Определение стоимости аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение стоимости аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы в отношении указанного в п. 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы в отношении указанного в п. 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков". Согласно разд. II указанных Методических рекомендаций рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков". Согласно разд. II указанных Методических рекомендаций рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата и расходы на содержание (ремонт) ТС
(КонсультантПлюс, 2026)Само по себе заключение нового договора аренды ТС с указанием твердой цены после исполнения первоначального договора аренды ТС с условием об определении арендной платы путем устного соглашения ежемесячно не признается основанием для определения стоимости аренды в период действия первоначального договора по правилам нового
(КонсультантПлюс, 2026)Само по себе заключение нового договора аренды ТС с указанием твердой цены после исполнения первоначального договора аренды ТС с условием об определении арендной платы путем устного соглашения ежемесячно не признается основанием для определения стоимости аренды в период действия первоначального договора по правилам нового
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Для определения рыночной стоимости права аренды налоговый орган назначил экспертизу, по результатам которой таковая была установлена в размере многократно выше суммы сделки, заключенной налогоплательщиком и ВЗЛ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Для определения рыночной стоимости права аренды налоговый орган назначил экспертизу, по результатам которой таковая была установлена в размере многократно выше суммы сделки, заключенной налогоплательщиком и ВЗЛ.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 01.03.2021 N 23
"Об утверждении Положения об определении таможенной стоимости товаров, ввозимых на таможенную территорию Евразийского экономического союза по договору аренды или финансовой аренды (лизинга)"КОЛЛЕГИЯ ЕВРАЗИЙСКОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОМИССИИ
"Об утверждении Положения об определении таможенной стоимости товаров, ввозимых на таможенную территорию Евразийского экономического союза по договору аренды или финансовой аренды (лизинга)"КОЛЛЕГИЯ ЕВРАЗИЙСКОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОМИССИИ
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
Статья: Как доказывается неосновательное обогащение
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 3)- задолженность по арендной плате по договору, а также сумму неосновательного обогащения, рассчитанную на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов", отчета от 28.04.2022 N 199/22 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за 49 лет в годовом выражении земельного участка";
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 3)- задолженность по арендной плате по договору, а также сумму неосновательного обогащения, рассчитанную на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов", отчета от 28.04.2022 N 199/22 "Об определении рыночной стоимости арендной платы за 49 лет в годовом выражении земельного участка";
Статья: Критерии крупной сделки: может ли качественный критерий существовать без количественного? (Часть 2). Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15 августа 2024 года N 305-ЭС24-8216 и от 6 сентября 2024 года N 308-ЭС24-3124
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Во-вторых, при отсутствии адекватной балансовой оценки, когда имущество не имеет адекватной оценки по балансу, но его влияние на жизнь общества очевидно. Именно такие ситуации вызывали проблемы в дореформенной практике ВАС РФ при применении количественного критерия <11>. Примером тому является дело ООО "Семеновод", в котором сельхозпредприятие заключило договор перенайма в отношении принадлежавшего ему права долгосрочной аренды сельскохозяйственных земельных участков. Право аренды было ключевым активом общества, на котором строилась вся его деятельность, но не имело при этом балансовой оценки. В такой ситуации ВАС РФ принял единственно возможное решение о необходимости определения рыночной стоимости права аренды, если оно не учтено в бухгалтерском учете <12>. В связи с этим, кажется, нет критических препятствий для того, чтобы суды и в других спорных случаях смотрели на количественный критерий шире и ориентировались не только на баланс, но и на другие факторы (рыночную цену, доходы и прибыль, которые позволяет получать отчужденное имущество, и т.п.). Недаром за рубежом используются вариативные количественные тесты с возможным рассмотрением любых релевантных количественных показателей.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Во-вторых, при отсутствии адекватной балансовой оценки, когда имущество не имеет адекватной оценки по балансу, но его влияние на жизнь общества очевидно. Именно такие ситуации вызывали проблемы в дореформенной практике ВАС РФ при применении количественного критерия <11>. Примером тому является дело ООО "Семеновод", в котором сельхозпредприятие заключило договор перенайма в отношении принадлежавшего ему права долгосрочной аренды сельскохозяйственных земельных участков. Право аренды было ключевым активом общества, на котором строилась вся его деятельность, но не имело при этом балансовой оценки. В такой ситуации ВАС РФ принял единственно возможное решение о необходимости определения рыночной стоимости права аренды, если оно не учтено в бухгалтерском учете <12>. В связи с этим, кажется, нет критических препятствий для того, чтобы суды и в других спорных случаях смотрели на количественный критерий шире и ориентировались не только на баланс, но и на другие факторы (рыночную цену, доходы и прибыль, которые позволяет получать отчужденное имущество, и т.п.). Недаром за рубежом используются вариативные количественные тесты с возможным рассмотрением любых релевантных количественных показателей.
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок публичный, размер арендной платы определяется на основании его кадастровой стоимости. Есть исключения. В частности, когда договор аренды заключают на аукционе, размер арендной платы определяют по его результатам, а если участник был один, размер аренды будет равен начальной цене аукциона (п. п. 2, 7 ст. 39.7 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок публичный, размер арендной платы определяется на основании его кадастровой стоимости. Есть исключения. В частности, когда договор аренды заключают на аукционе, размер арендной платы определяют по его результатам, а если участник был один, размер аренды будет равен начальной цене аукциона (п. п. 2, 7 ст. 39.7 ЗК РФ).
Готовое решение: НДС при импорте из стран, не входящих в ЕАЭС
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Для определения таможенной стоимости товаров, ввозимых на таможенную территорию ЕАЭС по договору аренды или финансовой аренды (лизинга), есть особенности. Например, метод по стоимости сделки (метод 1) в этом случае не применяется, даже если договор предусматривает возможность последующего выкупа товаров.
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Для определения таможенной стоимости товаров, ввозимых на таможенную территорию ЕАЭС по договору аренды или финансовой аренды (лизинга), есть особенности. Например, метод по стоимости сделки (метод 1) в этом случае не применяется, даже если договор предусматривает возможность последующего выкупа товаров.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Доходы от аренды, возникающие в рамках льготного договора, должны быть отражены за весь период в составе доходов будущих периодов по справедливой стоимости, которая определяется арендодателем методом рыночных цен на дату классификации (п. п. 26, 29.1 ФСБУ ГФ "Аренда", п. 55 Федерального стандарта N 256н <11>, Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818 <12>).
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Доходы от аренды, возникающие в рамках льготного договора, должны быть отражены за весь период в составе доходов будущих периодов по справедливой стоимости, которая определяется арендодателем методом рыночных цен на дату классификации (п. п. 26, 29.1 ФСБУ ГФ "Аренда", п. 55 Федерального стандарта N 256н <11>, Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818 <12>).
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 5)Для определения рыночной стоимости права аренды налоговый орган назначил экспертизу, по результатам которой таковая была установлена в размере многократно выше суммы сделки, заключенной налогоплательщиком и ВЗЛ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 5)Для определения рыночной стоимости права аренды налоговый орган назначил экспертизу, по результатам которой таковая была установлена в размере многократно выше суммы сделки, заключенной налогоплательщиком и ВЗЛ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, при расчете среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, при расчете среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты.