Отчет застройщика 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет застройщика 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 по делу N А57-22051/2018
Требование: Об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнении к апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Зодчий" указывает, что судом первой инстанции необоснованно принята в качестве доказательства экспертиза по делу, и отвергнут Отчет об оценке N 2019/10/03 (далее - Отчет оценщика, оценка) выполненный ООО "Верт-Инфо" по заказу конкурсного управляющего.
Требование: Об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.
Решение: Определение оставлено без изменения.В дополнении к апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Зодчий" указывает, что судом первой инстанции необоснованно принята в качестве доказательства экспертиза по делу, и отвергнут Отчет об оценке N 2019/10/03 (далее - Отчет оценщика, оценка) выполненный ООО "Верт-Инфо" по заказу конкурсного управляющего.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 N 18АП-7660/2023, 18АП-7661/2023 по делу N А07-23100/2022
Требование: Об истребовании документов.
Встречное требование: О взыскании денежных средств.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Частично удовлетворяя исковые требования к Фонду "Луч", суд первой инстанции исходил из того, что для продолжения строительства истцу необходима разрешительная, проектно-сметная, исполнительная, строительная документация, иная документация, предусмотренная договором инвестирования от 30.10.2009, которая должна находиться у Фонда "Луч" в силу закона. Поскольку законом презюмируется ведение исполнительной документации ответчиком 1, суд первой инстанции пришел к выводу, что в отсутствие надлежащих доказательств передачи исполнительной документации заказчику, предполагается ее нахождение у подрядчика. Суд первой инстанции отказал ЖСК "Дуслык-Строй" в истребовании документации об осуществлении строительных работ по консервации объекта, отчета по экспертизе несущих конструкций объекта с учетом разрушений, вызванных длительным отсутствием строительных работ, посчитав, что обязанность по обеспечению консервации объекта незавершенного строительства возложена на застройщика или технического заказчика, а материалами дела, решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу N 2-206/2019 от 22.02.2019 по иску прокурора Кировского района г. Уфы к РОФ "СРЦИЗ "Луч", ЖСК "Дуслык-строй" не подтверждается, что ответчик 1 принимал решение о консервации объекта.
Требование: Об истребовании документов.
Встречное требование: О взыскании денежных средств.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Частично удовлетворяя исковые требования к Фонду "Луч", суд первой инстанции исходил из того, что для продолжения строительства истцу необходима разрешительная, проектно-сметная, исполнительная, строительная документация, иная документация, предусмотренная договором инвестирования от 30.10.2009, которая должна находиться у Фонда "Луч" в силу закона. Поскольку законом презюмируется ведение исполнительной документации ответчиком 1, суд первой инстанции пришел к выводу, что в отсутствие надлежащих доказательств передачи исполнительной документации заказчику, предполагается ее нахождение у подрядчика. Суд первой инстанции отказал ЖСК "Дуслык-Строй" в истребовании документации об осуществлении строительных работ по консервации объекта, отчета по экспертизе несущих конструкций объекта с учетом разрушений, вызванных длительным отсутствием строительных работ, посчитав, что обязанность по обеспечению консервации объекта незавершенного строительства возложена на застройщика или технического заказчика, а материалами дела, решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу N 2-206/2019 от 22.02.2019 по иску прокурора Кировского района г. Уфы к РОФ "СРЦИЗ "Луч", ЖСК "Дуслык-строй" не подтверждается, что ответчик 1 принимал решение о консервации объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Публично-правовая компания как субъект финансового права
(Землянская Н.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 11)Согласно аудиторскому заключению независимого аудитора о бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда за 2019 г. <11>, по состоянию на 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г. собственные средства Фонда составляли отрицательную величину в связи с превышением уровня оценочных обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства, определенных в соответствии с отчетом об актуарном оценивании, над величиной активов Фонда. Это обусловлено тем, что в соответствии с отчетом ответственного актуария текущий уровень тарифа в размере 1,2% от суммы договоров участия в долевом строительстве не является адекватным для покрытия Фондом своих обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства. В заключении указана законодательная возможность изменения размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд; отчетом об актуарном оценивании по состоянию на 31 декабря 2019 г. определена центральная оценка тарифа, обеспечивающая платежеспособность Фонда в 50% случаев, в размере не менее 16,5% от суммы договора долевого участия.
(Землянская Н.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 11)Согласно аудиторскому заключению независимого аудитора о бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда за 2019 г. <11>, по состоянию на 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г. собственные средства Фонда составляли отрицательную величину в связи с превышением уровня оценочных обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства, определенных в соответствии с отчетом об актуарном оценивании, над величиной активов Фонда. Это обусловлено тем, что в соответствии с отчетом ответственного актуария текущий уровень тарифа в размере 1,2% от суммы договоров участия в долевом строительстве не является адекватным для покрытия Фондом своих обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства. В заключении указана законодательная возможность изменения размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд; отчетом об актуарном оценивании по состоянию на 31 декабря 2019 г. определена центральная оценка тарифа, обеспечивающая платежеспособность Фонда в 50% случаев, в размере не менее 16,5% от суммы договора долевого участия.
"Годовой отчет 2023"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)По разъяснению Минфина России, бухгалтерский учет таких денежных средств ведется застройщиком на забалансовом счете 008 (Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2019 год (Приложение к Письму Минфина России от 27.12.2019 N 07-04-09/102563)).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)По разъяснению Минфина России, бухгалтерский учет таких денежных средств ведется застройщиком на забалансовом счете 008 (Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2019 год (Приложение к Письму Минфина России от 27.12.2019 N 07-04-09/102563)).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 24.07.2017 N 878
(ред. от 25.03.2023)
"О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145"
(вместе с "Правилами формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства")г) сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлено заключение экспертизы;
(ред. от 25.03.2023)
"О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145"
(вместе с "Правилами формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства")г) сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлено заключение экспертизы;