Опционный договор учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Опционный договор учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 429.3 "Опционный договор" ГК РФ"Учитывая, что опционный договор относится к договору возмездного оказания услуг между гражданином и юридическим лицом, правоотношения по которому регулируются нормами статьи 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг), а также договор заключен для удовлетворения личных (бытовых нужд) истца на данные отношения подлежат распространению положения закона о защите прав потребителей."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 429.3 "Опционный договор" ГК РФ"Довод ответчика о том, что спорный договор является опционным, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями статьи 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, и что с учетом положений пункта 3 данной статьи при прекращении опционного договора платеж, внесенный истцом по договору, возврату не подлежит, судом отклонен и признан противоречащим вышеуказанным нормам материального права, которые подлежат применению к урегулированию спорных правоотношений, поскольку, в силу положений пункта 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия спорного договора, не предусматривающие возврат платы за услуги при отказе истца от договора, ничтожны."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Механизмы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Так, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> был дополнен в том числе ст. 429.3 "Опционный договор". С учетом системного толкования положения данной статьи ГК РФ можно прийти к выводу, что опционный договор - это специальная договорная конструкция, в которую может быть облечен любой самостоятельный гражданско-правовой договор, в том числе договор о продаже недвижимости.
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Так, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> был дополнен в том числе ст. 429.3 "Опционный договор". С учетом системного толкования положения данной статьи ГК РФ можно прийти к выводу, что опционный договор - это специальная договорная конструкция, в которую может быть облечен любой самостоятельный гражданско-правовой договор, в том числе договор о продаже недвижимости.
Готовое решение: Метод начисления по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Как при методе начисления учесть опционную премию по опционному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Как при методе начисления учесть опционную премию по опционному договору
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету договоров, на которые распространяется Положение Банка России от 04.07.2011 N 372-П "О порядке бухгалтерского учета производных финансовых инструментов"
(утв. Банком России 30.03.2015 N 8-МР)Пример 5. Бухгалтерский учет опционного договора на покупку
(утв. Банком России 30.03.2015 N 8-МР)Пример 5. Бухгалтерский учет опционного договора на покупку
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Опцион арендодателя на продление аренды ни в основном тексте стандарта, ни в руководстве по применению не рассматривается, как если бы на практике таких не встречалось. Действительно, опционы на продление аренды только у арендодателя встречаются реже, чем у арендатора, но тем не менее не настолько редко, чтобы их совсем игнорировать. Методологическое решение по ним необходимо, причем такое решение должно согласовываться с подходом к учету опционов арендодателя на прекращение аренды. Договор аренды на три года с опционом на продление до пяти лет по экономическому содержанию идентичен договору на пять лет с опционом на прекращение аренды через три года. В этой связи подход к учету опциона на продление аренды должен быть симметричен подходу к учету опциона на прекращение аренды.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Опцион арендодателя на продление аренды ни в основном тексте стандарта, ни в руководстве по применению не рассматривается, как если бы на практике таких не встречалось. Действительно, опционы на продление аренды только у арендодателя встречаются реже, чем у арендатора, но тем не менее не настолько редко, чтобы их совсем игнорировать. Методологическое решение по ним необходимо, причем такое решение должно согласовываться с подходом к учету опционов арендодателя на прекращение аренды. Договор аренды на три года с опционом на продление до пяти лет по экономическому содержанию идентичен договору на пять лет с опционом на прекращение аренды через три года. В этой связи подход к учету опциона на продление аренды должен быть симметричен подходу к учету опциона на прекращение аренды.
Статья: Опционный договор о приобретении недвижимости в праве России
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)С учетом того что положения договора о продажи недвижимости предусматривают обязанность продавца передать в собственность покупателя недвижимость, а также с учетом положений п. 5 ст. 454 ГК РФ опционный договор о приобретении недвижимости целесообразнее рассматривать, по сути, в качестве приобретения управомоченной стороной права требовать передачи недвижимости.
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 5)С учетом того что положения договора о продажи недвижимости предусматривают обязанность продавца передать в собственность покупателя недвижимость, а также с учетом положений п. 5 ст. 454 ГК РФ опционный договор о приобретении недвижимости целесообразнее рассматривать, по сути, в качестве приобретения управомоченной стороной права требовать передачи недвижимости.