Обращение взыскания на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Порядок обращения взыскания на имущество должника" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Довод заявителя о том, что на спорный земельный участок не может быть обращено взыскание, поскольку он является совместной собственностью супругов, на нем находится незавершенный объект строительства, возводимый за средства материнского капитала, был предметом апелляционного рассмотрения и обоснованно отклонен со ссылкой на то, что в спорном земельном участке доля супруги выделена не была, что в силу положений статьи 69 Закона N 229-ФЗ не исключает обращения взыскания на такое имущество."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Например, такая необходимость может возникнуть при обращении взыскания на объект незавершенного строительства. Пока право собственности должника не зарегистрировано, такой объект нельзя продать на торгах (п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, такая необходимость может возникнуть при обращении взыскания на объект незавершенного строительства. Пока право собственности должника не зарегистрировано, такой объект нельзя продать на торгах (п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Статья: Обзор ВС РФ по залогу в банкротстве: в поисках баланса
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Во-вторых, при ипотеке земельного участка, на котором должник осуществлял строительство, требования кредитора нужно считать обеспеченными не только залогом самого земельного участка, но и залогом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, следуя логике единства судьбы земельного участка и строения на нем. Как и в предыдущем пункте, ВС РФ указал, что на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения несостоятельным должником действий по регистрации прав на принадлежащий ему объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога <10>. В обоих случаях обязанность по регистрации права собственности на объект недвижимости возлагается на конкурсного управляющего в силу предоставленных ему ст. 129 Закона о банкротстве полномочий.
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Во-вторых, при ипотеке земельного участка, на котором должник осуществлял строительство, требования кредитора нужно считать обеспеченными не только залогом самого земельного участка, но и залогом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, следуя логике единства судьбы земельного участка и строения на нем. Как и в предыдущем пункте, ВС РФ указал, что на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения несостоятельным должником действий по регистрации прав на принадлежащий ему объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога <10>. В обоих случаях обязанность по регистрации права собственности на объект недвижимости возлагается на конкурсного управляющего в силу предоставленных ему ст. 129 Закона о банкротстве полномочий.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании ст. 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст. 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании ст. 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке ст. 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями ст. 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве, для применения которых по общему правилу не требуется обращение в суд с самостоятельным заявлением об установлении статуса залогового кредитора.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Подобного рода разногласия могут являться предметом заключенного между инвесторами договора (например, договора простого товарищества). Однако в некоторых случаях возникшие между инвесторами разногласия не становятся предметом договора и могут быть урегулированы лишь посредством обращения к нормам института общей собственности и иных институтов гражданского права. Так, например, при обращении взыскания на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства приобретатель соответствующей доли и иные сособственники не будут связаны какими-либо договорными отношениями.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Подобного рода разногласия могут являться предметом заключенного между инвесторами договора (например, договора простого товарищества). Однако в некоторых случаях возникшие между инвесторами разногласия не становятся предметом договора и могут быть урегулированы лишь посредством обращения к нормам института общей собственности и иных институтов гражданского права. Так, например, при обращении взыскания на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства приобретатель соответствующей доли и иные сособственники не будут связаны какими-либо договорными отношениями.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Согласно статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются основания для обращения взыскания на указанный объект (например застройщик не может исполнить свои обязательства и достроить объект), то объект незавершенного строительства после регистрации права собственности застройщика находится в залоге у дольщиков, при уклонении застройщика от регистрация права собственности дольщики вправе обратиться в суд для целей регистрации указанного права. В случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Согласно статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются основания для обращения взыскания на указанный объект (например застройщик не может исполнить свои обязательства и достроить объект), то объект незавершенного строительства после регистрации права собственности застройщика находится в залоге у дольщиков, при уклонении застройщика от регистрация права собственности дольщики вправе обратиться в суд для целей регистрации указанного права. В случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу правила, установленные статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, не применяются.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Б. предъявил иск к С. и просил обратить взыскание на принадлежащий ответчику дом, строительство которого не завершено, площадью 416,3 кв. м с кадастровой стоимостью 13 350 574 руб. путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену этого имущества и направить вырученную от его реализации сумму в счет погашения задолженности С. по исполнительному производству о взыскании в пользу Б. денежных средств в размере 1 678 511 руб. 56 коп.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Б. предъявил иск к С. и просил обратить взыскание на принадлежащий ответчику дом, строительство которого не завершено, площадью 416,3 кв. м с кадастровой стоимостью 13 350 574 руб. путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену этого имущества и направить вырученную от его реализации сумму в счет погашения задолженности С. по исполнительному производству о взыскании в пользу Б. денежных средств в размере 1 678 511 руб. 56 коп.
Статья: Требования залогодержателей в делах о банкротстве: новые разъяснения ВС РФ
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Эти нормы обязывают застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, т.е. направлены на создание кредитору благоприятных условий и недопустимость чинить препятствия обращению взыскания на заложенное имущество.
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Эти нормы обязывают застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, т.е. направлены на создание кредитору благоприятных условий и недопустимость чинить препятствия обращению взыскания на заложенное имущество.