах подробно рассмотрела особенности защиты прав несовершеннолетнего, утратившего родительское попечение, при совершении сделок по отчуждению принадлежавшего имущества. Н.В. Ростовцева посвятила свои труды анализу современных проблем защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Значительный вклад в изучение имущественных прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью внесены за счет трудов таких авторов, как Ю.Ф. Беспалов, И.Н. Касьянова, Н.В. Ростовцева, М.В. Ходнева, И.Г. Крысанова-Кирсанова и др. Так, М.В. Ходнева представила классификацию сделок с точки зрения критериев защиты прав несовершеннолетних лиц на недвижимое имущество и отнесла к ним: отчуждение недвижимости, единоличным собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, долевым собственником которой является несовершеннолетнее лицо; отчуждение недвижимости, если собственником является лицо, членом семьи которого является несовершеннолетнее лицо. И.Н. Касьянова в своих работах подробно рассмотрела особенности защиты прав несовершеннолетнего, утратившего родительское попечение, при совершении сделок по отчуждению принадлежавшего имущества. Н.В. Ростовцева посвятила свои труды анализу современных проблем защиты прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) необходимость правильного понимания и применения исключений из общего запрета на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего (п. 5 ч. 1 комментируемой статьи);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)2) необходимость правильного понимания и применения исключений из общего запрета на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего (п. 5 ч. 1 комментируемой статьи);
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)В-четвертых, нотариус проверяет субъектный состав сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица на соответствие его требованиям пункта 3 статьи 37 ГК РФ. В данной норме установлен запрет: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)В-четвертых, нотариус проверяет субъектный состав сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица на соответствие его требованиям пункта 3 статьи 37 ГК РФ. В данной норме установлен запрет: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим возникает вопрос о целесообразности получения согласия на сделку от обоих родителей. Автор приводит сложившуюся судебную практику по данному вопросу и формулирует вывод, что в интересах ребенка достаточным будет получение согласия на сделку одного родителя. Публичными гарантами интересов ребенка будут являться орган опеки и попечительства и нотариус. Второй родитель имеет право оспорить такую сделку в судебном порядке, доказав, что ее заключение противоречит интересам ребенка.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим возникает вопрос о целесообразности получения согласия на сделку от обоих родителей. Автор приводит сложившуюся судебную практику по данному вопросу и формулирует вывод, что в интересах ребенка достаточным будет получение согласия на сделку одного родителя. Публичными гарантами интересов ребенка будут являться орган опеки и попечительства и нотариус. Второй родитель имеет право оспорить такую сделку в судебном порядке, доказав, что ее заключение противоречит интересам ребенка.
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- нарушение имущественных прав несовершеннолетних. Отчуждение недвижимости несовершеннолетних собственников или признанных ограниченно дееспособными (ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ, ст. 176 ГК РФ, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г., ст. 60 СК РФ);
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- нарушение имущественных прав несовершеннолетних. Отчуждение недвижимости несовершеннолетних собственников или признанных ограниченно дееспособными (ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ, ст. 176 ГК РФ, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г., ст. 60 СК РФ);
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;