Оформление продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности сторон по договору оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...ИП Д.В.В. (заказчик) и ИП В.С.С. (исполнитель) заключили договор оказания услуг по созданию и оформлению сделок купли-продажи коммерческой недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2026)"...ИП Д.В.В. (заказчик) и ИП В.С.С. (исполнитель) заключили договор оказания услуг по созданию и оформлению сделок купли-продажи коммерческой недвижимости...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" ГК РФ"Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями норм статьи 454, пункта 1 статьи 185, статей 167, 177, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку факт того, что на момент оформления доверенности и совершения договора купли-продажи объектов недвижимости З. не могла осознавать суть совершаемых действий и их юридические последствия в силу имеющегося психического заболевания, то спорные сделки осуществлены Г. без действительного волеизъявления З. как собственника спорного имущества, как на предоставление Г. полномочий на отчуждение объектов недвижимости, так и на совершение оспариваемой сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец1.1. Оформление счета-фактуры при реализации недвижимости, стоимость которой установлена в иностранной валюте (у. е.), а оплата производится в рублях
Статья: Почему опасно покупать квартиры, которые в собственности менее трех лет
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Важно понимать, что при оформлении документов купли-продажи недвижимости необходимо не только проверять недвижимость на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, но и правильно и четко прописывать все условия сделки, в случае возникновения непредвиденных ситуаций это позволит восстановить нарушенное право или вернуть все в первоначальное состояние без потери и ущерба. Помимо этого, важно понимать, что совершение сделок по доверенности также необходимо подвергать тщательной проверке, это связано не только с недобросовестностью доверенного лица, но и с возможными неправомерными действиями со стороны нотариусов не только при удостоверении личности, но и при совершении иных юридически значимых нотариальных действий.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Важно понимать, что при оформлении документов купли-продажи недвижимости необходимо не только проверять недвижимость на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, но и правильно и четко прописывать все условия сделки, в случае возникновения непредвиденных ситуаций это позволит восстановить нарушенное право или вернуть все в первоначальное состояние без потери и ущерба. Помимо этого, важно понимать, что совершение сделок по доверенности также необходимо подвергать тщательной проверке, это связано не только с недобросовестностью доверенного лица, но и с возможными неправомерными действиями со стороны нотариусов не только при удостоверении личности, но и при совершении иных юридически значимых нотариальных действий.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению О.А. Жарковой, "в ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ указано не вполне понятное основание регистрации перехода права собственности на земельный участок - на основании заявления. Однако Верховному Суду Российской Федерации такая формулировка оказалась понятной. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 было отмечено, что приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет" <11>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению О.А. Жарковой, "в ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ указано не вполне понятное основание регистрации перехода права собственности на земельный участок - на основании заявления. Однако Верховному Суду Российской Федерации такая формулировка оказалась понятной. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 было отмечено, что приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет" <11>.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)1. Составьте договор. Обязательно изложите все условия в одном документе. Другие способы оформления, например обмен письмами, для продажи недвижимости не подходят (ст. 550 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)1. Составьте договор. Обязательно изложите все условия в одном документе. Другие способы оформления, например обмен письмами, для продажи недвижимости не подходят (ст. 550 ГК РФ).
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. Поэтому, чтобы оформить продажу неотделимых улучшений квартиры, опишите неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры, а ее цену укажите с учетом этих неотделимых улучшений.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.2. Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если покупатель не оформил право собственности или аренды на участок
Статья: Что такое МЧД и как с ней...
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)Эту же подпись он может использовать за рамками должностных обязанностей, например, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, на портале госуслуг и т.д. Он не сможет передать этот ключ другим лицам, что повышает безопасность.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)Эту же подпись он может использовать за рамками должностных обязанностей, например, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, на портале госуслуг и т.д. Он не сможет передать этот ключ другим лицам, что повышает безопасность.
Статья: Реформа нотариата в России: состояние и перспективы
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 3)Аналогичный подход прослеживается в положениях проекта, определяющих в качестве законного представителя лица только опекуна (ст. 180), учитывая, что и ГК РФ, и СК РФ, и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" <5> предусматривают иные категории законных представителей (родители, попечители, усыновители), (ст. 26, 28 ГК РФ, главы 19, 21 СК РФ и др.). Такое усеченное упоминание законных представителей может негативно сказаться на защите прав наиболее незащищенных категорий граждан, в частности, детей, в отношении которых может быть назначена опека или попечительство или установлено усыновление. Отсутствие упоминания о них в проекте ставит под сомнение надлежащую защиту имущественных прав и интересов детей, обладающих специальным правовым статусом, при совершении самых разных нотариальных действий (например, оформление доверенности на представление интересов в суде, выезд ребенка за пределы государства, вступление и оформление наследства, продажа недвижимости, принадлежащей ребенку по закону или завещанию, и проч.).
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 3)Аналогичный подход прослеживается в положениях проекта, определяющих в качестве законного представителя лица только опекуна (ст. 180), учитывая, что и ГК РФ, и СК РФ, и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" <5> предусматривают иные категории законных представителей (родители, попечители, усыновители), (ст. 26, 28 ГК РФ, главы 19, 21 СК РФ и др.). Такое усеченное упоминание законных представителей может негативно сказаться на защите прав наиболее незащищенных категорий граждан, в частности, детей, в отношении которых может быть назначена опека или попечительство или установлено усыновление. Отсутствие упоминания о них в проекте ставит под сомнение надлежащую защиту имущественных прав и интересов детей, обладающих специальным правовым статусом, при совершении самых разных нотариальных действий (например, оформление доверенности на представление интересов в суде, выезд ребенка за пределы государства, вступление и оформление наследства, продажа недвижимости, принадлежащей ребенку по закону или завещанию, и проч.).