Условная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Условная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)417. Наконец, достаточно чувствительными в контексте конфликтных сделок по понятным причинам являются корпоративные займы в пользу директора, квазизаймы, обеспечительные сделки (гарантия, залог, поручительство) по займам, предоставленным директору, некоторые виды аренды и лицензионных договоров (условно перечисленные трансакции можно назвать сделками по кредитованию, англ. credit transactions) <1>. Регулирование данных сделок также выделено в отдельные главы английского и ирландского статутов. Эти сделки могут совершаться также только после санкционирования общим собранием. Кроме того, закон предусматривает особую процедуру раскрытия информации о кредитных сделках, включая составление меморандума о характере, сумме, цели конкретной сделки, предоставление информации акционерам при подготовке к проведению общего собрания.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)417. Наконец, достаточно чувствительными в контексте конфликтных сделок по понятным причинам являются корпоративные займы в пользу директора, квазизаймы, обеспечительные сделки (гарантия, залог, поручительство) по займам, предоставленным директору, некоторые виды аренды и лицензионных договоров (условно перечисленные трансакции можно назвать сделками по кредитованию, англ. credit transactions) <1>. Регулирование данных сделок также выделено в отдельные главы английского и ирландского статутов. Эти сделки могут совершаться также только после санкционирования общим собранием. Кроме того, закон предусматривает особую процедуру раскрытия информации о кредитных сделках, включая составление меморандума о характере, сумме, цели конкретной сделки, предоставление информации акционерам при подготовке к проведению общего собрания.
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Примечателен опыт немецкого правопорядка. В частности, на примере опциона на заключение договора аренды отмечается идея, что такой опцион, находясь на последнем этапе заключенности перед акцептом, настолько близок к правовому эффекту уже заключенного договора аренды, что положение § 566 о праве следования может распространяться и на опцион (что фактически также является отражением вышеприведенного тезиса об "одном шаге в обязательстве" сторон по опциону) <209>. Аналогичная идея подтверждалась и в судебных решениях некоторых немецких земель, где суд отмечал, что нет оснований постановки опционополучателя в худшее положение, чем арендатор по условному договору аренды до реализации условия (к которому § 566 ГГУ однозначно применяется), потому что в опционе опционополучатель уже имеет право одним своим волеизъявлением привести договор в жизнь. Поэтому покупатель объекта опциона в связи с защитной функцией § 566 ГГУ должен быть связан таким опционом, если он знал о его наличии <210>. Как мы видим, через аналогию опционов с условными договорами немецкий правопорядок пробует найти точки соприкосновения для распространения права следования на сам опцион.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Примечателен опыт немецкого правопорядка. В частности, на примере опциона на заключение договора аренды отмечается идея, что такой опцион, находясь на последнем этапе заключенности перед акцептом, настолько близок к правовому эффекту уже заключенного договора аренды, что положение § 566 о праве следования может распространяться и на опцион (что фактически также является отражением вышеприведенного тезиса об "одном шаге в обязательстве" сторон по опциону) <209>. Аналогичная идея подтверждалась и в судебных решениях некоторых немецких земель, где суд отмечал, что нет оснований постановки опционополучателя в худшее положение, чем арендатор по условному договору аренды до реализации условия (к которому § 566 ГГУ однозначно применяется), потому что в опционе опционополучатель уже имеет право одним своим волеизъявлением привести договор в жизнь. Поэтому покупатель объекта опциона в связи с защитной функцией § 566 ГГУ должен быть связан таким опционом, если он знал о его наличии <210>. Как мы видим, через аналогию опционов с условными договорами немецкий правопорядок пробует найти точки соприкосновения для распространения права следования на сам опцион.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, согласно документам, представленным заказчиками, услуги по перевозке груза оказывал сам налогоплательщик без привлечения иных транспортных компаний; фактическое использование транспортных средств, условно переданных в аренду контрагентам, осуществлял налогоплательщик.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, согласно документам, представленным заказчиками, услуги по перевозке груза оказывал сам налогоплательщик без привлечения иных транспортных компаний; фактическое использование транспортных средств, условно переданных в аренду контрагентам, осуществлял налогоплательщик.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Нормативные акты
Положение Банка России от 24.11.2022 N 809-П
(ред. от 26.03.2026)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)Раздел 5. Кредитные и арендные операции, условные обязательства и условные требования
(ред. от 26.03.2026)
"О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.12.2022 N 71867)Раздел 5. Кредитные и арендные операции, условные обязательства и условные требования
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суды исходили из того, что испрашиваемый арендатором условно разрешенный вид использования предусмотрен генеральным планом и проектом планировки территории, земельный участок отнесен к общественно-деловой функциональной зоне, параметры которой допускают размещение объектов гостиничного обслуживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суды исходили из того, что испрашиваемый арендатором условно разрешенный вид использования предусмотрен генеральным планом и проектом планировки территории, земельный участок отнесен к общественно-деловой функциональной зоне, параметры которой допускают размещение объектов гостиничного обслуживания.
