Определение долей в приватизированной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение долей в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с невключением в него несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Нанимателя, члена семьи или лица, действующего в его интересах, в договор приватизации не были включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, приватизировавшими жилое помещение.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Нанимателя, члена семьи или лица, действующего в его интересах, в договор приватизации не были включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, приватизировавшими жилое помещение.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2023 по делу N 33-43577/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-000873-17)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что ранее в приватизации участия не принимали, много лет проживают по спорному адресу, уплачивают жилищно-коммунальные платежи, не имея задолженностей, а потому им не может быть отказано в приватизации.
Решение: Удовлетворено.Как следует из материалов дела, занимаемая истцами спорная комната, в которую они были вселены на законных основаниях, является их единственным жильем, за которое они оплачивает коммунальные и иные платежи, ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается принятыми судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств выписками из ЕГРН, а также ответом на запрос из Департамента городского имущества адрес, а потому в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы имеют право приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности без определения долей в порядке приватизации на комнату площадью 16,9 кв. в квартире, расположенной по адресу: адрес, Трехгорный вал, дом 14, строение 3, квартира 5.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что ранее в приватизации участия не принимали, много лет проживают по спорному адресу, уплачивают жилищно-коммунальные платежи, не имея задолженностей, а потому им не может быть отказано в приватизации.
Решение: Удовлетворено.Как следует из материалов дела, занимаемая истцами спорная комната, в которую они были вселены на законных основаниях, является их единственным жильем, за которое они оплачивает коммунальные и иные платежи, ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается принятыми судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств выписками из ЕГРН, а также ответом на запрос из Департамента городского имущества адрес, а потому в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы имеют право приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности без определения долей в порядке приватизации на комнату площадью 16,9 кв. в квартире, расположенной по адресу: адрес, Трехгорный вал, дом 14, строение 3, квартира 5.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"65. Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"65. Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Вопрос: Каков порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Налоговая база по доходам от продажи недвижимости определяется с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ.
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Налоговая база по доходам от продажи недвижимости определяется с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли в праве общей собственности, в том числе доля умершего. При этом такие доли признаются равными.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли в праве общей собственности, в том числе доля умершего. При этом такие доли признаются равными.
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
(Письма Минфина России от 28.08.2025 N 03-04-05/84171, от 20.03.2025 N 03-04-05/27668)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
(Письма Минфина России от 28.08.2025 N 03-04-05/84171, от 20.03.2025 N 03-04-05/27668)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)"...Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)"...Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Зарегистрированный в установленном законом порядке и включенный в договор социального найма гражданин подлежит наделению его долей в приватизируемом имуществе независимо от степени родства с другими проживающими в жилом помещении (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2018 по делу N 33-26040/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Зарегистрированный в установленном законом порядке и включенный в договор социального найма гражданин подлежит наделению его долей в приватизируемом имуществе независимо от степени родства с другими проживающими в жилом помещении (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2018 по делу N 33-26040/2018).
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)4.1. Долгое время при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества супругов или приватизированного членами семьи в совместную собственность жилого помещения суды, установив невозможность раздела объекта в натуре в силу его неделимости, чаще всего ограничивались лишь определением размера долей участников в праве на общее имущество. Вариант решения о передаче неделимой вещи в собственность одному (или нескольким) из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, с выплатой другому сособственнику (другим сособственникам) денежной или иной компенсации, как правило, исключался <15>. Лишь в тех случаях, когда в рамках судебного разбирательства стороны достигали определенного консенсуса относительно порядка раздела неделимых объектов, происходило именно прекращение отношений общей собственности, а не трансформация одного вида общей собственности в другой.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)4.1. Долгое время при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества супругов или приватизированного членами семьи в совместную собственность жилого помещения суды, установив невозможность раздела объекта в натуре в силу его неделимости, чаще всего ограничивались лишь определением размера долей участников в праве на общее имущество. Вариант решения о передаче неделимой вещи в собственность одному (или нескольким) из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, с выплатой другому сособственнику (другим сособственникам) денежной или иной компенсации, как правило, исключался <15>. Лишь в тех случаях, когда в рамках судебного разбирательства стороны достигали определенного консенсуса относительно порядка раздела неделимых объектов, происходило именно прекращение отношений общей собственности, а не трансформация одного вида общей собственности в другой.
Статья: Помещения в кафе и ресторанах. Споры по их использованию
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Компания-ответчик указала на пропуск срока для защиты права. "В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло".
(Кузина М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Компания-ответчик указала на пропуск срока для защиты права. "В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло".
Вопрос: Об определении налоговой базы по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, приобретенного в порядке наследования или дарения.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-04-05/36292)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
(Письмо Минфина России от 11.04.2025 N 03-04-05/36292)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.12.2024 N 03-04-05/132912 <НДФЛ при продаже нежилого помещения, бывшего в собственности меньше 5 лет>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако есть исключения, касающиеся недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности. Это касается любой недвижимости, кроме жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные), садовых домов и долей в них, а также транспортных средств.
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 10)Однако есть исключения, касающиеся недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности. Это касается любой недвижимости, кроме жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные), садовых домов и долей в них, а также транспортных средств.
Статья: Как распорядиться активами: обычное и совместное завещание, завещательное распоряжение
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)- супружескую долю в наследственном имуществе (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2021 N 88-10411/2021),
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)- супружескую долю в наследственном имуществе (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2021 N 88-10411/2021),