Общее имущество собственников здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество собственников здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.3. Требование собственников помещений в здании о признании общей долевой собственности на общее имущество является негаторным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, принимая во внимание, что спорное имущество имеет назначение "Общая долевая собственность собственников Здания", а Росреестр внес запись об этом в реестр, то после отчуждения обществом всех объектов недвижимости в этом здании, Росреестру необходимо погасить запись в отношении права общедолевой собственности на общее имущество Здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В правопорядках, где сообщество прямо признано в качестве субъекта права, вопрос вызывает мало сложностей. Признается, что сообщество имеет собственное имущество, отличное от общего имущества собственников в здании. В его состав могут входить движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В правопорядках, где сообщество прямо признано в качестве субъекта права, вопрос вызывает мало сложностей. Признается, что сообщество имеет собственное имущество, отличное от общего имущества собственников в здании. В его состав могут входить движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.5. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
Формы
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Собственники здания, сооружения, помещений в них, расположенных на публичном неделимом участке, либо собственники расположенных на таком земельном участке нескольких зданий, сооружений, могут приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность. Например, это могут сделать собственники помещений в здании или машино-мест в гаражном комплексе, расположенном на неделимом земельном участке под ними. Для этого они должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. п. 2, 5, 15 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Собственники здания, сооружения, помещений в них, расположенных на публичном неделимом участке, либо собственники расположенных на таком земельном участке нескольких зданий, сооружений, могут приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность. Например, это могут сделать собственники помещений в здании или машино-мест в гаражном комплексе, расположенном на неделимом земельном участке под ними. Для этого они должны совместно обратиться в уполномоченный орган (п. п. 2, 5, 15 ст. 39.20 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 3 комментируемой статьи предусматривается внесение в реестр объектов недвижимости сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В данном случае не имеет значения, идет ли речь о жилом или нежилом помещении.
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Фасад является общим имуществом всех собственников здания независимо от места расположения принадлежащих им помещений. Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве и используются при регулировании отношений собственности в многоквартирном доме (Постановление АС СЗО от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013).
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Фасад является общим имуществом всех собственников здания независимо от места расположения принадлежащих им помещений. Аналогичные положения содержатся в жилищном законодательстве и используются при регулировании отношений собственности в многоквартирном доме (Постановление АС СЗО от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013).
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Принятый уже после введения в действие гл. 17.1, § 2 гл. 16 ГК РФ включил следующее положение: "Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения" (п. 4 ст. 259.1 ГК РФ). С учетом содержания ранее рассмотренных норм понять смысл этой формулировки, мягко говоря, не очень просто. Может быть, речь идет о том, что в определенных случаях у собственника здания, находящегося на чужом земельном участке, должно возникать право собственности на этот участок (т.е. автоматически в силу закона это право должно переходить от собственника участка к собственнику расположенного на нем здания) <11>? Но почему тогда речь идет о "доле в праве общей собственности на общее имущество", причем без упоминания земельного участка? Если у здания один собственник, а у земельного участка - другой (или несколько других собственников), то на стороне собственника здания не может образоваться долевая собственность на какое-либо общее имущество, включая земельный участок, - он собственник всего здания, а значит, должен быть собственником всего участка. Если же за понятием собственника здания скрывается совокупность собственников помещений, то зачем нужна такая формулировка, если в гл. 17.1 ГК РФ эта ситуация урегулирована в целом?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Принятый уже после введения в действие гл. 17.1, § 2 гл. 16 ГК РФ включил следующее положение: "Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения" (п. 4 ст. 259.1 ГК РФ). С учетом содержания ранее рассмотренных норм понять смысл этой формулировки, мягко говоря, не очень просто. Может быть, речь идет о том, что в определенных случаях у собственника здания, находящегося на чужом земельном участке, должно возникать право собственности на этот участок (т.е. автоматически в силу закона это право должно переходить от собственника участка к собственнику расположенного на нем здания) <11>? Но почему тогда речь идет о "доле в праве общей собственности на общее имущество", причем без упоминания земельного участка? Если у здания один собственник, а у земельного участка - другой (или несколько других собственников), то на стороне собственника здания не может образоваться долевая собственность на какое-либо общее имущество, включая земельный участок, - он собственник всего здания, а значит, должен быть собственником всего участка. Если же за понятием собственника здания скрывается совокупность собственников помещений, то зачем нужна такая формулировка, если в гл. 17.1 ГК РФ эта ситуация урегулирована в целом?
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.
Статья: Налог на имущество: когда все помещения в здании принадлежат налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)В силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом суду также следует дать оценку тому, заявлены ли истцом указанные требования непосредственно в отношении самого объекта долевого объекта или же в отношении общего имущества собственников помещений здания в соответствии с принадлежащей истцу в таком имуществе долей, поскольку по смыслу ч. 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом суду также следует дать оценку тому, заявлены ли истцом указанные требования непосредственно в отношении самого объекта долевого объекта или же в отношении общего имущества собственников помещений здания в соответствии с принадлежащей истцу в таком имуществе долей, поскольку по смыслу ч. 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В комментируемом пункте Постановления следовало указать, что для реконструкции любого здания или сооружения, разделенного на помещения и (или) машино-места, необходимо согласие собственников общего имущества здания (сооружения). Учитывая приведенные нормы, во всех случаях, когда в комментируемом пункте речь идет о многоквартирном доме, следует иметь в виду любое здание (сооружение), разделенное на помещения и (или) машино-места <1>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В комментируемом пункте Постановления следовало указать, что для реконструкции любого здания или сооружения, разделенного на помещения и (или) машино-места, необходимо согласие собственников общего имущества здания (сооружения). Учитывая приведенные нормы, во всех случаях, когда в комментируемом пункте речь идет о многоквартирном доме, следует иметь в виду любое здание (сооружение), разделенное на помещения и (или) машино-места <1>.