Включение в реестр обманутых дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение в реестр обманутых дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 N 88а-12258/2023 по делу N 2а-5428/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, сам по себе факт, наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер, оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, сам по себе факт, наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер, оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2023 N 33а-3319/2023 по делу N 2а-5428/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и признавая решение Министерства незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер. Оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и признавая решение Министерства незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер. Оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банковское сопровождение долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с использованием счета эскроу: некоторые вопросы правового регулирования
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2019, N 3)Постепенно формировались механизмы, направленные на защиту прав участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков <4>. Например, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 г. N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" (ред. от 24.01.2018) <5> были определены критерии, позволяющие отнести граждан к числу пострадавших от недобросовестных застройщиков. Каждый субъект Российской Федерации ведет свой реестр обманутых дольщиков, например, на официальном сайте мэра Москвы - mos.ru на 31 января 2019 г. к проблемным было отнесено 34 объекта недвижимости и включено в реестр 5 640 обманутых дольщиков <6>.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2019, N 3)Постепенно формировались механизмы, направленные на защиту прав участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков <4>. Например, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 г. N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" (ред. от 24.01.2018) <5> были определены критерии, позволяющие отнести граждан к числу пострадавших от недобросовестных застройщиков. Каждый субъект Российской Федерации ведет свой реестр обманутых дольщиков, например, на официальном сайте мэра Москвы - mos.ru на 31 января 2019 г. к проблемным было отнесено 34 объекта недвижимости и включено в реестр 5 640 обманутых дольщиков <6>.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).