Образование земельного участка под помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Образование земельного участка под помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Развитие законодательного регулирования порядка образования
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Развитие законодательного регулирования порядка образования
Готовое решение: Как присваивается адрес объекту недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)образование земельного участка, помещения или машино-места;
(КонсультантПлюс, 2026)образование земельного участка, помещения или машино-места;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"В частности, как указали суды, закон предусматривает возможность образования земельного участка под многоквартирным домом при отсутствии обращений собственников помещений данного многоквартирного дома. Также установлено, что в целях образования земельного участка под многоквартирным домом все необходимые действия, предусмотренные законом, совершаются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления, для данных уполномоченных органов утверждены дополнительные обязанности."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.10.2026)2.4) органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, - при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах;
(ред. от 04.08.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.10.2026)2.4) органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, - при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах;
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Акт государственного органа выступает как один из элементов сложного юридического состава, необходимого для возникновения обязательства, характеристика которого не позволяет отнести его к гражданскому обязательству. Так, обязанность по предоставлению земельного участка, жилого помещения публичным образованием может возникнуть в результате следующих действий: обращение с соответствующим заявлением, прохождение этапов административной процедуры, принятие решения о предоставлении земельного участка, жилого помещения, а также заключение в соответствии с административным актом договоров аренды, купли-продажи земельного участка, социального найма жилого помещения и т.п. Гражданское субъективное право может порождаться совокупностью правоотношений, имеющих различный характер (публичный, гражданский), которые образуют юридический состав. Поэтому результат реализации публичных прав и исполнения публичных обязанностей в рамках публичного правоотношения в этом случае является предпосылкой возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей. Указанный результат действий в рамках публичного правоотношения является единственным формальным сходством с результатом осуществления гражданского обязательственного правоотношения. Таким образом, примеры реализации указанных публичных прав и исполнения публичных обязанностей входят в содержание публичного обязательства, а не гражданского.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Акт государственного органа выступает как один из элементов сложного юридического состава, необходимого для возникновения обязательства, характеристика которого не позволяет отнести его к гражданскому обязательству. Так, обязанность по предоставлению земельного участка, жилого помещения публичным образованием может возникнуть в результате следующих действий: обращение с соответствующим заявлением, прохождение этапов административной процедуры, принятие решения о предоставлении земельного участка, жилого помещения, а также заключение в соответствии с административным актом договоров аренды, купли-продажи земельного участка, социального найма жилого помещения и т.п. Гражданское субъективное право может порождаться совокупностью правоотношений, имеющих различный характер (публичный, гражданский), которые образуют юридический состав. Поэтому результат реализации публичных прав и исполнения публичных обязанностей в рамках публичного правоотношения в этом случае является предпосылкой возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей. Указанный результат действий в рамках публичного правоотношения является единственным формальным сходством с результатом осуществления гражданского обязательственного правоотношения. Таким образом, примеры реализации указанных публичных прав и исполнения публичных обязанностей входят в содержание публичного обязательства, а не гражданского.
