Одностороннее изменение условий договора подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Одностороннее изменение условий договора подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 N 17АП-1415/2022-ГК по делу N А60-39293/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда, пеней.
Встречное требование: О взыскании расходов на устранение недостатков результатов работ по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом представленные ответчиком акты о выявленных дефектах от 12.04.2021 правомерно не приняты судом первой инстанции в качестве доказательств, поскольку после осуществления приемки работ 07.04.2021, генподрядчик вопреки условиям договорам не уведомлял истца о выявленных недостатках с указанием перечня квартир и характера выявленных дефектов. Данные акты от 12.04.2021 составлены в одностороннем порядке без участия истца. В заключении каждого акта содержится, что недостатки (дефекты), отраженные в приложении N 1 к акту, необходимо заменить (отремонтировать) в соответствии с условиями договора подряда. Выполнение работ осуществить силами (указать наименование организации), _______ООО "Астрея 12.04.2021 работа не выполнена.
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда, пеней.
Встречное требование: О взыскании расходов на устранение недостатков результатов работ по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом представленные ответчиком акты о выявленных дефектах от 12.04.2021 правомерно не приняты судом первой инстанции в качестве доказательств, поскольку после осуществления приемки работ 07.04.2021, генподрядчик вопреки условиям договорам не уведомлял истца о выявленных недостатках с указанием перечня квартир и характера выявленных дефектов. Данные акты от 12.04.2021 составлены в одностороннем порядке без участия истца. В заключении каждого акта содержится, что недостатки (дефекты), отраженные в приложении N 1 к акту, необходимо заменить (отремонтировать) в соответствии с условиями договора подряда. Выполнение работ осуществить силами (указать наименование организации), _______ООО "Астрея 12.04.2021 работа не выполнена.
Перспективы и риски арбитражного спора: Подряд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.12. Заказчик считает, что есть основания для внесения изменений в договор подряда
(КонсультантПлюс, 2024)2.12. Заказчик считает, что есть основания для внесения изменений в договор подряда
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Так, согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с ч. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Таким образом, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора подряда являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения. Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Причем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом срок выполнения работ по договору подряда является существенным условием такого вида договоров (ст. 432, 708 ГК РФ)..."
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Следует признать, что предоставление права на одностороннее изменение условий договора строительного подряда направлено на сохранение договора в силе, когда заказчик изначально при заключении сделки и предоставлении контрагенту информации о необходимых работах и их видах не мог точно установить объем и наименование всех строительных работ по договору. В этом случае процесс нового согласования мог бы занять довольно длительное время, что не идет на пользу сторонам обязательства по договору строительного подряда и увеличивает их трансакционные издержки. Однако заказчик может изменить техническую документацию, только если такое изменение повлечет изменение сметной стоимости не более чем на 10%. Буквальное толкование п. 1 ст. 744 ГК РФ позволяет сделать вывод и о допустимости десятипроцентного изменения сметной стоимости работ в результате одностороннего изменения заказчиком технической документации. Следовательно, если в результате одностороннего изменения заказчиком вышеуказанных условий договора цена договора изменится более чем на 10%, то такое изменение технической документации возможно только по соглашению сторон. Считается, что стороны договора строительного подряда изначально закладывают в смету 10% от цены договора на непредвидимые расходы, поэтому изменение заказчиком объема работ, влекущее увеличение сметной стоимости строительства в пределах 10% от цены договора строительного подряда, не приводит к возникновению у контрагента права требовать увеличения цены договора.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Следует признать, что предоставление права на одностороннее изменение условий договора строительного подряда направлено на сохранение договора в силе, когда заказчик изначально при заключении сделки и предоставлении контрагенту информации о необходимых работах и их видах не мог точно установить объем и наименование всех строительных работ по договору. В этом случае процесс нового согласования мог бы занять довольно длительное время, что не идет на пользу сторонам обязательства по договору строительного подряда и увеличивает их трансакционные издержки. Однако заказчик может изменить техническую документацию, только если такое изменение повлечет изменение сметной стоимости не более чем на 10%. Буквальное толкование п. 1 ст. 744 ГК РФ позволяет сделать вывод и о допустимости десятипроцентного изменения сметной стоимости работ в результате одностороннего изменения заказчиком технической документации. Следовательно, если в результате одностороннего изменения заказчиком вышеуказанных условий договора цена договора изменится более чем на 10%, то такое изменение технической документации возможно только по соглашению сторон. Считается, что стороны договора строительного подряда изначально закладывают в смету 10% от цены договора на непредвидимые расходы, поэтому изменение заказчиком объема работ, влекущее увеличение сметной стоимости строительства в пределах 10% от цены договора строительного подряда, не приводит к возникновению у контрагента права требовать увеличения цены договора.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"12. Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"12. Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Ввиду того, что спорным договором аренды сторонам не предоставлено право на изменение условий договора в одностороннем порядке, общество было не вправе путем направления уведомления фирме изменить договор, которым стороны согласовали существенное условие, позволяющее арендатору сдавать в период аренды помещения в субаренду.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Ввиду того, что спорным договором аренды сторонам не предоставлено право на изменение условий договора в одностороннем порядке, общество было не вправе путем направления уведомления фирме изменить договор, которым стороны согласовали существенное условие, позволяющее арендатору сдавать в период аренды помещения в субаренду.