Оплата коммунальных услуг до регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг до регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ"Ссылка подателя кассационной жалобы на то, что Крашенинников А.А. до приобретения квартиры в собственность являлся ее пользователем, также не свидетельствует о возложении на него обязанности по оплате коммунальных услуг до момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку исходя из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", до момента регистрации перехода права собственности на квартиру ее приобретатель остается ее законным владельцем, что не тождественно статусу реестрового собственника, в силу чего положения статьи 210 ГК РФ в таком случае неприменимы."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания недвижимого имущества, в том числе оплаты коммунальных услуг, возникает с момента возникновения права собственности, то есть с даты регистрации перехода права собственности по договору."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 04.11.2025)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При рассмотрении спора судом не учтено, что право собственности на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. Объявление о продаже квартиры стоимостью 4 300 000 руб. размещалось в открытом доступе в сети Интернет агентством недвижимости, что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более 200 000 руб., цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности приобретатель погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 758 руб., произвел ремонт. Также приобретателем представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При рассмотрении спора судом не учтено, что право собственности на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. Объявление о продаже квартиры стоимостью 4 300 000 руб. размещалось в открытом доступе в сети Интернет агентством недвижимости, что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более 200 000 руб., цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности приобретатель погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 758 руб., произвел ремонт. Также приобретателем представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.