Обязательность кадастрового учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательность кадастрового учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Критически следует отнестись к положениям действующего законодательства, которым не урегулировано понятие временного земельного участка, условия его образования и оборотоспособность. Кроме того, необходимо устранить пробельность норм об обязательности кадастрового учета временных участков из состава частных земель, как это сделано в отношении участков, относящихся к публичной собственности и отчуждаемых только после установления и закрепления в реестре границ в предусмотренном законом порядке.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Критически следует отнестись к положениям действующего законодательства, которым не урегулировано понятие временного земельного участка, условия его образования и оборотоспособность. Кроме того, необходимо устранить пробельность норм об обязательности кадастрового учета временных участков из состава частных земель, как это сделано в отношении участков, относящихся к публичной собственности и отчуждаемых только после установления и закрепления в реестре границ в предусмотренном законом порядке.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Поэтому для получения возможности эксплуатации реконструированного коттеджа и осуществления государственного кадастрового учета вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании реконструкции и иные необходимые документы (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Поэтому для получения возможности эксплуатации реконструированного коттеджа и осуществления государственного кадастрового учета вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании реконструкции и иные необходимые документы (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""С учетом того, что на момент составления межевого плана земельный участок состоял на кадастром учете, кадастровый инженер З. должна была установить наличие (отсутствие) документов, определявших местоположение его границ при его образовании, поскольку только при отсутствии таковых она могла определить место положение границ земельного участка как существующие на местности 15 лет и более, что ею сделано не было. Указание в выписке из ЕГРН от 04 октября 2023 года на то, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не освобождало кадастрового инженера установить наличие или отсутствие документов, указанных в части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Учитывая изложенное, отказываясь от права собственности на помещение, собственник здания - Маханько Ольга Петровна приняла решение разделить принадлежащий ей объект недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности Маханько Ольги Петровны на часть здания подлежит прекращению, в отношении же всех иных помещений, расположенных в указанном здании, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определен перечень сведений об объектах культурного наследия, размещаемых в ЕИСЖС, а также порядок их размещения. При этом сведения размещаются в ЕИСЖС в отношении объектов культурного наследия, в совокупности соответствующих установленным требованиям. Например, объект должен находиться в неудовлетворительном состоянии, в отношении него и земельного участка, на котором он расположен, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определен перечень сведений об объектах культурного наследия, размещаемых в ЕИСЖС, а также порядок их размещения. При этом сведения размещаются в ЕИСЖС в отношении объектов культурного наследия, в совокупности соответствующих установленным требованиям. Например, объект должен находиться в неудовлетворительном состоянии, в отношении него и земельного участка, на котором он расположен, должен быть осуществлен государственный кадастровый учет.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Межевой и технический планы должны представляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Межевой и технический планы должны представляться на кадастровый учет в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)До включения в ГК РФ определения земельного участка в редакции комментируемой статьи суды часто отходили от правила обязательности кадастрового учета для существования земельного участка как недвижимой вещи, например при рассмотрении споров о взыскании неосновательного обогащения при пользовании государственными землями, на которых земельные участки не были сформированы. В частности, Президиум ВАС РФ указал, что в случае, если земельный участок используется для эксплуатации здания, факт отсутствия формирования и кадастрового учета не имеет значения для взыскания платы за использование такого участка <1>. После введения в действие определения земельного участка (п. 3 ст. 6 ЗК РФ) выросло число случаев, когда защита права на земельный участок признается возможной, несмотря на то что отсутствуют кадастровый учет и регистрация прав на участок <2>. В то же время нельзя не отметить, что по ряду дел кадастровый учет продолжал считаться признаком наличия земельного участка <3>. Можно предположить, что комментируемая статья будет способствовать укреплению тенденции защиты прав на земельные участки, не прошедшие кадастровый учет.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)До включения в ГК РФ определения земельного участка в редакции комментируемой статьи суды часто отходили от правила обязательности кадастрового учета для существования земельного участка как недвижимой вещи, например при рассмотрении споров о взыскании неосновательного обогащения при пользовании государственными землями, на которых земельные участки не были сформированы. В частности, Президиум ВАС РФ указал, что в случае, если земельный участок используется для эксплуатации здания, факт отсутствия формирования и кадастрового учета не имеет значения для взыскания платы за использование такого участка <1>. После введения в действие определения земельного участка (п. 3 ст. 6 ЗК РФ) выросло число случаев, когда защита права на земельный участок признается возможной, несмотря на то что отсутствуют кадастровый учет и регистрация прав на участок <2>. В то же время нельзя не отметить, что по ряду дел кадастровый учет продолжал считаться признаком наличия земельного участка <3>. Можно предположить, что комментируемая статья будет способствовать укреплению тенденции защиты прав на земельные участки, не прошедшие кадастровый учет.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Критически следует отнестись к положениям действующего законодательства, которым не урегулированы понятие временного земельного участка, условия его образования и оборотоспособность. Кроме того, необходимо устранить пробельность норм об обязательности кадастрового учета временных участков из состава частных земель, как это сделано в отношении участков, относящихся к публичной собственности и отчуждаемых только после установления и закрепления в реестре границ в предусмотренном законом порядке.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Критически следует отнестись к положениям действующего законодательства, которым не урегулированы понятие временного земельного участка, условия его образования и оборотоспособность. Кроме того, необходимо устранить пробельность норм об обязательности кадастрового учета временных участков из состава частных земель, как это сделано в отношении участков, относящихся к публичной собственности и отчуждаемых только после установления и закрепления в реестре границ в предусмотренном законом порядке.
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)Цель договора - подготовить один из документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Какой именно это должен быть документ - технический или межевой план либо акт обследования - обязательно нужно указать. Также важно согласовать сроки выполнения работ.
(КонсультантПлюс, 2026)Цель договора - подготовить один из документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости. Какой именно это должен быть документ - технический или межевой план либо акт обследования - обязательно нужно указать. Также важно согласовать сроки выполнения работ.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.8. Обязан ли арендатор оплачивать пользование земельным участком по договору аренды после снятия этого участка с кадастрового учета