Отчуждение доли в праве
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли в праве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)3. Сделки с долями в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)3. Сделки с долями в праве на недвижимость
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"4. Позиции о применении правил о преимущественном праве покупки при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие требования нужно соблюсти при совершении сделки по отчуждению доли в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Какие требования нужно соблюсти при совершении сделки по отчуждению доли в праве на недвижимость
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностьюVI. Переход прав участника при отчуждении доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
Статья: Отмена преимущественного права покупки доли (ее части) в уставном капитале ООО
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)2. Вместе с тем предусматриваемые уставом правила не могут противоречить существу законодательного регулирования товарищеского соглашения, которое заключается в том числе в недопустимости ситуации, при которой участнику запрещается выход из общества без возможности возврата своих инвестиций. Бессрочный запрет или необходимость получения согласия на отчуждение доли уравновешивается правом выхода из общества в случае отказа в согласии или при наличии запрета на отчуждение (п. 2 ст. 23 Закона об ООО). Но при этом с точки зрения баланса интересов допустим запрет (необходимость получать согласие) на отчуждение доли в течение разумного краткосрочного периода (например, экономически прогнозируемый срок окупаемости или срок разработки технологии) при отсутствии права на выход (права потребовать от общества приобрести долю) участника, затронутого такими ограничениями.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)2. Вместе с тем предусматриваемые уставом правила не могут противоречить существу законодательного регулирования товарищеского соглашения, которое заключается в том числе в недопустимости ситуации, при которой участнику запрещается выход из общества без возможности возврата своих инвестиций. Бессрочный запрет или необходимость получения согласия на отчуждение доли уравновешивается правом выхода из общества в случае отказа в согласии или при наличии запрета на отчуждение (п. 2 ст. 23 Закона об ООО). Но при этом с точки зрения баланса интересов допустим запрет (необходимость получать согласие) на отчуждение доли в течение разумного краткосрочного периода (например, экономически прогнозируемый срок окупаемости или срок разработки технологии) при отсутствии права на выход (права потребовать от общества приобрести долю) участника, затронутого такими ограничениями.
Вопрос: Подлежат ли нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Статья: Право преимущественной покупки при совершении сделок с долями в недвижимости
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)Позиция Верховного Суда РФ была подтверждена в Постановлении Конституционного Суда РФ <3>: в рассматриваемом споре число участников долевой собственности было менее пятерых, поэтому к сделке по отчуждению долей в праве общей собственности на указанный земельный участок применяются правила ст. 250 ГК РФ без учета особенностей, установленных ст. 12 специального Закона. Верховный Суд РФ также сформировал мнение по вопросу о переходе права собственности на основании соглашения об отступном: передача имущества в собственность по указанному соглашению в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим при таком отчуждении имущества истец также имеет право на преимущественное приобретение доли <4>.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)Позиция Верховного Суда РФ была подтверждена в Постановлении Конституционного Суда РФ <3>: в рассматриваемом споре число участников долевой собственности было менее пятерых, поэтому к сделке по отчуждению долей в праве общей собственности на указанный земельный участок применяются правила ст. 250 ГК РФ без учета особенностей, установленных ст. 12 специального Закона. Верховный Суд РФ также сформировал мнение по вопросу о переходе права собственности на основании соглашения об отступном: передача имущества в собственность по указанному соглашению в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим при таком отчуждении имущества истец также имеет право на преимущественное приобретение доли <4>.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, Минэкономразвития России разъяснило, что особенности осуществления сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных по результатам торгов, законодательством не предусмотрены, в связи с чем применяется общий порядок (Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018 N Д23и-5388).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, Минэкономразвития России разъяснило, что особенности осуществления сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных по результатам торгов, законодательством не предусмотрены, в связи с чем применяется общий порядок (Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018 N Д23и-5388).