Операционные расходы по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционные расходы по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)- распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)- распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).
Статья: Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Интересной практикой, установившейся именно в пандемию и в период СВО, является то, что в ставке аренды арендодатели стали учитывать возмещение операционных расходов. Этот тренд остался и сегодня, его нельзя игнорировать при расчете потенциального валового дохода. Таким образом, при оценке ставки аренды необходимо в ходе проведения интервью уточнять, будет она увеличена на часть операционных/эксплуатационных расходов или нет. Конечно, также необходимо принимать во внимание региональные особенности рынка недвижимости.
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Интересной практикой, установившейся именно в пандемию и в период СВО, является то, что в ставке аренды арендодатели стали учитывать возмещение операционных расходов. Этот тренд остался и сегодня, его нельзя игнорировать при расчете потенциального валового дохода. Таким образом, при оценке ставки аренды необходимо в ходе проведения интервью уточнять, будет она увеличена на часть операционных/эксплуатационных расходов или нет. Конечно, также необходимо принимать во внимание региональные особенности рынка недвижимости.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Встречный иск основан на пункте 5.7.1 договора, которым установлено, что по истечении 1 (одного) года с даты начала действия договора размер базовой арендной платы и/или операционных расходов может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 3%.
(КонсультантПлюс, 2026)Встречный иск основан на пункте 5.7.1 договора, которым установлено, что по истечении 1 (одного) года с даты начала действия договора размер базовой арендной платы и/или операционных расходов может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 3%.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)В случае выделения в отчете о финансовых результатах доходов от операционной аренды суммы расходов, относящихся к этим доходам, также выделяйте (п. 21.1 ПБУ 10/99).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае выделения в отчете о финансовых результатах доходов от операционной аренды суммы расходов, относящихся к этим доходам, также выделяйте (п. 21.1 ПБУ 10/99).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Однако временный порядок, ограничив размер первоначальной компенсации только гарантированной квотой, в целях обеспечения баланса лиц, вовлеченных в процедуру несостоятельности застройщика, взамен предоставил залогодержателям дополнительные гарантии, а именно право на получение последующей компенсации из чистой прибыли регионального фонда, образовавшейся по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта (абз. 4 п. 4 резолютивной части Постановления N 34-П). Указанные лица участвуют в распределении выручки от реализации региональным фондом свободных помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Однако временный порядок, ограничив размер первоначальной компенсации только гарантированной квотой, в целях обеспечения баланса лиц, вовлеченных в процедуру несостоятельности застройщика, взамен предоставил залогодержателям дополнительные гарантии, а именно право на получение последующей компенсации из чистой прибыли регионального фонда, образовавшейся по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта (абз. 4 п. 4 резолютивной части Постановления N 34-П). Указанные лица участвуют в распределении выручки от реализации региональным фондом свободных помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности арендодателя операционную аренду при применении ФСБУ 25/2018 и ФСБУ 4/2023
(КонсультантПлюс, 2026)Если информация о доходах и расходах по операционной аренде является существенной, детализируйте эти показатели в ОФР или раскройте информацию в пояснениях (п. 44, пп. "е" п. 69 ФСБУ 4/2023).
(КонсультантПлюс, 2026)Если информация о доходах и расходах по операционной аренде является существенной, детализируйте эти показатели в ОФР или раскройте информацию в пояснениях (п. 44, пп. "е" п. 69 ФСБУ 4/2023).
Статья: Возмещение вреда за утрату пользования
(Степанов С.К.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<94> Как правило, арендная плата складывается из двух частей: фиксированной и переменной. Первая часть непосредственно отражает величину платы за пользование самим арендованным объектом, тогда как вторая определяется расчетным путем и отражает сумму расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией и обслуживанием арендованного автомобиля за период (операционные расходы). В настоящем примере Федеральный верховный суд вычитал из арендной платы операционные расходы, чтобы получить истинную величину платы за пользование самим объектом.
(Степанов С.К.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<94> Как правило, арендная плата складывается из двух частей: фиксированной и переменной. Первая часть непосредственно отражает величину платы за пользование самим арендованным объектом, тогда как вторая определяется расчетным путем и отражает сумму расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией и обслуживанием арендованного автомобиля за период (операционные расходы). В настоящем примере Федеральный верховный суд вычитал из арендной платы операционные расходы, чтобы получить истинную величину платы за пользование самим объектом.