Определение количества этажей
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение количества этажей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 N 88-4003/2023
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О возложении обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности.
Обстоятельства: Прокуратурой проведена выездная проверка на предмет соблюдения медицинским учреждением законодательства об охране здоровья детей, в том числе требований пожарной безопасности в учреждении, в ходе которой установлено, что не обеспечивается расход воды в системе внутреннего противопожарного водопровода при работе одного пожарного ствола, в случае возникновения пожара в здании учреждение не сможет обеспечить быструю ликвидацию очага возгорания. Меры по устранению нарушений учреждением не предпринимались.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, Правилами предусмотрено как понятие этажности здания, так и количества этажей здания. Однако тот факт, что этажность здания определяется с учетом наземных этажей, а также цокольного в том случае, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, однако подвальный этаж не имеет указанной высоты до средней планировочной отметки земли, не свидетельствует о неправильном применении судами приведенных СП, поскольку подвал здания поликлиники является этажом, превышает 1,8 м в высоту, и учитывается при определении количества этажей, а не этажности здания.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О возложении обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности.
Обстоятельства: Прокуратурой проведена выездная проверка на предмет соблюдения медицинским учреждением законодательства об охране здоровья детей, в том числе требований пожарной безопасности в учреждении, в ходе которой установлено, что не обеспечивается расход воды в системе внутреннего противопожарного водопровода при работе одного пожарного ствола, в случае возникновения пожара в здании учреждение не сможет обеспечить быструю ликвидацию очага возгорания. Меры по устранению нарушений учреждением не предпринимались.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, Правилами предусмотрено как понятие этажности здания, так и количества этажей здания. Однако тот факт, что этажность здания определяется с учетом наземных этажей, а также цокольного в том случае, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, однако подвальный этаж не имеет указанной высоты до средней планировочной отметки земли, не свидетельствует о неправильном применении судами приведенных СП, поскольку подвал здания поликлиники является этажом, превышает 1,8 м в высоту, и учитывается при определении количества этажей, а не этажности здания.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем
(КонсультантПлюс, 2024)Высота дома превышает предельно разрешенное количество возводимых этажей на участке для индивидуального жилищного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Высота дома превышает предельно разрешенное количество возводимых этажей на участке для индивидуального жилищного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)См. также Письмо Минстроя России от 23.10.2015 N 34425-АБ/08 "По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства", Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства", Письмо Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08 "Об использовании понятия "количество этажей" при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации".
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)См. также Письмо Минстроя России от 23.10.2015 N 34425-АБ/08 "По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства", Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства", Письмо Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08 "Об использовании понятия "количество этажей" при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации".
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видно из приведенных определений, в настоящее время отсутствуют ограничения и по количеству этажей, и по количеству "блоков", и по количеству земельных участков под ними: они могут быть расположены каждый на своем земельном участке либо на одном общем. По сути это индивидуальный жилой дом, имеющий общую боковую стену или общие боковые стены с другим таким же домом или домами. Следует только оговориться, что в отличие от индивидуального жилого дома для дома блокированной застройки не установлено ограничение по этажности и на дом блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видно из приведенных определений, в настоящее время отсутствуют ограничения и по количеству этажей, и по количеству "блоков", и по количеству земельных участков под ними: они могут быть расположены каждый на своем земельном участке либо на одном общем. По сути это индивидуальный жилой дом, имеющий общую боковую стену или общие боковые стены с другим таким же домом или домами. Следует только оговориться, что в отличие от индивидуального жилого дома для дома блокированной застройки не установлено ограничение по этажности и на дом блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"8. Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"8. Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"б) в случае сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с их нахождением в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями исключительно по основанию их несоответствия обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта, или приведения параметров таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и (или) их разрешенного использования (назначения) в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, при расчете размера возмещения убытков, указанных в подпунктах "и" - "л" пункта 5 настоящего Положения, убытки определяются исходя из параметров зданий, сооружений, соответствующих установленным требованиям, в том числе требованиям разрешений на строительство;
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"б) в случае сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с их нахождением в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями исключительно по основанию их несоответствия обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта, или приведения параметров таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и (или) их разрешенного использования (назначения) в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, при расчете размера возмещения убытков, указанных в подпунктах "и" - "л" пункта 5 настоящего Положения, убытки определяются исходя из параметров зданий, сооружений, соответствующих установленным требованиям, в том числе требованиям разрешений на строительство;