Основания признания договора аренды незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания признания договора аренды незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2021 N 304-ЭС21-8056 по делу N А75-1632/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении спорного договора и встречному требованию о признании незаключенным договора аренды, взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку наличие задолженности установлено, факт прекращения действия договора до обращения в суд подтвержден; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку основания для признания спорного договора незаключенным, возвращения суммы неосновательного обогащения отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Поскольку в договоре приведено описание земельного участка, указаны его адрес, площадь, участок поставлен на кадастровый учет, стороны договора подписали передаточный акт, предприниматель частично вносила арендную плату, факт использования предпринимателем участка ответчиком не опровергнут, суд, руководствуясь статьей 421, пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного договора незаключенным и возврата уплаченной арендной платы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении спорного договора и встречному требованию о признании незаключенным договора аренды, взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку наличие задолженности установлено, факт прекращения действия договора до обращения в суд подтвержден; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку основания для признания спорного договора незаключенным, возвращения суммы неосновательного обогащения отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Поскольку в договоре приведено описание земельного участка, указаны его адрес, площадь, участок поставлен на кадастровый учет, стороны договора подписали передаточный акт, предприниматель частично вносила арендную плату, факт использования предпринимателем участка ответчиком не опровергнут, суд, руководствуясь статьей 421, пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного договора незаключенным и возврата уплаченной арендной платы.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 N 06АП-2156/2023 по делу N А04-9525/2022
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 5 пункта 9 постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 предусмотрено, что отсутствие кадастрового паспорта части земельного участка не может являться безусловным основанием для признания договора его аренды (субаренды) незаключенным в случае, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи) и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 5 пункта 9 постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 предусмотрено, что отсутствие кадастрового паспорта части земельного участка не может являться безусловным основанием для признания договора его аренды (субаренды) незаключенным в случае, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи) и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 1. Если описание объекта в договоре не соответствует его описанию в технической и (или) регистрационной документации, это является основанием для признания договора аренды незаключенным ввиду несогласованности предмета.