Интервью: Страхование надежды
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)- А.Г.: Страховая сумма по DSU обычно состоит из чистой прибыли и условно постоянных расходов: аренда, зарплата, налоги, расходы на обслуживание долга и т.д. Страхуя чистую прибыль, мы страхуем возлагаемые на проект надежды. В этом - главное отличие от страхования перерывов производства (BI) в имуществе, где мы уже видим отчетность предприятия за несколько лет или, если речь идет о новом предприятии, по крайней мере готовую производственную мощность, способную генерировать доход.
("Современные страховые технологии", 2024, N 2)- А.Г.: Страховая сумма по DSU обычно состоит из чистой прибыли и условно постоянных расходов: аренда, зарплата, налоги, расходы на обслуживание долга и т.д. Страхуя чистую прибыль, мы страхуем возлагаемые на проект надежды. В этом - главное отличие от страхования перерывов производства (BI) в имуществе, где мы уже видим отчетность предприятия за несколько лет или, если речь идет о новом предприятии, по крайней мере готовую производственную мощность, способную генерировать доход.
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Условия договора могут предусматривать, что арендатор возмещает ее сверх установленной цены аренды. Безопаснее пробивать чек и на такие суммы. На этом настаивает Минфин, считая их в целях ККТ "условной арендной платой", связанной с реализацией услуг аренды <16>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Условия договора могут предусматривать, что арендатор возмещает ее сверх установленной цены аренды. Безопаснее пробивать чек и на такие суммы. На этом настаивает Минфин, считая их в целях ККТ "условной арендной платой", связанной с реализацией услуг аренды <16>.
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)В-четвертых, можно ли обусловливать возникновение права на немотивированный отказ или автоматическое прекращение договора аренды определенными условиями? Другими словами, допустимо ли подменять срок договора аренды условными конструкциями (ст. 157 ГК РФ)? Этот вопрос также тесно связан с общей идеей возможности обусловливания права на отказ, например посредством установления платы за отказ от договора аренды.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)В-четвертых, можно ли обусловливать возникновение права на немотивированный отказ или автоматическое прекращение договора аренды определенными условиями? Другими словами, допустимо ли подменять срок договора аренды условными конструкциями (ст. 157 ГК РФ)? Этот вопрос также тесно связан с общей идеей возможности обусловливания права на отказ, например посредством установления платы за отказ от договора аренды.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Условно, при аренде солнечной электростанции там, где большое количество солнечных дней, это выгода для арендатора, обусловленная внешним фактором, не связанным с арендатором".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Условно, при аренде солнечной электростанции там, где большое количество солнечных дней, это выгода для арендатора, обусловленная внешним фактором, не связанным с арендатором".
