Освобождение квартиры после продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение квартиры после продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2022 N 88-17375/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Отсутствие со стороны ответчика правовых оснований для пользования жилым помещением было установлено ранее вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы, обязанность по освобождению жилого помещения возникла после заключения договора купли-продажи, а не с момента принятия решения суда от 25.06.2021 о выселении, поскольку на основании данного решения новый собственник вправе требовать уже принудительного освобождения жилого помещения ответчиком и членами его семьи. Тот факт, что в жилом помещении проживали также члены семьи ответчика не свидетельствует о правовых основания для безвозмездного пользования жилым помещением с их стороны, поскольку такие основания не были установлены.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Отсутствие со стороны ответчика правовых оснований для пользования жилым помещением было установлено ранее вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы, обязанность по освобождению жилого помещения возникла после заключения договора купли-продажи, а не с момента принятия решения суда от 25.06.2021 о выселении, поскольку на основании данного решения новый собственник вправе требовать уже принудительного освобождения жилого помещения ответчиком и членами его семьи. Тот факт, что в жилом помещении проживали также члены семьи ответчика не свидетельствует о правовых основания для безвозмездного пользования жилым помещением с их стороны, поскольку такие основания не были установлены.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2022 N 16АП-3732/2022 по делу N А63-11918/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об истребовании доказательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка в апелляционной жалобе на то, что после продажи квартиры, денежные средства были перечислены в счет погашения задолженности перед банком, отклоняются апелляционным судом, поскольку не свидетельствует о недобросовестных действиях должника, влияющих на вопрос освобождения его от долгов.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об истребовании доказательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка в апелляционной жалобе на то, что после продажи квартиры, денежные средства были перечислены в счет погашения задолженности перед банком, отклоняются апелляционным судом, поскольку не свидетельствует о недобросовестных действиях должника, влияющих на вопрос освобождения его от долгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДСОфициальная позиция заключается в том, что от НДС освобождается реализация квартир, которая произошла после 1 января 2005 г. Основание - Федеральный закон от 20.08.2004 N 109-ФЗ, дополнивший ст. 149 НК РФ пп. 22, вступил в силу только с 1 января 2005 г. Есть судебный акт, подтверждающий данный подход.
Статья: О прекращении права собственности и иных вещных прав на бесхозяйственно содержимые жилые помещения
(Бандо М.В.)
("Закон", 2019, N 12)После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требований о принудительной продаже жилого помещения право собственности на жилое помещение не прекращается. Оно прекратится лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю (ст. 8.1 ГК РФ). Это решение само по себе не порождает обязанности собственника освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием для его выселения. В случае, если после продажи собственник откажется освобождать жилое помещение, потребуется обращение покупателя с отдельным иском - видимо, на основании ст. 398 ГК (или на основании ст. 301, если переход права будет зарегистрирован до передачи жилого помещения покупателю).
(Бандо М.В.)
("Закон", 2019, N 12)После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требований о принудительной продаже жилого помещения право собственности на жилое помещение не прекращается. Оно прекратится лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю (ст. 8.1 ГК РФ). Это решение само по себе не порождает обязанности собственника освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием для его выселения. В случае, если после продажи собственник откажется освобождать жилое помещение, потребуется обращение покупателя с отдельным иском - видимо, на основании ст. 398 ГК (или на основании ст. 301, если переход права будет зарегистрирован до передачи жилого помещения покупателю).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48
"О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
"О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 27.06.2019)
"О жилищных накопительных кооперативах"1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;
(ред. от 27.06.2019)
"О жилищных накопительных кооперативах"1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;