Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы о том, что являясь казенным учреждением, учреждение не является лицом, обязанным уплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данная обязанность возложена на собственника помещений многоквартирного дома, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку в силу норм статей 210, 249 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации обладатели права оперативного управления с момента его возникновения должны содержать переданное им имущество, что обусловливает их обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилых (нежилых) помещений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об обязанностях собственника жилого помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об обязанностях собственника жилого помещения в МКД
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Случаи, когда исключается обязанность собственников
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Случаи, когда исключается обязанность собственников
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации).
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц (посредством единого налогового платежа). Также установлена обязанность собственников помещений в МКД по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 1 ст. 287.4, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17, ч. 1, 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "а", "г", "д" п. 16 Правил N 292/пр; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц (посредством единого налогового платежа). Также установлена обязанность собственников помещений в МКД по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 1 ст. 287.4, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17, ч. 1, 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "а", "г", "д" п. 16 Правил N 292/пр; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком
Статья: О необходимости дифференцированного подхода к долгам гражданина-банкрота
(Шайхутдинов Е.М.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации <9> (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации <10> закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
(Шайхутдинов Е.М.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации <9> (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации <10> закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
"Учебники для студентов""Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и т.п. вытекает из целей деятельности товарищества, ради которых оно создано, и связано с обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме - членов товарищества нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и т.п. вытекает из целей деятельности товарищества, ради которых оно создано, и связано с обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме - членов товарищества нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Права и обязанности собственников помещений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Права и обязанности собственников помещений
Вопрос: Об НДС при установке ресурсоснабжающей организацией общедомовых приборов учета в случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанности по оснащению дома такими приборами учета.
(Письмо Минфина России от 14.10.2024 N 03-07-11/99243)Вопрос: Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию возложена на собственников помещений в многоквартирных домах.
(Письмо Минфина России от 14.10.2024 N 03-07-11/99243)Вопрос: Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении) обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию возложена на собственников помещений в многоквартирных домах.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
Статья: О недопустимости проведения единого общего собрания собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)По мнению Г.Н. Макаренко <6>, общее собрание собственников помещений является общественным объединением, органом общественной самодеятельности (как разновидности общественного объединения) в силу ст. 12 Федерального закона от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях". Основываясь на этой позиции, собственники помещений в МКД должны иметь право создавать такие общественные объединения на добровольной основе для защиты общих интересов и достижения общих целей, право вступать в существующие общественные объединения либо воздерживаться от вступления в них, а также право беспрепятственно выходить из общественных объединений (ст. 3 указанного Федерального закона). Это было бы верным с точки зрения формирования самоуправления в жилищной сфере. Однако наличие у собственников помещений в МКД общего имущества, находящегося в их общей долевой собственности, обусловливает способ управления <7>, обязывающий собственников помещений в МКД объединяться в сообщество в виде общего собрания. То есть речь идет не о праве, а об обязанности собственников помещений МКД объединяться. Для реализации права собственности в таком случае требуется наличие соответствующих процедур согласования воли сособственников путем в том числе и взаимного ограничения. В этой связи трудно согласиться с мнением Г.Н. Макаренко.
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)По мнению Г.Н. Макаренко <6>, общее собрание собственников помещений является общественным объединением, органом общественной самодеятельности (как разновидности общественного объединения) в силу ст. 12 Федерального закона от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях". Основываясь на этой позиции, собственники помещений в МКД должны иметь право создавать такие общественные объединения на добровольной основе для защиты общих интересов и достижения общих целей, право вступать в существующие общественные объединения либо воздерживаться от вступления в них, а также право беспрепятственно выходить из общественных объединений (ст. 3 указанного Федерального закона). Это было бы верным с точки зрения формирования самоуправления в жилищной сфере. Однако наличие у собственников помещений в МКД общего имущества, находящегося в их общей долевой собственности, обусловливает способ управления <7>, обязывающий собственников помещений в МКД объединяться в сообщество в виде общего собрания. То есть речь идет не о праве, а об обязанности собственников помещений МКД объединяться. Для реализации права собственности в таком случае требуется наличие соответствующих процедур согласования воли сособственников путем в том числе и взаимного ограничения. В этой связи трудно согласиться с мнением Г.Н. Макаренко.
Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат председателю и членам совета МКД в виде вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выплачиваемого собственниками помещений.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-04-05/23969)Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат председателю и членам совета МКД в виде вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выплачиваемого собственниками помещений.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-04-05/23969)Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат председателю и членам совета МКД в виде вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выплачиваемого собственниками помещений.