Определение состава общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение состава общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Следуя данным разъяснениям, суд первой инстанции, обоснованно сославшись на статью 210 ГК РФ, часть 1 статьи 39, части 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пришел к верному выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме состав общего имущества определяется именно для целей выполнения обязанности по его содержанию, что прямо предусмотрено оспариваемым подпунктом "а" пункта 1 Правил."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ (пункт 67 постановления Пленума N 10/22)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Как известно, государственная регистрация права собственности на общее имущество МКД обеспечивает сбор, систематизацию и получение заинтересованными лицами актуальной информации о состоянии общего имущества МКД. Однако этой функцией значение государственной регистрации не исчерпывается - она может служить инструментом, способствующим защите нарушенных прав собственников помещений МКД и других заинтересованных лиц. Сведения государственного реестра используются при решении споров о правовом режиме отдельных объектов в составе МКД. При определении состава общего имущества МКД используются данные ЕГРН о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Как известно, государственная регистрация права собственности на общее имущество МКД обеспечивает сбор, систематизацию и получение заинтересованными лицами актуальной информации о состоянии общего имущества МКД. Однако этой функцией значение государственной регистрации не исчерпывается - она может служить инструментом, способствующим защите нарушенных прав собственников помещений МКД и других заинтересованных лиц. Сведения государственного реестра используются при решении споров о правовом режиме отдельных объектов в составе МКД. При определении состава общего имущества МКД используются данные ЕГРН о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с п. п. 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Требования к содержанию общего имущества, в том числе понятие содержания общего имущества, закреплены в разд. 2 указанных Правил.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с п. п. 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Требования к содержанию общего имущества, в том числе понятие содержания общего имущества, закреплены в разд. 2 указанных Правил.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам следовало установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.
Статья: О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)Решению задачи определения состава общего имущества существенно способствуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме <5>, определяющие основные подходы, позволяющие конкретизировать состав этого имущества и описать его для целей договорного регулирования.
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)Решению задачи определения состава общего имущества существенно способствуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме <5>, определяющие основные подходы, позволяющие конкретизировать состав этого имущества и описать его для целей договорного регулирования.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разд. I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разд. I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Понятие общего имущества в многоквартирном доме содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 6 статьи 15, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в пункте 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Понятие общего имущества в многоквартирном доме содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 6 статьи 15, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в пункте 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.