Ограничения в использовании земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения в использовании земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.9. Постройку нельзя признать самовольной из-за ограничений на использование земельного участка, о которых лицо, осуществившее постройку, не знало и не могло знать в том числе потому, что необходимых сведений не было в ЕГРН и уполномоченный орган согласовал (разрешил) строительство (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)...обременения земельного участка и ограничения его использования в виде установленных красных линий существовали на момент заключения договора купли-продажи, [о чем не было сообщено - ред.]... продавцом покупателю. Ссылка подателя жалобы на то, что продавец сам имел возможность проверить данную информацию, несостоятельна. В данном случае неисполнение продавцом своей обязанности по предоставлению покупателю полной информации об установленных обременениях, ограничениях использования земельного участка предусмотрено законом в качестве основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка по требованию покупателя..."
(КонсультантПлюс, 2025)...обременения земельного участка и ограничения его использования в виде установленных красных линий существовали на момент заключения договора купли-продажи, [о чем не было сообщено - ред.]... продавцом покупателю. Ссылка подателя жалобы на то, что продавец сам имел возможность проверить данную информацию, несостоятельна. В данном случае неисполнение продавцом своей обязанности по предоставлению покупателю полной информации об установленных обременениях, ограничениях использования земельного участка предусмотрено законом в качестве основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка по требованию покупателя..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.3. Свидетельствуют ли ограничения использования земельного участка, о которых арендатор должен был знать, о невозможности использовать его по целевому назначению
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 56. Ограничение прав на землю
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 56. Ограничение прав на землю
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вопрос: Как получить правообладателю земельного участка информацию об ограничениях его использования?
("Официальный сайт Минстроя России", 2022)"Официальный сайт Минстроя России minstroyrf.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Минстроя России", 2022)"Официальный сайт Минстроя России minstroyrf.gov.ru", 2022
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В строке "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" указывается вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне, с учетом установленных ограничений использования земельного участка. Если вид разрешенного использования объекта недвижимости не установлен, указанная строка не заполняется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В строке "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" указывается вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне, с учетом установленных ограничений использования земельного участка. Если вид разрешенного использования объекта недвижимости не установлен, указанная строка не заполняется.
Статья: Объекты культурного наследия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 2.1 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 2.1 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)Во-вторых, вопросы обеспечения безопасности людей, проживающих на затопляемых и подтопляемых территориях, традиционно находятся в фокусе внимания Президента РФ, который после разрушительного наводнения в 2019 г. в Иркутской области поручил органам государственной власти совместно с органами местного самоуправления установить границы зон затопления и подтопления с внесением этой информации в документы территориального планирования субъектов и в Единый государственный реестр недвижимости <6>. В 2023 г. Правительству РФ и МЧС России было поручено дополнительно рассмотреть вопросы "о целесообразности уточнения нормативно-правовой базы в части, касающейся проектирования сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, в том числе отнесения таких сооружений к сооружениям повышенного уровня ответственности", а также "об ограничении использования земель в зонах затопления и подтопления" <7>. В частности, предлагается ограничить возможность предоставления земельных участков в границах установленных зон затопления и подтопления в рамках реализации программ "Дальневосточный гектар" и "Гектар Арктики" <8>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)Во-вторых, вопросы обеспечения безопасности людей, проживающих на затопляемых и подтопляемых территориях, традиционно находятся в фокусе внимания Президента РФ, который после разрушительного наводнения в 2019 г. в Иркутской области поручил органам государственной власти совместно с органами местного самоуправления установить границы зон затопления и подтопления с внесением этой информации в документы территориального планирования субъектов и в Единый государственный реестр недвижимости <6>. В 2023 г. Правительству РФ и МЧС России было поручено дополнительно рассмотреть вопросы "о целесообразности уточнения нормативно-правовой базы в части, касающейся проектирования сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, в том числе отнесения таких сооружений к сооружениям повышенного уровня ответственности", а также "об ограничении использования земель в зонах затопления и подтопления" <7>. В частности, предлагается ограничить возможность предоставления земельных участков в границах установленных зон затопления и подтопления в рамках реализации программ "Дальневосточный гектар" и "Гектар Арктики" <8>.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Касательно невозможности осуществления строительства на земельном участке вследствие установления охранной зоны инженерной сети М.Т. Хамидуллин отмечает, что "правовое значение при застройке земельного участка, занятого чужими инженерными коммуникациями, имеет не само по себе нахождение на нем линейных объектов. Ограничение использования земельного участка под застройку возникает в случае необходимости размещения объекта капитального строительства в охранной зоне инженерной сети..." <13>.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Касательно невозможности осуществления строительства на земельном участке вследствие установления охранной зоны инженерной сети М.Т. Хамидуллин отмечает, что "правовое значение при застройке земельного участка, занятого чужими инженерными коммуникациями, имеет не само по себе нахождение на нем линейных объектов. Ограничение использования земельного участка под застройку возникает в случае необходимости размещения объекта капитального строительства в охранной зоне инженерной сети..." <13>.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Ситуация N 2. Ограничение использования публичного
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Ситуация N 2. Ограничение использования публичного
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)У собственников могут существовать и иные ограничения на использование земельных участков. Так, законом определены земли целевого назначения, в том числе сельскохозяйственного, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться лишь в пределах, определяемых его целевым назначением (п. 2 ст. 260 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)У собственников могут существовать и иные ограничения на использование земельных участков. Так, законом определены земли целевого назначения, в том числе сельскохозяйственного, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться лишь в пределах, определяемых его целевым назначением (п. 2 ст. 260 ГК РФ, ст. 7 ЗК РФ).
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)Вопрос: Государственное бюджетное учреждение (далее - ГБУ, Учреждение) осуществляет полномочия владельца автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения и является правообладателем (на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельных участков, расположенных в границах полос отвода вышеуказанных автомобильных дорог. В соответствии с гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Учреждением заключаются соглашения об осуществлении публичного сервитута на возмездной основе.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)Вопрос: Государственное бюджетное учреждение (далее - ГБУ, Учреждение) осуществляет полномочия владельца автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения и является правообладателем (на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельных участков, расположенных в границах полос отвода вышеуказанных автомобильных дорог. В соответствии с гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Учреждением заключаются соглашения об осуществлении публичного сервитута на возмездной основе.