Обращение взыскания на квартиру должника
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру должника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Принятая при рассмотрении дела о банкротстве индивидуального предпринимателя обеспечительная мера в виде запрета распоряжаться жилым помещением, которое не подлежит включению в конкурсную массу, отменяется после завершения расчетов с кредиторами на основании ходатайства должника
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51
Применимые нормы: ст. 97 АПК РФ, ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗВ ходе конкурсного производства ввиду невозможности обратить взыскание на единственное жилое помещение должника, которое не подлежит включению в конкурсную массу, суд по ходатайству кредитора может применить обеспечительную меру в виде запрета распоряжаться названным помещением (ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Такая обеспечительная мера отменяется после завершения расчетов с кредиторами на основании ходатайства должника (ст. 97 АПК РФ).
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51
Применимые нормы: ст. 97 АПК РФ, ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗВ ходе конкурсного производства ввиду невозможности обратить взыскание на единственное жилое помещение должника, которое не подлежит включению в конкурсную массу, суд по ходатайству кредитора может применить обеспечительную меру в виде запрета распоряжаться названным помещением (ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Такая обеспечительная мера отменяется после завершения расчетов с кредиторами на основании ходатайства должника (ст. 97 АПК РФ).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Банкротство должника и обращение взыскания на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в силу положений пункта 1 части 1, части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ не является основанием для возврата средств материнского капитала. Приобретение помещения с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46
"О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"35. В необходимых случаях арбитражный суд по своей инициативе может привлечь к участию в деле государственный орган или орган местного самоуправления в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, например, при необходимости защиты прав несовершеннолетних, недееспособных в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) при решении вопроса об обращении взыскания на единственное жилье должника; по делам, в которых имеются признаки совершения или возможного совершения незаконных финансовых операций (часть 2 статьи 47 ГПК РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).
"О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"35. В необходимых случаях арбитражный суд по своей инициативе может привлечь к участию в деле государственный орган или орган местного самоуправления в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, например, при необходимости защиты прав несовершеннолетних, недееспособных в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) при решении вопроса об обращении взыскания на единственное жилье должника; по делам, в которых имеются признаки совершения или возможного совершения незаконных финансовых операций (часть 2 статьи 47 ГПК РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).
Статья: Единственное жилье в делах о банкротстве граждан: поиск путей баланса интересов должника и кредиторов
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Процессуальная норма, закрепляющая невозможность обращения взыскания на единственное жилье должника, породила практические проблемы, особенно с введением главы X, позволяющей гражданам пройти процедуру банкротства.
(Воронова О.Н., Волкова Л.В., Наумов Я.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Процессуальная норма, закрепляющая невозможность обращения взыскания на единственное жилье должника, породила практические проблемы, особенно с введением главы X, позволяющей гражданам пройти процедуру банкротства.
Статья: Юридический дайджест: банкротство физических лиц (практика Верховного Суда РФ)
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)I. Обращение взыскания на единственное жилое помещение
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 3)I. Обращение взыскания на единственное жилое помещение
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Отнесение иммунитета единственного жилья гражданина-банкрота к функциональному сближает правовое регулирование в российском праве с правовым регулированием в немецком праве. При этом можно сделать вывод, что в немецком праве, как и в российском праве, достаточно много проблем, связанных с обращением взыскания на жилье должника.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Отнесение иммунитета единственного жилья гражданина-банкрота к функциональному сближает правовое регулирование в российском праве с правовым регулированием в немецком праве. При этом можно сделать вывод, что в немецком праве, как и в российском праве, достаточно много проблем, связанных с обращением взыскания на жилье должника.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Непосредственно в ГК РФ упоминаются организованные торги, а также называются случаи, когда должны проводиться публичные торги (изъятие у собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке; прекращение действия договора аренды соответствующего участка, бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством; продажа бесхозяйственно содержимого жилого помещения; обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности по требованию кредитора путем продажи этой доли и др.).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Непосредственно в ГК РФ упоминаются организованные торги, а также называются случаи, когда должны проводиться публичные торги (изъятие у собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке; прекращение действия договора аренды соответствующего участка, бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством; продажа бесхозяйственно содержимого жилого помещения; обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности по требованию кредитора путем продажи этой доли и др.).
