Общее имущество собственников здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество собственников здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.3. Требование собственников помещений в здании о признании общей долевой собственности на общее имущество является негаторным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, принимая во внимание, что спорное имущество имеет назначение "Общая долевая собственность собственников Здания", а Росреестр внес запись об этом в реестр, то после отчуждения обществом всех объектов недвижимости в этом здании, Росреестру необходимо погасить запись в отношении права общедолевой собственности на общее имущество Здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В комментируемом пункте Постановления следовало указать, что для реконструкции любого здания или сооружения, разделенного на помещения и (или) машино-места, необходимо согласие собственников общего имущества здания (сооружения). Учитывая приведенные нормы, во всех случаях, когда в комментируемом пункте речь идет о многоквартирном доме, следует иметь в виду любое здание (сооружение), разделенное на помещения и (или) машино-места <1>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В комментируемом пункте Постановления следовало указать, что для реконструкции любого здания или сооружения, разделенного на помещения и (или) машино-места, необходимо согласие собственников общего имущества здания (сооружения). Учитывая приведенные нормы, во всех случаях, когда в комментируемом пункте речь идет о многоквартирном доме, следует иметь в виду любое здание (сооружение), разделенное на помещения и (или) машино-места <1>.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Собственники здания, сооружения, помещений в них, расположенных на публичном неделимом участке, либо собственники расположенных на таком земельном участке нескольких зданий, сооружений, могут приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность. Например, это могут сделать собственники помещений в здании или машино-мест в гаражном комплексе, расположенном на неделимом земельном участке под ними. Для этого они должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. п. 2, 5, 15 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Собственники здания, сооружения, помещений в них, расположенных на публичном неделимом участке, либо собственники расположенных на таком земельном участке нескольких зданий, сооружений, могут приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность. Например, это могут сделать собственники помещений в здании или машино-мест в гаражном комплексе, расположенном на неделимом земельном участке под ними. Для этого они должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. п. 2, 5, 15 ст. 39.20 ЗК РФ).
Статья: Налог на имущество: когда все помещения в здании принадлежат налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Фасад является общим имуществом всех собственников здания независимо от места расположения принадлежащих им помещений. Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве и используются при регулировании отношений собственности в многоквартирном доме (Постановление АС СЗО от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013).
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Фасад является общим имуществом всех собственников здания независимо от места расположения принадлежащих им помещений. Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве и используются при регулировании отношений собственности в многоквартирном доме (Постановление АС СЗО от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. В случае государственной регистрации права собственности на помещения в здании, земельный участок, занятый таким зданием, входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества здания, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. В случае государственной регистрации права собственности на помещения в здании, земельный участок, занятый таким зданием, входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества здания, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При этом суду также следует дать оценку тому, заявлены ли истцом указанные требования непосредственно в отношении самого объекта долевого объекта или же в отношении общего имущества собственников помещений здания в соответствии с принадлежащей истцу в таком имуществе долей, поскольку по смыслу ч. 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При этом суду также следует дать оценку тому, заявлены ли истцом указанные требования непосредственно в отношении самого объекта долевого объекта или же в отношении общего имущества собственников помещений здания в соответствии с принадлежащей истцу в таком имуществе долей, поскольку по смыслу ч. 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В правопорядках, где сообщество прямо признано в качестве субъекта права, вопрос вызывает мало сложностей. Признается, что сообщество имеет собственное имущество, отличное от общего имущества собственников в здании. В его состав могут входить движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В правопорядках, где сообщество прямо признано в качестве субъекта права, вопрос вызывает мало сложностей. Признается, что сообщество имеет собственное имущество, отличное от общего имущества собственников в здании. В его состав могут входить движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.