Основания признания договора аренды незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания признания договора аренды незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2024 по делу N 33-2589/2024 (УИД 77RS0012-02-2020-006056-45)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды помещения для проведения мероприятия. Позднее в адрес ответчика направлена досудебная претензия, где истец уведомляет о своем отказе от проведения мероприятия и возврате ранее уплаченного задатка, однако ответчиком задаток не возвращен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания договора аренды незаключенным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности. В связи с чем, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору, которые не возвращены истцу ответчиком в связи с отказом истца от договора.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды помещения для проведения мероприятия. Позднее в адрес ответчика направлена досудебная претензия, где истец уведомляет о своем отказе от проведения мероприятия и возврате ранее уплаченного задатка, однако ответчиком задаток не возвращен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания договора аренды незаключенным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности. В связи с чем, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору, которые не возвращены истцу ответчиком в связи с отказом истца от договора.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 22.10.2024 N 33-17287/2024 (УИД 61RS0009-01-2023-002386-72)
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) Об освобождении земельного участка; 2) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Сторонами договора не было согласовано условие о размере арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 432, 433 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", и, установив, что правопредшественник истцов по договору КЕМ не оспаривала договор аренды и его условия, возражений против принятия исполнения по договору не предъявляла, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды незаключенным по мотиву не согласования цены этого договора, дополнительно указав, что отсутствие в реестровом деле дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о размере арендной платы не свидетельствует о существенном нарушении условий договора.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) Об освобождении земельного участка; 2) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Сторонами договора не было согласовано условие о размере арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 432, 433 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", и, установив, что правопредшественник истцов по договору КЕМ не оспаривала договор аренды и его условия, возражений против принятия исполнения по договору не предъявляла, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды незаключенным по мотиву не согласования цены этого договора, дополнительно указав, что отсутствие в реестровом деле дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о размере арендной платы не свидетельствует о существенном нарушении условий договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Незаключенным договор аренды можно признать по тем же основаниям, что и договор аренды иного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Незаключенным договор аренды можно признать по тем же основаниям, что и договор аренды иного имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что арендодатель вправе истребовать у арендатора имущество на основании ст. 301 ГК РФ при признании договора незаключенным, см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. ст. 432, 606, 607 ГК РФ стороны должны согласовать предмет договора аренды. В противном случае договор будет признан незаключенным. В законе не предусмотрены последствия для случаев, когда имущество, подлежащее передаче в аренду, в договоре описано достаточно определенно, но фактически переданный объект не соответствует условиям договора. В связи с этим на практике возникают многочисленные вопросы: в отношении какого имущества договор считается заключенным? Насколько подробно должен быть описан предмет договора и могут ли те или иные неточности в характеристике объекта аренды служить основанием для признания договора незаключенным? Какое требование может быть заявлено арендатором для защиты своих прав?
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Однако после передачи объекта аренды признать договор незаключенным по этому основанию вряд ли получится (п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). С одной стороны, арендодатель знал, какое имущество передавал, следовательно, для него неопределенности в объекте не было. С другой стороны, заявление арендатора о незаключенности договора может быть признано недобросовестным, если он принял имущество без замечаний и пользовался им.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако после передачи объекта аренды признать договор незаключенным по этому основанию вряд ли получится (п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). С одной стороны, арендодатель знал, какое имущество передавал, следовательно, для него неопределенности в объекте не было. С другой стороны, заявление арендатора о незаключенности договора может быть признано недобросовестным, если он принял имущество без замечаний и пользовался им.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, между сторонами не было сомнений в предмете договора аренды, в неопределенности расположения земельного участка и размера арендных платежей, поэтому у судов отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным..."
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, между сторонами не было сомнений в предмете договора аренды, в неопределенности расположения земельного участка и размера арендных платежей, поэтому у судов отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораВ этом случае собственник имущества не вправе потребовать от пользователя внесения арендной платы (Постановление ФАС Уральского округа от 10.03.2009 N Ф09-1021/09-С6, Постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2006 N Ф09-99/06-С6). Также у него не будет оснований требовать признания договора незаключенным и возврата имущества в связи с отсутствием государственной регистрации, поскольку законодательством не предусмотрена регистрация договора безвозмездного пользования (Постановление ФАС Уральского округа от 19.09.2005 N Ф09-2996/05-С3).