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)3. Решение по жалобе на бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в необращении взыскания на единственное жилое помещение. ВС РФ выработана правовая позиция, в соответствии с которой арбитражный управляющий не вправе рассчитывать на то, что план действий в ходе процедуры банкротства за него будет выработан кредиторами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.01.2021 N 304-ЭС16-17267(2,3)); представляется, что данная позиция по аналогии применима и к отношениям между взыскателем и судебным приставом-исполнителем. Поэтому взыскатель вправе как самостоятельно подать заявление об обращении взыскания на жилое помещение должника (пункты 1, 2 настоящего списка), так и потребовать совершения этих действий от судебного пристава-исполнителя, а также потребовать признания незаконным его бездействия в этом отношении.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)3. Решение по жалобе на бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в необращении взыскания на единственное жилое помещение. ВС РФ выработана правовая позиция, в соответствии с которой арбитражный управляющий не вправе рассчитывать на то, что план действий в ходе процедуры банкротства за него будет выработан кредиторами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21.01.2021 N 304-ЭС16-17267(2,3)); представляется, что данная позиция по аналогии применима и к отношениям между взыскателем и судебным приставом-исполнителем. Поэтому взыскатель вправе как самостоятельно подать заявление об обращении взыскания на жилое помещение должника (пункты 1, 2 настоящего списка), так и потребовать совершения этих действий от судебного пристава-исполнителя, а также потребовать признания незаконным его бездействия в этом отношении.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, гражданин-залогодатель может направить в банк заявление об этом в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. Если залогодатель и должник по кредитному договору являются разными лицами, то заявление они подают совместно. При множестве лиц на стороне залогодателя или должника заявление подается и все действия по продаже квартиры совершаются тоже совместно (п. 2 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, гражданин-залогодатель может направить в банк заявление об этом в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. Если залогодатель и должник по кредитному договору являются разными лицами, то заявление они подают совместно. При множестве лиц на стороне залогодателя или должника заявление подается и все действия по продаже квартиры совершаются тоже совместно (п. 2 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)1. Справка о результатах обобщения судебной практики по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота // СПС "КонсультантПлюс".
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)1. Справка о результатах обобщения судебной практики по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Статья посвящена анализу актуальных проблем в области жилищных прав граждан при рассмотрении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, в том числе в рамках процедуры банкротства граждан. Сделан вывод о том, что эффективный правовой механизм, отвечающий балансу жилищных прав должников и законных интересов кредиторов, нуждается в существенном усовершенствовании. Раскрыты проблемы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с обращением взыскания на жилые помещения должников, выселением должников из жилых помещений, в том числе из единственного пригодного для проживания жилья, оценкой имущества должника при его реализации, с предоставлением права доступа финансовым управляющим в жилые помещения должника.
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)<201> Морхат П.М. Обращение взыскания на единственное жилье должника-банкрота: теоретико-правовой аспект и анализ судебной практики // Судья. 2020. N 9. С. 55 - 60; Савельев Д.Б. Проблема обращения взыскания на часть единственного жилого помещения должника-гражданина // Юрист. 2016. N 3. С. 25 - 29; Саркисян А.В. Обращение взыскания на единственное жилье при банкротстве: поиск баланса ценностей. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 7. С. 12 - 20.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)<201> Морхат П.М. Обращение взыскания на единственное жилье должника-банкрота: теоретико-правовой аспект и анализ судебной практики // Судья. 2020. N 9. С. 55 - 60; Савельев Д.Б. Проблема обращения взыскания на часть единственного жилого помещения должника-гражданина // Юрист. 2016. N 3. С. 25 - 29; Саркисян А.В. Обращение взыскания на единственное жилье при банкротстве: поиск баланса ценностей. Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 7. С. 12 - 20.