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Еще более условно владение арендатора объектом, на котором находится собственник. Имеющаяся зависимость от поведения собственника (в строгом смысле налицо, конечно, обязательственное право, обеспеченное поведением должника-собственника) исключает квалификацию такого владения как господства. Иными словами, это не владение. Но для практических целей некоторые допущения, вероятно, возможны. Достаточно существенным представляется, например, возможность аренды части вещи: жесткость ст. 607 ГК, говорящей об аренде только вещи, не кажется мне оправданной (использование для аренды части вещи конструкции пользования без владения не всегда возможно <1>). Такое соподчиненное владение (отличное от совладения при общей собственности) - конечно, паллиатив. Но при неразвитости владельческого инструментария в российском праве я не вижу, к каким серьезным практическим противоречиям он мог бы привести. Можно вспомнить и мнение Савиньи, полагавшего возможным совместное владение участком.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Еще более условно владение арендатора объектом, на котором находится собственник. Имеющаяся зависимость от поведения собственника (в строгом смысле налицо, конечно, обязательственное право, обеспеченное поведением должника-собственника) исключает квалификацию такого владения как господства. Иными словами, это не владение. Но для практических целей некоторые допущения, вероятно, возможны. Достаточно существенным представляется, например, возможность аренды части вещи: жесткость ст. 607 ГК, говорящей об аренде только вещи, не кажется мне оправданной (использование для аренды части вещи конструкции пользования без владения не всегда возможно <1>). Такое соподчиненное владение (отличное от совладения при общей собственности) - конечно, паллиатив. Но при неразвитости владельческого инструментария в российском праве я не вижу, к каким серьезным практическим противоречиям он мог бы привести. Можно вспомнить и мнение Савиньи, полагавшего возможным совместное владение участком.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Тем не менее данный подход является спорным в контексте рассматриваемого нами арендного договора. Восприятие указанной позиции порождало бы весьма странную неопределенность, отличную от привычной нам неопределенности в условно отлагательных сделках. Так, неопределенность, существующая до материализации условия, не обязывает стороны к активному поведенческому элементу. На основе принципа добросовестности выводится лишь негативная обязанность по невоспрепятствованию наступлению условия <35>. Таким образом, эффект неопределенности в условно отлагательной сделке уравнивается симметричным стандартом поведения сторон, следующим из добросовестности. В то же время если рассматривать обязанность арендатора по внесению арендной платы в качестве условной и, как следствие, считать рассматриваемый договор аренды условной сделкой, то положение сторон до материализации условия будет являться, напротив, асимметричным. Это связано с тем, что условие объективно не может наступить, а обязанность арендатора не может возникнуть до тех пор, пока арендодатель не передаст во владение объект аренды. Таким образом, складывающаяся ситуация имплицитно обязывает арендодателя к совершению своего основного предоставления в отсутствие юридического обоснования к этому, в связи с чем указанный подход является логически порочным и создающим замкнутый круг.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Тем не менее данный подход является спорным в контексте рассматриваемого нами арендного договора. Восприятие указанной позиции порождало бы весьма странную неопределенность, отличную от привычной нам неопределенности в условно отлагательных сделках. Так, неопределенность, существующая до материализации условия, не обязывает стороны к активному поведенческому элементу. На основе принципа добросовестности выводится лишь негативная обязанность по невоспрепятствованию наступлению условия <35>. Таким образом, эффект неопределенности в условно отлагательной сделке уравнивается симметричным стандартом поведения сторон, следующим из добросовестности. В то же время если рассматривать обязанность арендатора по внесению арендной платы в качестве условной и, как следствие, считать рассматриваемый договор аренды условной сделкой, то положение сторон до материализации условия будет являться, напротив, асимметричным. Это связано с тем, что условие объективно не может наступить, а обязанность арендатора не может возникнуть до тех пор, пока арендодатель не передаст во владение объект аренды. Таким образом, складывающаяся ситуация имплицитно обязывает арендодателя к совершению своего основного предоставления в отсутствие юридического обоснования к этому, в связи с чем указанный подход является логически порочным и создающим замкнутый круг.
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как указать размер арендной платы в иностранной валюте или условных единицах (у. е.)
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как указать размер арендной платы в иностранной валюте или условных единицах (у. е.)
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Перечень учетных объектов у арендодателя в секторе государственного управления шире за счет доходов и расходов будущих периодов, а также доходов по условным арендным платежам, что объясняется разными методиками учета. Также различные методики учета используются и у арендаторов.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)Перечень учетных объектов у арендодателя в секторе государственного управления шире за счет доходов и расходов будущих периодов, а также доходов по условным арендным платежам, что объясняется разными методиками учета. Также различные методики учета используются и у арендаторов.