Основания для отказа в приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для отказа в приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.5.3. Отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"1.4.2. Отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для отказа в приватизации квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания для отказа в приватизации квартиры
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о том, является ли отличие указанного в кадастровом паспорте целевого назначения земельного участка от его фактического использования основанием для отказа в приватизации такого участка, существует две позиции судов.
Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: по вопросу о том, является ли отличие указанного в кадастровом паспорте целевого назначения земельного участка от его фактического использования основанием для отказа в приватизации такого участка, существует две позиции судов.
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья: Включение в наследственную массу неприватизированного имущества: условия и системность правоприменительной практики
(Аблятипова Н.А., Волкова И.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)В ином рассмотренном деле при аналогичных заявленных требованиях суды также указали на необходимость включения в состав наследственной массы квартиры, так как при жизни наследодатель выдал истцу нотариальную доверенность на совершение всех необходимых действий по приватизации, а истец подал заявление с приложением всех необходимых документов. Иных оснований для отказа в приватизации, кроме смерти наследодателя, представлено не было <5>.
(Аблятипова Н.А., Волкова И.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)В ином рассмотренном деле при аналогичных заявленных требованиях суды также указали на необходимость включения в состав наследственной массы квартиры, так как при жизни наследодатель выдал истцу нотариальную доверенность на совершение всех необходимых действий по приватизации, а истец подал заявление с приложением всех необходимых документов. Иных оснований для отказа в приватизации, кроме смерти наследодателя, представлено не было <5>.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.05.2018 был удовлетворен иск К. и З. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, закрепленную на праве оперативного управления за Северо-Кавказским федеральным университетом (СКФУ). При этом суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об отнесении спорной квартиры к служебным помещениям, в связи с чем основания для отказа в приватизации отсутствуют.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.05.2018 был удовлетворен иск К. и З. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, закрепленную на праве оперативного управления за Северо-Кавказским федеральным университетом (СКФУ). При этом суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об отнесении спорной квартиры к служебным помещениям, в связи с чем основания для отказа в приватизации отсутствуют.
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из изложенного представляется разумным поддержать законопроект о внесении изменений в пункт 17 статьи 39.16 ЗК РФ, согласно которому предполагается не распространять установленное в указанной норме основание отказа в приватизации на основании статьи 39.20 ЗК РФ <33>.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)Исходя из изложенного представляется разумным поддержать законопроект о внесении изменений в пункт 17 статьи 39.16 ЗК РФ, согласно которому предполагается не распространять установленное в указанной норме основание отказа в приватизации на основании статьи 39.20 ЗК РФ <33>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим земель и зон общего пользования распространяется на все как существующие, так и вновь образуемые в их границах объекты земельных отношений. Земельные участки, формируемые в пределах земель и зон общего пользования, приобретают режим общего пользования в силу своей принадлежности к указанным землям и зонам. Соответствующие нормы можно увидеть, например, в ст. 39.11 ЗК РФ, определяющей, что расположение земельного участка в границах земель общего пользования является основанием для отказа в приватизации участка, и такой участок не может быть предметом аукциона на его отчуждение в частную собственность. Аналогичное положение предусмотрено в ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" <1>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим земель и зон общего пользования распространяется на все как существующие, так и вновь образуемые в их границах объекты земельных отношений. Земельные участки, формируемые в пределах земель и зон общего пользования, приобретают режим общего пользования в силу своей принадлежности к указанным землям и зонам. Соответствующие нормы можно увидеть, например, в ст. 39.11 ЗК РФ, определяющей, что расположение земельного участка в границах земель общего пользования является основанием для отказа в приватизации участка, и такой участок не может быть предметом аукциона на его отчуждение в частную собственность. Аналогичное положение предусмотрено в ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" <1>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Государственные (муниципальные) органы зачастую толкуют наличие красных линий как безусловное основание для отказа в приватизации земельного участка. При этом прочие обстоятельства ими не учитываются. К примеру, в одном судебном деле орган власти полагал, что красная линия обозначает существующую (а не планируемую) территорию общего пользования, и отказывал в приватизации участка, несмотря на то что красная линия проходила через здание, находящееся в частной собственности <1>. Между тем наличие здания, находящегося в частной собственности, исключает беспрепятственное использование участка под зданием неограниченным кругом лиц и позволяет однозначно установить, что спорные красные линии обозначают лишь планируемые, а не существующие границы территории общего пользования.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Государственные (муниципальные) органы зачастую толкуют наличие красных линий как безусловное основание для отказа в приватизации земельного участка. При этом прочие обстоятельства ими не учитываются. К примеру, в одном судебном деле орган власти полагал, что красная линия обозначает существующую (а не планируемую) территорию общего пользования, и отказывал в приватизации участка, несмотря на то что красная линия проходила через здание, находящееся в частной собственности <1>. Между тем наличие здания, находящегося в частной собственности, исключает беспрепятственное использование участка под зданием неограниченным кругом лиц и позволяет однозначно установить, что спорные красные линии обозначают лишь планируемые, а не существующие границы территории общего пользования.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В настоящей статье рассматриваются особенности применения в судебной практике такого основания для отказа в приватизации земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как его несоразмерность площади расположенных на нем объектов недвижимости. Автор анализирует судебные акты по обозначенной теме и определяет, чем руководствуются суды, приходя к выводу о соразмерности испрашиваемых в собственность земельных участков.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В настоящей статье рассматриваются особенности применения в судебной практике такого основания для отказа в приватизации земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, как его несоразмерность площади расположенных на нем объектов недвижимости. Автор анализирует судебные акты по обозначенной теме и определяет, чем руководствуются суды, приходя к выводу о соразмерности испрашиваемых в собственность земельных участков.