Оформление согласия супругов на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление согласия супругов на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 по делу N 88-37849/2023 (УИД 23RS0041-01-2021-023414-36)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец не давал необходимого в силу закона согласия на заключение супругом договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно пришел к выводу, что оформление истцом согласия 8 февраля 2019 года на продажу иных земельных участков не может считаться началом течения срока исковой давности ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости спорного земельного участка на эту дату. Наличие длительных брачных отношений, по мнению суда, не свидетельствует о том, что супруг должен был узнать о сделке до даты ее совершения, в связи с чем суд верно пришел к выводу, что срок исковой давности в данном случае не пропущенным, так как начал течь с момента получения истцом сведений из ЕГРН.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец не давал необходимого в силу закона согласия на заключение супругом договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно пришел к выводу, что оформление истцом согласия 8 февраля 2019 года на продажу иных земельных участков не может считаться началом течения срока исковой давности ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости спорного земельного участка на эту дату. Наличие длительных брачных отношений, по мнению суда, не свидетельствует о том, что супруг должен был узнать о сделке до даты ее совершения, в связи с чем суд верно пришел к выводу, что срок исковой давности в данном случае не пропущенным, так как начал течь с момента получения истцом сведений из ЕГРН.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 N 88-22391/2023 по делу N 2-632/2022 (УИД 69RS0039-01-2022-000548-94)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что супруг истицы без ее согласия продал по заниженной цене совместно нажитое недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент совершения сделки спорное имущество являлось совместным имуществом супругов и для его отчуждения ФИО2 необходимо было наличие согласия истца, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариально оформленное в 2012 году согласие ФИО1 на отчуждение любым способом за цену и на условиях по своему усмотрению любого недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, не свидетельствует о волеизъявлении ФИО1 на отчуждение ее супругом спорного имущества; продажа спорного имущества супругом истца за цену, которая ниже в 2,6 раза рыночной стоимости указанного имущества, свидетельствует о недобросовестности участников сделки и нарушает права истца, в связи с чем сделка в силу ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что супруг истицы без ее согласия продал по заниженной цене совместно нажитое недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент совершения сделки спорное имущество являлось совместным имуществом супругов и для его отчуждения ФИО2 необходимо было наличие согласия истца, предусмотренного п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариально оформленное в 2012 году согласие ФИО1 на отчуждение любым способом за цену и на условиях по своему усмотрению любого недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, не свидетельствует о волеизъявлении ФИО1 на отчуждение ее супругом спорного имущества; продажа спорного имущества супругом истца за цену, которая ниже в 2,6 раза рыночной стоимости указанного имущества, свидетельствует о недобросовестности участников сделки и нарушает права истца, в связи с чем сделка в силу ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В случае если владелец жилья состоит в браке, он не имеет права продавать недвижимость без согласия супруги (супруга), в противном случае сделку отменят. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо проверить свидетельство о заключении или расторжении брака. Даты оформления документов нужно сопоставить с текущим числом. Если брак был расторгнут до начала совершения сделки, проблем не возникнет. Однако второй супруг может быть совладельцем объекта недвижимости. В таком случае потребуется его согласие на совершение продажи, заверенное нотариально.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В случае если владелец жилья состоит в браке, он не имеет права продавать недвижимость без согласия супруги (супруга), в противном случае сделку отменят. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо проверить свидетельство о заключении или расторжении брака. Даты оформления документов нужно сопоставить с текущим числом. Если брак был расторгнут до начала совершения сделки, проблем не возникнет. Однако второй супруг может быть совладельцем объекта недвижимости. В таком случае потребуется его согласие на совершение продажи, заверенное нотариально.
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения апелляционной и кассационной инстанций, указав на то, что "соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении обязательной нотариальной формы". Супругами в период брака по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 2 февраля 2018 года, была приобретена квартира, 9/10 долей в праве собственности на которую были оформлены на супругу, 1/10 - на супруга. Апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции, ссылалась на то, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры супругами были определены доли в праве собственности на объекты недвижимости и, таким образом, раздел данного имущества уже был осуществлен супругами при его приобретении; кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами суда апелляционной инстанции <3>.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения апелляционной и кассационной инстанций, указав на то, что "соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении обязательной нотариальной формы". Супругами в период брака по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 2 февраля 2018 года, была приобретена квартира, 9/10 долей в праве собственности на которую были оформлены на супругу, 1/10 - на супруга. Апелляционная инстанция, отменяя решение суда первой инстанции, ссылалась на то, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры супругами были определены доли в праве собственности на объекты недвижимости и, таким образом, раздел данного имущества уже был осуществлен супругами при его приобретении; кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами суда апелляционной инстанции <3>.
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Казалось бы, если собственник "прошел собеседование", в выписке об объекте недвижимости не зарегистрированы обременения, можно переходить к оформлению сделки: но не тут то было.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Казалось бы, если собственник "прошел собеседование", в выписке об объекте недвижимости не зарегистрированы обременения, можно переходить к оформлению сделки: но не тут то было.
Вопрос: Коммерческая недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя супруга - ИП на УСН и использовалась им в предпринимательской деятельности. В каком порядке облагается доход от ее продажи: НДФЛ или налогом при УСН, только у супруга или у обоих супругов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Коммерческая недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя супруга - ИП на УСН и использовалась им в предпринимательской деятельности (не связана с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, ОКВЭД 68.10). Брачный договор супруги не заключали, договор продажи недвижимости заключен супругом, согласие жены указано. В каком порядке облагается доход от продажи этой недвижимости: НДФЛ или налогом при УСН, только у супруга или у обоих супругов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Коммерческая недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя супруга - ИП на УСН и использовалась им в предпринимательской деятельности (не связана с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, ОКВЭД 68.10). Брачный договор супруги не заключали, договор продажи недвижимости заключен супругом, согласие жены указано. В каком порядке облагается доход от продажи этой недвижимости: НДФЛ или налогом при УСН, только у супруга или у обоих супругов?
Вопрос: Как приобрести коммерческую недвижимость?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица или органа юридического лица (ст. 173.1 ГК РФ). Согласие третьего лица - это согласие залогодержателя при продаже предмета залога или согласие второго супруга на продажу недвижимости. Проверка наличия такого согласия перед совершением сделки обязательна.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица или органа юридического лица (ст. 173.1 ГК РФ). Согласие третьего лица - это согласие залогодержателя при продаже предмета залога или согласие второго супруга на продажу недвижимости. Проверка наличия такого согласия перед совершением сделки обязательна.