Оформление гаража в собственность ГСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление гаража в собственность ГСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Псковского областного суда от 21.09.2023 N 33-1008/2023 (УИД 60RS0002-01-2022-002935-66)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Заявляя требование о признании права собственности на нежилое здание - гараж как на объект недвижимого имущества, истец ссылается на то, что является членом ГСК, владеет и пользуется гаражом, паевые взносы полностью выплачены, задолженностей по членским и иным взносам не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая спор с учетом данных обстоятельств и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что постановка спорного гаража на кадастровый учет объектов недвижимости в условиях выплаты И.А., являющимся членом гаражно-строительного кооператива завода "Лесхозмаш", паевых взносов в полном объеме является основанием для возникновения у него права собственности на гараж. Тот факт, что земельный участок не оформлен кооперативом в установленном порядке, не должен нарушать прав членов гаражно-строительного кооператива.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Заявляя требование о признании права собственности на нежилое здание - гараж как на объект недвижимого имущества, истец ссылается на то, что является членом ГСК, владеет и пользуется гаражом, паевые взносы полностью выплачены, задолженностей по членским и иным взносам не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая спор с учетом данных обстоятельств и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что постановка спорного гаража на кадастровый учет объектов недвижимости в условиях выплаты И.А., являющимся членом гаражно-строительного кооператива завода "Лесхозмаш", паевых взносов в полном объеме является основанием для возникновения у него права собственности на гараж. Тот факт, что земельный участок не оформлен кооперативом в установленном порядке, не должен нарушать прав членов гаражно-строительного кооператива.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2024 N 88а-26386/2024 (УИД 33RS0003-01-2023-001605-38)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об отмене решения.
Обстоятельства: Истцы являются членами гаражного кооператива и владельцами металлических гаражей, расположенных на земельном участке. Органом местного самоуправления в связи с обнаружением факта занятия земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, самовольно установленными объектами в виде металлических гаражей без оформленных земельно-правовых отношений составлен акт и вынесено требование о добровольном освобождении земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что земельно-правовые отношения на земельный участок, расположенный в районе <адрес>, в установленном законом порядке с административными истцами не оформлены, доказательств наличия у них какого-либо вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка не представлено; земельный участок под металлическими гаражами ГСК "<данные изъяты>" до настоящего времени находится в государственной неразграниченной собственности, не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит; истцами не представлено доказательств зарегистрированных в установленном порядке прав на объекты, расположенные на земельном участке. Также указано, что по указанному земельному участку проходит объект электросетевого хозяйства - воздушная линия электропередачи ВЛ-110 кВ, которая является собственностью открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья", охранная зона данной линии электропередачи установлена и зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об отмене решения.
Обстоятельства: Истцы являются членами гаражного кооператива и владельцами металлических гаражей, расположенных на земельном участке. Органом местного самоуправления в связи с обнаружением факта занятия земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, самовольно установленными объектами в виде металлических гаражей без оформленных земельно-правовых отношений составлен акт и вынесено требование о добровольном освобождении земельного участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что земельно-правовые отношения на земельный участок, расположенный в районе <адрес>, в установленном законом порядке с административными истцами не оформлены, доказательств наличия у них какого-либо вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка не представлено; земельный участок под металлическими гаражами ГСК "<данные изъяты>" до настоящего времени находится в государственной неразграниченной собственности, не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит; истцами не представлено доказательств зарегистрированных в установленном порядке прав на объекты, расположенные на земельном участке. Также указано, что по указанному земельному участку проходит объект электросетевого хозяйства - воздушная линия электропередачи ВЛ-110 кВ, которая является собственностью открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья", охранная зона данной линии электропередачи установлена и зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Документы, подтверждающие право собственности на соответствующие гаражные боксы, заявителем не представлены. Префектура разъяснила обществу, что на момент выполнения мероприятий по освобождению территории в рамках Постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП оформленные права собственности на гаражные боксы ГСК "Орфей" отсутствовали, земельно-правовые отношения оформлены не были, владельцы гаражей подтверждали свое право документами, подтверждающими членство в ГСК.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Документы, подтверждающие право собственности на соответствующие гаражные боксы, заявителем не представлены. Префектура разъяснила обществу, что на момент выполнения мероприятий по освобождению территории в рамках Постановления Правительства Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП оформленные права собственности на гаражные боксы ГСК "Орфей" отсутствовали, земельно-правовые отношения оформлены не были, владельцы гаражей подтверждали свое право документами, подтверждающими членство в ГСК.
Нормативные акты
Письмо Госналогслужбы РФ от 13.04.1992 N ИЛ-4-03/20
(ред. от 27.08.1992)
"Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении физических лиц"Налог на имущество начисляется владельцу строения, которое зарегистрировано в соответствующих органах. В случае установления налоговой инспекцией самовольно возведенных строений об этом необходимо поставить в известность коммунальные органы для оформления владения собственностью.
(ред. от 27.08.1992)
"Разъяснения Государственной налоговой службы Российской Федерации по отдельным вопросам, связанным с применением налогового законодательства о налогообложении физических лиц"Налог на имущество начисляется владельцу строения, которое зарегистрировано в соответствующих органах. В случае установления налоговой инспекцией самовольно возведенных строений об этом необходимо поставить в известность коммунальные органы для оформления владения собственностью.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд (ст. 12 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд (ст. 12 ГК РФ).
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)В силу особенностей гаражных построек на территории Российской Федерации многие из них долгое время присутствовали "неофициально" - не были оформлены в установленном порядке и не имели статуса частной собственности с четко указанным владельцем. Большое количество гаражей построено во времена СССР на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Существование законодательного пробела относительно деятельности ГСК, которых в 2023 г. насчитывалось более 37 тыс. <10>, также затрудняло реализацию прав граждан и приводило к противоречивой судебной практике.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)В силу особенностей гаражных построек на территории Российской Федерации многие из них долгое время присутствовали "неофициально" - не были оформлены в установленном порядке и не имели статуса частной собственности с четко указанным владельцем. Большое количество гаражей построено во времена СССР на условиях договора аренды земли без предоставления на нее права собственности. Существование законодательного пробела относительно деятельности ГСК, которых в 2023 г. насчитывалось более 37 тыс. <10>, также затрудняло реализацию прав граждан и приводило к противоречивой судебной практике.
Статья: Наследство недвижимости - сложные случаи в 2022 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)В 1994 году ее отец стал членом гаражно-стояночного кооператива - 7 "Д.", в границах которого им был возведен гараж с подвалом. Согласно справке о полной выплате пая от 05.09.2021 отец приобрел право собственности на гараж N 14 в ГСК - 7 "Д.". Однако в предусмотренном на тот период времени законодательством порядке право собственности на гараж отец не оформил.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 6)В 1994 году ее отец стал членом гаражно-стояночного кооператива - 7 "Д.", в границах которого им был возведен гараж с подвалом. Согласно справке о полной выплате пая от 05.09.2021 отец приобрел право собственности на гараж N 14 в ГСК - 7 "Д.". Однако в предусмотренном на тот период времени законодательством порядке право собственности на гараж отец не оформил.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
Вопрос: Как воспользоваться правом на "гаражную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо представить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо представить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья вступила в силу с 1 сентября 2021 г. в рамках своего рода "гаражной (наряду с ранее проведенными дачной, лесной) амнистии". Ее принятие было обусловлено необходимостью навести порядок в сфере оформления объектов гаражного назначения. В качестве одной из основных проблем в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки было отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;