Основания для признания жилого помещения непригодным
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для признания жилого помещения непригодным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с признанием жилого помещения непригодным для проживания (МКД аварийным)
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение (акт) признают незаконным, если суд установит, что при оценке жилого помещения (МКД) и (или) принятии заключения (акта) были допущены нарушения, при которых невозможно сделать однозначный вывод о наличии оснований для признания помещения непригодным для проживания (МКД аварийным), и это нарушает права Административного истца
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение (акт) признают незаконным, если суд установит, что при оценке жилого помещения (МКД) и (или) принятии заключения (акта) были допущены нарушения, при которых невозможно сделать однозначный вывод о наличии оснований для признания помещения непригодным для проживания (МКД аварийным), и это нарушает права Административного истца
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с признанием жилого помещения пригодным для проживания или подлежащим капремонту (МКД не подлежащим сносу или реконструкции)
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение (акт) признают незаконным, если суд уставит, что при оценке жилого помещения (МКД) и (или) принятии заключения (акта) были допущены нарушения, при которых невозможно сделать однозначный вывод об отсутствии оснований для признания помещения непригодным для проживания (МКД аварийным), и это нарушает права Административного истца (лиц, права которых защищает прокурор)
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение (акт) признают незаконным, если суд уставит, что при оценке жилого помещения (МКД) и (или) принятии заключения (акта) были допущены нарушения, при которых невозможно сделать однозначный вывод об отсутствии оснований для признания помещения непригодным для проживания (МКД аварийным), и это нарушает права Административного истца (лиц, права которых защищает прокурор)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать жилое помещение непригодным для проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(ред. от 04.11.2025)4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Многоквартирный дом в целом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В таких случаях все жилые помещения в этом доме автоматически являются непригодными для проживания, даже если в отношении отдельных жилых помещений это не так.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Многоквартирный дом в целом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В таких случаях все жилые помещения в этом доме автоматически являются непригодными для проживания, даже если в отношении отдельных жилых помещений это не так.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.) утвержден Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (п. 11 и 12 комментируемой статьи).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.) утвержден Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания и, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (п. 11 и 12 комментируемой статьи).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего речь идет о многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 1 ч. 2 комментируемой статьи). Раскрывается понятие аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Согласно содержанию п. 1 данного Положения в нем установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. В разд. II указанного Положения перечислены требования, которым должно отвечать жилое помещение, а в разд. III основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для того, чтобы решить вопрос о соответствии или несоответствии указанных требований и оснований по отношению к указанным помещениям и многоквартирных домов должна быть создана специальная комиссия (п. 42 указанного Положения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего речь идет о многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 1 ч. 2 комментируемой статьи). Раскрывается понятие аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Согласно содержанию п. 1 данного Положения в нем установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. В разд. II указанного Положения перечислены требования, которым должно отвечать жилое помещение, а в разд. III основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для того, чтобы решить вопрос о соответствии или несоответствии указанных требований и оснований по отношению к указанным помещениям и многоквартирных домов должна быть создана специальная комиссия (п. 42 указанного Положения).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер неустойки = Стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) (либо цена договора, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания) x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период нарушения x Количество дней просрочки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер неустойки = Стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) (либо цена договора, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания) x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период нарушения x Количество дней просрочки
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Так, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, в Положении закреплены понятия "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки", а также установлено, что межведомственная комиссия, осуществляющая оценку соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, может принять решение об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Так, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, в Положении закреплены понятия "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки", а также установлено, что межведомственная комиссия, осуществляющая оценку соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, может принять решение об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцу, который намерен взыскать с застройщика неустойку (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства/возмещение расходов на их устранение, необходимо представить доказательства того, что в переданном объекте выявлены строительные недостатки и дефекты, качество объекта не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора. Кроме того, должна быть обоснована стоимость устранения выявленных недостатков, поскольку согласно ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, рассчитывается от цены договора (с 01.09.2024).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцу, который намерен взыскать с застройщика неустойку (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства/возмещение расходов на их устранение, необходимо представить доказательства того, что в переданном объекте выявлены строительные недостатки и дефекты, качество объекта не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора. Кроме того, должна быть обоснована стоимость устранения выявленных недостатков, поскольку согласно ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, рассчитывается от цены договора (с 01.09.2024).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)До 31.08.2024: согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)До 31.08.2024: согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Об основаниях для признания жилого помещения непригодным для проживания см., например, ситуацию "Как признать жилое помещение непригодным для проживания?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Об основаниях для признания жилого помещения непригодным для проживания см., например, ситуацию "Как признать жилое помещение непригодным для проживания?".
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В разделе III Положения установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В разделе III Положения установлены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.