Основания расторжения договора аренды нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Основания расторжения договора аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Основания расторжения договора аренды нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 "Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)" ГПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")
Отказывая в пересмотре судебного акта по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что доводы заявителя, приведенные им в обоснование заявления, не указывают на наличие оснований для пересмотра решения, перечисленных в статье 392 ГПК РФ, так как установлено, что при рассмотрении дела арбитражным судом была дана иная оценка представленным сторонами доказательствам, в частности, дополнительному соглашению к договору аренды, что не может повлиять на существо принятого решения суда, предметом рассмотрения которого не являлась задолженность по эксплуатационным расходам и коммунальным платежам; вместе с тем внесенная заявителем оплата коммунальных платежей может быть учтена в счет погашения арендной платы при исполнении решения суда.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2021 N 304-ЭС21-1918 по делу N А45-27748/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании штрафа, о расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании освободить нежилые помещения.
Решение: В передаче дела для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу о недоказанности арендодателем того, что арендатор допустил нарушение условий договора, запрещающих сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду, передавать его в пользование третьим лицам и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, поэтому не имеется оснований для взыскания с арендатора штрафа, расторжения договора аренды и обязания арендатора освободить арендованные по этому договору нежилые помещения.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 07.05.2018 аренды помещения, руководствуясь статьями 8, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пришли к выводу о не доказанности Мэрией (арендодателем) того, что предприниматель (арендатор) допустил нарушение условий договора, запрещающих сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду, передавать его в пользование третьим лицам и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, поэтому не имеется оснований для взыскания с предпринимателя штрафа, расторжения договора аренды от 07.05.2018 и обязания ответчика освободить арендованные по этому договору нежилые помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Основания расторжения договора аренды нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораОснования и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ. Стороны могут согласовать наиболее подходящий для них способ изменения или расторжения договора:
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, исходя из буквального толкования условий договора аренды нежилого помещения от 23.10.2013 N 12АП/2013 как регламентирующих его пролонгацию по окончании срока действия, при отсутствии на то возражений сторон на тот же срок, на который изначально был заключен договор (3 года), и на тех же условиях, а также не предоставляющих право любой из сторон на односторонний немотивированный отказ от договора, и более того, устанавливающих возможность расторжения договора только по основаниям, предусмотренным законом, суды пришли к правильному выводу о том, что в спорном периоде правоотношения сторон регулировались договором аренды нежилого помещения от 23.10.2013 N 12АП/2013, продленным до 24.10.2019, действовавшим в спорном периоде в отсутствие соглашения сторон о его расторжении, а также условий для его прекращения, предусмотренных пунктом 2 статьи 620 ГК РФ.