Односторонний отказ от ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""При этом вопреки доводам апелляционной жалобы, часть 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предоставляет застройщику право, а не обязанность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, ввиду чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия являются правомерными."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)"...Предприниматель обратился в Арбитражный суд... с иском... о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора... участия в долевом строительстве...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Предприниматель обратился в Арбитражный суд... с иском... о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора... участия в долевом строительстве...
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Случаи одностороннего отказа от исполнения договора доверительного управления имуществом прямо предусмотрены законом:
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Случаи одностороннего отказа от исполнения договора доверительного управления имуществом прямо предусмотрены законом:
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований прекращения договора счета эскроу, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч. 7);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований прекращения договора счета эскроу, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч. 7);
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)10. В части 10 комментируемой статьи установлено, что требования ч. 9 данной статьи не применяются в случае, если на день обращения вкладчика с требованием о выплате возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве в ЕГРН внесена запись о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, в счет уплаты цены которого на данном счете эскроу учитываются и блокируются денежные средства. Данное положение воспроизведено в п. 16.6 Порядка выплаты возмещения по вкладам, утв. Решением правления Агентства от 3 августа 2006 г. (о данном документе см. комментарий к ст. 12 Закона). Там же указано, что при этом максимальный размер возмещения определяется в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)10. В части 10 комментируемой статьи установлено, что требования ч. 9 данной статьи не применяются в случае, если на день обращения вкладчика с требованием о выплате возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве в ЕГРН внесена запись о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, в счет уплаты цены которого на данном счете эскроу учитываются и блокируются денежные средства. Данное положение воспроизведено в п. 16.6 Порядка выплаты возмещения по вкладам, утв. Решением правления Агентства от 3 августа 2006 г. (о данном документе см. комментарий к ст. 12 Закона). Там же указано, что при этом максимальный размер возмещения определяется в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Выявленные недостатки не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению. Ответчик признал наличие недоделок и оплатил стоимость их устранения. Наличия недоделок в ином объеме истцом не представлено. Таким образом, у истца не возникло право одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия, в связи с чем в удовлетворении требований истцу о взыскании с ответчика денежных средств по договору участия в долевом строительстве. В удовлетворении требований К.Е.А. к ООО СК "Р" о взыскании денежных средств было отказано в полном объеме.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Выявленные недостатки не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению. Ответчик признал наличие недоделок и оплатил стоимость их устранения. Наличия недоделок в ином объеме истцом не представлено. Таким образом, у истца не возникло право одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия, в связи с чем в удовлетворении требований истцу о взыскании с ответчика денежных средств по договору участия в долевом строительстве. В удовлетворении требований К.Е.А. к ООО СК "Р" о взыскании денежных средств было отказано в полном объеме.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4. Ограничение права на односторонний отказ от исполнения договора доверительного управления имуществом
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что со дня принятия Фондом развития территорий решения о выплате дольщикам возмещения требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в целях осуществления расчетов преобразовываются в денежные требования. В этом случае ДДУ считаются прекращенными без заявления участника строительства об одностороннем отказе от их исполнения (п. 3 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ; ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что со дня принятия Фондом развития территорий решения о выплате дольщикам возмещения требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в целях осуществления расчетов преобразовываются в денежные требования. В этом случае ДДУ считаются прекращенными без заявления участника строительства об одностороннем отказе от их исполнения (п. 3 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ; ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;