Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, если такой порядок запрещен, ничтожно
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. п. 2, 3 ст. 349 ГК РФСоглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, если нарушен действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. п. 2, 3 ст. 349 ГК РФСоглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, если нарушен действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Таким образом, при оценке наличия (отсутствия) оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, суд обязан учитывать не только периодичность допущенных заемщиком нарушений кредитного обязательства, но и значимость (существенность) данных нарушений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основание и порядок обращения взыскания на заложенное
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основание и порядок обращения взыскания на заложенное
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании соглашения банка с залогодателем. В соглашении или в договоре залога указываются способ реализации, начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения. Даже при наличии такого соглашения банк вправе потребовать в суде обратить взыскание на заложенное имущество.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 2 ч. 1 комментируемой статьи говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 2 ч. 1 комментируемой статьи говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 2 п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены положениями ст. 348 части первой ГК РФ, порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен в ст. 349 данного Кодекса, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке регламентирована статьей 350 данного Кодекса (указанные статьи входят в § 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" части первой ГК РФ, который изложен Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ полностью в новой редакции). В целях обеспечения правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей, издано Постановление Пленума ВС России от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", включающее в том числе раздел "Обращение взыскания в судебном порядке" <337>.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 2 п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены положениями ст. 348 части первой ГК РФ, порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен в ст. 349 данного Кодекса, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке регламентирована статьей 350 данного Кодекса (указанные статьи входят в § 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" части первой ГК РФ, который изложен Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ полностью в новой редакции). В целях обеспечения правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей, издано Постановление Пленума ВС России от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", включающее в том числе раздел "Обращение взыскания в судебном порядке" <337>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Согласно п. 4 комментируемой статьи совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса. Порядок их совершения установлен п. 2 ч. 1 ст. 50 Закона о государственной регистрации недвижимости. В нем говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Согласно п. 4 комментируемой статьи совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса. Порядок их совершения установлен п. 2 ч. 1 ст. 50 Закона о государственной регистрации недвижимости. В нем говорится о документах, которые представляются в Росреестр в случае обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Так, в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке осуществляется в соответствии со ст. 350.1 ГК РФ (при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам), ст. 55 Закона об ипотеке (в отношении объектов недвижимости) - чаще всего путем его продажи с торгов, реже - путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу. При этом в случае, когда внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате), такая надпись является исполнительным документом и позволяет реализовать предмет залога в порядке ч. ч. 1.1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве (п. 2.1 Разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утв. письмом ФССП России от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке осуществляется в соответствии со ст. 350.1 ГК РФ (при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам), ст. 55 Закона об ипотеке (в отношении объектов недвижимости) - чаще всего путем его продажи с торгов, реже - путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу. При этом в случае, когда внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате), такая надпись является исполнительным документом и позволяет реализовать предмет залога в порядке ч. ч. 1.1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве (п. 2.1 Разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утв. письмом ФССП России от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП).
Статья: Прекращение права собственности лизингодателя на предмет лизинга при отказе в его изъятии: основания и последствия
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Исходя из схожей обеспечительной природы права собственности лизингодателя и права залога, при решении вопроса об изъятии предмета лизинга по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) применяются нормы ГК РФ, регламентирующие основания и порядок обращения взыскания на предмет залога. При применении по аналогии п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет лизинга не допускается, если:
(Иванова Ю.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Исходя из схожей обеспечительной природы права собственности лизингодателя и права залога, при решении вопроса об изъятии предмета лизинга по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) применяются нормы ГК РФ, регламентирующие основания и порядок обращения взыскания на предмет залога. При применении по аналогии п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет лизинга не допускается, если: