Основания для выселения из муниципальной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для выселения из муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 215 "Право муниципальной собственности" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 215 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 61 ГПК РФ, с учетом установленных в рамках настоящего гражданского дела обстоятельств, а также обстоятельств, установленных в рамках гражданских дел N 2-141/2017, N 2-944/2021, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и выселения Б., поскольку в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию - Хурикауское сельское поселение Моздокского района РСО-Алания, тогда как Б. ранее реализовала право на получение за изъятое аварийное жилье денежного возмещения, размер которого ей был определен по решению суда."
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 06.05.2024 N 33-4085/2024 (УИД 38RS0029-01-2023-001464-25)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Основной причиной спора является истечение срока договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиком. Суд установил, что жилое помещение ответчика было уничтожено пожаром, и ему было предоставлено временное жилье в маневренном фонде, однако ответчик не освободил его по истечении срока договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы при указанных обстоятельствах и приведенных нормах права необходимость обеспечения жилыми помещениями маневренного фонда пострадавших от пожаров, незначительный объем жилых помещений маневренного фонда у администрации Шелеховского муниципального образования не могут являться основанием для выселения ответчика из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Основной причиной спора является истечение срока договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиком. Суд установил, что жилое помещение ответчика было уничтожено пожаром, и ему было предоставлено временное жилье в маневренном фонде, однако ответчик не освободил его по истечении срока договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы при указанных обстоятельствах и приведенных нормах права необходимость обеспечения жилыми помещениями маневренного фонда пострадавших от пожаров, незначительный объем жилых помещений маневренного фонда у администрации Шелеховского муниципального образования не могут являться основанием для выселения ответчика из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В результате анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что российские суды благосклонно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из жилых помещений муниципального фонда независимо от конкретного основания в рамках ст. 85 ЖК РФ при условии предоставления равнозначных жилых помещений. Отсутствие ухудшения жилищных условий людей при четком соблюдении административных процедур - залог для удовлетворения исковых требований о выселении.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В результате анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что российские суды благосклонно относятся к вопросам выселения граждан с детьми из жилых помещений муниципального фонда независимо от конкретного основания в рамках ст. 85 ЖК РФ при условии предоставления равнозначных жилых помещений. Отсутствие ухудшения жилищных условий людей при четком соблюдении административных процедур - залог для удовлетворения исковых требований о выселении.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
(ред. от 04.11.2025)Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Стоит также отметить, что особым статусом при выселении из жилого помещения обладают депутаты. Поскольку их правовой статус считается более привилегированным, поэтому возникают определенные коллизии, так как жилье данной категории лиц предоставляется на общих основаниях <6>.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Стоит также отметить, что особым статусом при выселении из жилого помещения обладают депутаты. Поскольку их правовой статус считается более привилегированным, поэтому возникают определенные коллизии, так как жилье данной категории лиц предоставляется на общих основаниях <6>.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Спорное жилое помещение предоставлено МММ в соответствии с решением Октябрьского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N XXX на основании ордера N XXX. Истец был зарегистрирован по "адрес", таким образом МММ приобрел право пользования квартирой.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Спорное жилое помещение предоставлено МММ в соответствии с решением Октябрьского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ N XXX на основании ордера N XXX. Истец был зарегистрирован по "адрес", таким образом МММ приобрел право пользования квартирой.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ".
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Жилищным законодательством установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения. Таким образом, проживание зарегистрированных граждан в жилом доме (при условии, что не они осуществили его самовольное строительство) исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости в отсутствие судебного акта о выселении этих граждан.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Жилищным законодательством установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения. Таким образом, проживание зарегистрированных граждан в жилом доме (при условии, что не они осуществили его самовольное строительство) исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости в отсутствие судебного акта о выселении этих граждан.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В статье исследуются правоотношения, возникающие по поводу выселения граждан из государственных и муниципальных общежитий и служебных жилых помещений. Выявлены основные пробелы и недочеты жилищного законодательства в сфере защиты прав и законных интересов нанимателей и наймодателей указанных жилых помещений. Сделаны выводы о несовершенстве действующего жилищного законодательства в области правовой регламентации оснований выселения граждан из занимаемых ими служебных жилых помещений и помещений в общежитиях и необходимости корректировки норм Жилищного кодекса РФ в соответствующей части.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В статье исследуются правоотношения, возникающие по поводу выселения граждан из государственных и муниципальных общежитий и служебных жилых помещений. Выявлены основные пробелы и недочеты жилищного законодательства в сфере защиты прав и законных интересов нанимателей и наймодателей указанных жилых помещений. Сделаны выводы о несовершенстве действующего жилищного законодательства в области правовой регламентации оснований выселения граждан из занимаемых ими служебных жилых помещений и помещений в общежитиях и необходимости корректировки норм Жилищного кодекса РФ в соответствующей части.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не всегда означает недобросовестность давностного владения. Так, суд признал право собственности истца на жилое помещение в порядке приобретательной давности и отказал во встречном иске администрации муниципального образования о выселении истца из спорного жилого помещения, указав, что истец длительное время владеет спорной комнатой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание и ремонт. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно. В свою очередь, администрация муниципального образования каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственников в отношении спорной комнаты не осуществляла, не несла бремя ее содержания (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.08.2020 по делу N 33-11359/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не всегда означает недобросовестность давностного владения. Так, суд признал право собственности истца на жилое помещение в порядке приобретательной давности и отказал во встречном иске администрации муниципального образования о выселении истца из спорного жилого помещения, указав, что истец длительное время владеет спорной комнатой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание и ремонт. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно. В свою очередь, администрация муниципального образования каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственников в отношении спорной комнаты не осуществляла, не несла бремя ее содержания (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.08.2020 по делу N 33-11359/2020).
Статья: Особенности реализации прав на служебное жилье
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Одно из подобных дел было рассмотрено Гражданской коллегией Верховного Суда РФ <2>. В данном споре майор милиции, старший участковый уполномоченный ОВД по городскому округу проживал с семьей в жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения. Квартира является муниципальной собственностью, отнесена к специализированному (служебному) жилищному фонду и закреплена за управлением муниципальной собственности администрации городского округа. В связи с увольнением со службы в органах внутренних дел был прекращен договор служебного найма жилого помещения. Ответчик и члены его семьи на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в муниципальном образовании не состояли, к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, не относятся, в добровольном порядке освобождать его отказались.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Одно из подобных дел было рассмотрено Гражданской коллегией Верховного Суда РФ <2>. В данном споре майор милиции, старший участковый уполномоченный ОВД по городскому округу проживал с семьей в жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения. Квартира является муниципальной собственностью, отнесена к специализированному (служебному) жилищному фонду и закреплена за управлением муниципальной собственности администрации городского округа. В связи с увольнением со службы в органах внутренних дел был прекращен договор служебного найма жилого помещения. Ответчик и члены его семьи на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в муниципальном образовании не состояли, к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, не относятся, в добровольном порядке освобождать его отказались.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По требованию о выселении на основании ст. 85 ЖК РФ ответчиками являются наниматели жилых помещений и члены их семей, подлежащие выселению (переселению) в связи со сносом дома, изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в том числе по программе реновации, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, капитальным ремонтом и т.п. (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-37729/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-008245-44) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88-11020/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 08.06.2022 по делу N 33-18194/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По требованию о выселении на основании ст. 85 ЖК РФ ответчиками являются наниматели жилых помещений и члены их семей, подлежащие выселению (переселению) в связи со сносом дома, изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в том числе по программе реновации, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, капитальным ремонтом и т.п. (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-37729/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-008245-44) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88-11020/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 08.06.2022 по делу N 33-18194/2022).
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказ в заключении договора социального найма с лицами, выселенными из муниципального жилья в связи со сносом дома, нарушает их право на заключение договора социального найма. В этом случае необходимо обратить внимание суда на положения ст. 86 ЖК РФ, закрепляющей такое право.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказ в заключении договора социального найма с лицами, выселенными из муниципального жилья в связи со сносом дома, нарушает их право на заключение договора социального найма. В этом случае необходимо обратить внимание суда на положения ст. 86 ЖК РФ, закрепляющей такое право.