Особенности заключения договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности заключения договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если орган власти не направил собственнику объекта недвижимости проект договора купли-продажи участка под ним или предлагает заключить договор аренды, собственник вправе оспорить эти действия
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 198 АПК РФЕсли собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 198 АПК РФЕсли собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)"...между КУИ администрации городского округа Домодедово (арендодатель) и ООО "ПТК "Спектр-Полюс" (арендатор) был заключен договор аренды... по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между КУИ администрации городского округа Домодедово (арендодатель) и ООО "ПТК "Спектр-Полюс" (арендатор) был заключен договор аренды... по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности заключения соглашения о пролонгации договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности заключения соглашения о пролонгации договора аренды недвижимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может привести к разглашению сведений, составляющих государственную тайну, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(ред. от 07.07.2025)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может привести к разглашению сведений, составляющих государственную тайну, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (арендодатель; далее - департамент) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком до 30 июня 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (арендодатель; далее - департамент) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком до 30 июня 2015 г.
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какие особенности учесть при заключении договора субаренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какие особенности учесть при заключении договора субаренды недвижимого имущества
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)В какой форме заключается договор аренды муниципального имущества (в том числе недвижимого)
(КонсультантПлюс, 2025)В какой форме заключается договор аренды муниципального имущества (в том числе недвижимого)
Статья: Правовые последствия квалификации судами гражданско-правовых договоров в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Поскольку предшествующие заключению договора аренды недвижимого имущества особенности сопровождаются временными и финансовыми затратами, учреждения, предприятия порой прибегают к использованию иных видов гражданско-правовых договоров.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)Поскольку предшествующие заключению договора аренды недвижимого имущества особенности сопровождаются временными и финансовыми затратами, учреждения, предприятия порой прибегают к использованию иных видов гражданско-правовых договоров.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораКроме того, по общему правилу особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного (муниципального) недвижимого имущества устанавливаются федеральным законом (п. 5 ст. 3 Закона N 178-ФЗ). Им является Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Подробнее об этом см. п. 14.3.1 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключаете договор аренды будущей недвижимости, то арендную плату тоже стоит согласовать с учетом особенностей объекта аренды.
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняется ли у арендатора - субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественное право выкупа публичного имущества по договору аренды после его передачи в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)Особенностью данного спора является то, что договора аренды недвижимости были заключены предпринимателем в 2009 году не с уполномоченным органом муниципального образования, а с ОАО "Миллениум Зилант-Сити", которому находящиеся в муниципальной собственности объекты недвижимости были переданы в 2007 году муниципальным образованием в качестве вклада в уставный капитал и возвращены во владение муниципального образования только в 2011 году во исполнение мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом.
Сохраняется ли у арендатора - субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественное право выкупа публичного имущества по договору аренды после его передачи в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)Особенностью данного спора является то, что договора аренды недвижимости были заключены предпринимателем в 2009 году не с уполномоченным органом муниципального образования, а с ОАО "Миллениум Зилант-Сити", которому находящиеся в муниципальной собственности объекты недвижимости были переданы в 2007 году муниципальным образованием в качестве вклада в уставный капитал и возвращены во владение муниципального образования только в 2011 году во исполнение мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Погасить записи для вас особенно важно, если вы арендодатель. Когда вы заключите новый договор аренды, а потом подадите его на регистрацию, ее могут приостановить, если непогашенная запись об обременении сохранится в реестре (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости). Кроме того, будущие арендаторы или покупатели могут увидеть ее в выписке и вам сложнее будет совершить новую сделку.
(КонсультантПлюс, 2025)Погасить записи для вас особенно важно, если вы арендодатель. Когда вы заключите новый договор аренды, а потом подадите его на регистрацию, ее могут приостановить, если непогашенная запись об обременении сохранится в реестре (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости). Кроме того, будущие арендаторы или покупатели могут увидеть ее в выписке и вам сложнее будет совершить новую сделку.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость заключения указанного соглашения предусмотрена ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022). В ней говорится об особенностях договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Эти особенности заключаются в том, что договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения указанной статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость заключения указанного соглашения предусмотрена ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022). В ней говорится об особенностях договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Эти особенности заключаются в том, что договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения указанной статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Аренда недвижимости по-прежнему для многих предпринимателей остается единственной возможностью вести бизнес, особенно в крупных городах, где приобрести собственную недвижимость очень затратно. Часто предприниматели полагают, что проводить проверку чистоты сделки следует только при приобретении недвижимости в собственность. Однако ошибки, допущенные при заключении договора аренды, могут повлечь не меньше, а то и больше финансовых, репутационных и иных потерь.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Аренда недвижимости по-прежнему для многих предпринимателей остается единственной возможностью вести бизнес, особенно в крупных городах, где приобрести собственную недвижимость очень затратно. Часто предприниматели полагают, что проводить проверку чистоты сделки следует только при приобретении недвижимости в собственность. Однако ошибки, допущенные при заключении договора аренды, могут повлечь не меньше, а то и больше финансовых, репутационных и иных потерь.