Статья: Развитие креативных индустрий на региональном и муниципальном уровнях: правовое обеспечение и успешные практики
(Тропина Д.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 8)Обращаясь к анализу правового регулирования развития креативных индустрий на муниципальном уровне, необходимо отметить, что муниципальные образования играют ключевую роль в реализации региональных программ и создании локальной среды для развития креативных индустрий. Во-первых, это касается развития инфраструктуры в муниципальном образовании, например предоставление помещений, земельных участков, поддержка создания коворкингов и студий. Часто используются уже существующие, но не используемые по назначению объекты. В пример можно привести некоторые муниципалитеты Свердловской области. Так, в городе Арамиль реализован проект "НИТИхНИТИ". Суть проекта заключается в ревитализации суконной фабрики XIX в. Благодаря тому, что был создан музей ткачества, организован "Арт-цех" - пространство для перформансов, ремесленных мастер-классов, фешен-показов и творческих коллабораций, арт-кластер стал культурным магнитом в пригороде Екатеринбурга. Похожий проект был реализован в городе Сысерть - на территории заброшенного чугунолитейного завода был образован креативный кластер "На Заводе". С мая по сентябрь там проходят фестивали "Лето на Заводе", включающие летнюю сцену, музей, коворкинг, маркет локальных производителей, фудкорт. В результате ежегодного посещения кластера порядка 170 тысячами человек развиваются местные бренды, растет число предприятий малого бизнеса, обновляются городские инфраструктурные объекты. Власти муниципалитета планируют привлечь в развитие кластера инвестиций 50 млрд рублей к 2032 г. Во-вторых, муниципальные власти осуществляют финансовую поддержку субъектам креативных индустрий путем предоставления налоговых льгот, субсидий, учреждения грантов. Примером может служить опыт города Иваново и проект "Текстильный Ренессанс". Суть проекта заключается в запуске бренда молодежной одежды "Ushiqlo" местной текстильной компанией, в рамках которого 14 студенческих стартапов получили по 1 миллиону рублей на развитие. Кроме того, органы местного самоуправления могут самостоятельно финансировать культурные события, ярмарки креативных продуктов. Важно наладить сотрудничество с бизнес-сообществом и местными учебными заведениями, организовывая образовательные программы и мастер-классы в креативной сфере. Особого внимания заслуживает опыт муниципалитетов по интеграции креативной инфраструктуры в городские мастер-планы.
(Тропина Д.В.)
("Хозяйство и право", 2026, N 8)Обращаясь к анализу правового регулирования развития креативных индустрий на муниципальном уровне, необходимо отметить, что муниципальные образования играют ключевую роль в реализации региональных программ и создании локальной среды для развития креативных индустрий. Во-первых, это касается развития инфраструктуры в муниципальном образовании, например предоставление помещений, земельных участков, поддержка создания коворкингов и студий. Часто используются уже существующие, но не используемые по назначению объекты. В пример можно привести некоторые муниципалитеты Свердловской области. Так, в городе Арамиль реализован проект "НИТИхНИТИ". Суть проекта заключается в ревитализации суконной фабрики XIX в. Благодаря тому, что был создан музей ткачества, организован "Арт-цех" - пространство для перформансов, ремесленных мастер-классов, фешен-показов и творческих коллабораций, арт-кластер стал культурным магнитом в пригороде Екатеринбурга. Похожий проект был реализован в городе Сысерть - на территории заброшенного чугунолитейного завода был образован креативный кластер "На Заводе". С мая по сентябрь там проходят фестивали "Лето на Заводе", включающие летнюю сцену, музей, коворкинг, маркет локальных производителей, фудкорт. В результате ежегодного посещения кластера порядка 170 тысячами человек развиваются местные бренды, растет число предприятий малого бизнеса, обновляются городские инфраструктурные объекты. Власти муниципалитета планируют привлечь в развитие кластера инвестиций 50 млрд рублей к 2032 г. Во-вторых, муниципальные власти осуществляют финансовую поддержку субъектам креативных индустрий путем предоставления налоговых льгот, субсидий, учреждения грантов. Примером может служить опыт города Иваново и проект "Текстильный Ренессанс". Суть проекта заключается в запуске бренда молодежной одежды "Ushiqlo" местной текстильной компанией, в рамках которого 14 студенческих стартапов получили по 1 миллиону рублей на развитие. Кроме того, органы местного самоуправления могут самостоятельно финансировать культурные события, ярмарки креативных продуктов. Важно наладить сотрудничество с бизнес-сообществом и местными учебными заведениями, организовывая образовательные программы и мастер-классы в креативной сфере. Особого внимания заслуживает опыт муниципалитетов по интеграции креативной инфраструктуры в городские мастер-планы.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до 1 марта 2005 г., любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до 1 марта 2005 г., любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что образование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что образование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется уполномоченными органами также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 4.1 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2.4 комментируемой статьи при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах. Под последним понимаются принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2.4 комментируемой статьи при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах. Под последним понимаются принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.