Обращение взыскания на долю в праве собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на долю в праве собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1.1.2. Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2025)
Применимые нормы: ст. 250 ГК РФПозиция ВС РФ: Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2025)
Применимые нормы: ст. 250 ГК РФПозиция ВС РФ: Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение составляют случаи обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. В данном случае делается отсылка на ст. 290 ГК (п. 2), установившую, что собственник квартиры не вправе отчуждать своей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу своей доли отдельно от права собственности на квартиру.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение составляют случаи обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. В данном случае делается отсылка на ст. 290 ГК (п. 2), установившую, что собственник квартиры не вправе отчуждать своей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу своей доли отдельно от права собственности на квартиру.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"63. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"63. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Статья: Иные заинтересованные лица как субъекты права на обжалование судебного решения: когда права и законные интересы признают нарушенными
(Ивасенко К.В.)
("Закон", 2022, N 5)Еще одну группу жалоб можно выделить по условному критерию родственных отношений с подсудимым. Например, при производстве по уголовному делу в отношении П. был наложен арест на жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, обращая взыскание на доли в праве собственности на указанную недвижимость в пользу потерпевшего, указал, что данное имущество принадлежит осужденному П. и его жене Л. на праве совместной собственности. С апелляционной жалобой на приговор обратился М., не являвшийся участником уголовного судопроизводства, к которому еще до постановления приговора указанное имущество перешло от Л. по договору купли-продажи. Рассматривая жалобу М., суд апелляционной инстанции установил: на момент принятия итогового решения по уголовному делу суд первой инстанции располагал выпиской из ЕГРН, где в качестве основания возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание, - т.е. Л. приобрела указанное имущество в порядке наследования, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ исключало признание этого имущества совместным имуществом супругов. Поскольку жилой дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, не принадлежали осужденному на праве совместной собственности с супругой, за заинтересованным лицом, не участвовавшим в уголовном судопроизводстве, должно быть признано право на обжалование. Приговор в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок отменили, жалобу иного лица удовлетворили <10>.
(Ивасенко К.В.)
("Закон", 2022, N 5)Еще одну группу жалоб можно выделить по условному критерию родственных отношений с подсудимым. Например, при производстве по уголовному делу в отношении П. был наложен арест на жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, обращая взыскание на доли в праве собственности на указанную недвижимость в пользу потерпевшего, указал, что данное имущество принадлежит осужденному П. и его жене Л. на праве совместной собственности. С апелляционной жалобой на приговор обратился М., не являвшийся участником уголовного судопроизводства, к которому еще до постановления приговора указанное имущество перешло от Л. по договору купли-продажи. Рассматривая жалобу М., суд апелляционной инстанции установил: на момент принятия итогового решения по уголовному делу суд первой инстанции располагал выпиской из ЕГРН, где в качестве основания возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание, - т.е. Л. приобрела указанное имущество в порядке наследования, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ исключало признание этого имущества совместным имуществом супругов. Поскольку жилой дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, не принадлежали осужденному на праве совместной собственности с супругой, за заинтересованным лицом, не участвовавшим в уголовном судопроизводстве, должно быть признано право на обжалование. Приговор в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок отменили, жалобу иного лица удовлетворили <10>.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством, разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством, разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах.
Ситуация: Как разделить долги супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст. 255, п. 3 ст. 256 ГК РФ; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 N 88-6875/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст. 255, п. 3 ст. 256 ГК РФ; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 N 88-6875/2021).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Подобного рода разногласия могут являться предметом заключенного между инвесторами договора (например, договора простого товарищества). Однако в некоторых случаях возникшие между инвесторами разногласия не становятся предметом договора и могут быть урегулированы лишь посредством обращения к нормам института общей собственности и иных институтов гражданского права. Так, например, при обращении взыскания на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства приобретатель соответствующей доли и иные сособственники не будут связаны какими-либо договорными отношениями.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Подобного рода разногласия могут являться предметом заключенного между инвесторами договора (например, договора простого товарищества). Однако в некоторых случаях возникшие между инвесторами разногласия не становятся предметом договора и могут быть урегулированы лишь посредством обращения к нормам института общей собственности и иных институтов гражданского права. Так, например, при обращении взыскания на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства приобретатель соответствующей доли и иные сособственники не будут связаны какими-либо договорными отношениями.
Статья: Обособление имущества без создания юридического лица. Простое товарищество и инвестиционное товарищество
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)Опасения разделяют профессора Томского государственного университета Г.Л. Осокина и Б.Л. Хаскельберг. Как отмечалось выше, в абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ определены последствия невозможности обращения взыскания на долю в общем имуществе в натуре. В этом случае закон предусматривает обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности путем ее продажи должником остальным участникам общей собственности либо продажи с публичных торгов. Процедура продажи должником-участником долевой или совместной собственности своей доли в праве общей собственности другим участникам общей собственности предполагает совершение должником соответствующих действий (ст. 250 ГК). Принимая во внимание принудительный характер изъятия доли должника в общем имуществе, а также то, что в роли продавца доли выступает должник, от которого зависит соблюдение требуемой законом процедуры продажи (ст. 250 ГК), реализация кредитором права требования продажи должником своей доли в праве может оказаться весьма затруднительной, а то и просто невозможной, так как едва ли практически можно принудить должника совершить необходимые действия по продаже. А поскольку абз. 3 ст. 255 ГК РФ предоставляет кредитору право требовать в судебном порядке продажи доли должника с публичных торгов только в случаях отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, которому должны предшествовать соответствующие действия должника, то права и законные интересы кредитора участника общей собственности могут оказаться без надлежащей защиты в случаях невозможности выдела доли в натуре и отказа должника (в явной или неявной форме) от продажи своей доли остальным сособственникам. По мнению названных авторов из Университета Томска, это свидетельствует о несовершенстве ст. 255 ГК РФ, регламентирующей порядок обращения взыскания на долю в праве общей собственности, поскольку действующая редакция данной статьи не исключает трудностей в реализации кредитором права обращения взыскания по долгам на долю в общей собственности <27>.
(Домшенко (Червец) Е.И.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)Опасения разделяют профессора Томского государственного университета Г.Л. Осокина и Б.Л. Хаскельберг. Как отмечалось выше, в абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ определены последствия невозможности обращения взыскания на долю в общем имуществе в натуре. В этом случае закон предусматривает обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности путем ее продажи должником остальным участникам общей собственности либо продажи с публичных торгов. Процедура продажи должником-участником долевой или совместной собственности своей доли в праве общей собственности другим участникам общей собственности предполагает совершение должником соответствующих действий (ст. 250 ГК). Принимая во внимание принудительный характер изъятия доли должника в общем имуществе, а также то, что в роли продавца доли выступает должник, от которого зависит соблюдение требуемой законом процедуры продажи (ст. 250 ГК), реализация кредитором права требования продажи должником своей доли в праве может оказаться весьма затруднительной, а то и просто невозможной, так как едва ли практически можно принудить должника совершить необходимые действия по продаже. А поскольку абз. 3 ст. 255 ГК РФ предоставляет кредитору право требовать в судебном порядке продажи доли должника с публичных торгов только в случаях отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, которому должны предшествовать соответствующие действия должника, то права и законные интересы кредитора участника общей собственности могут оказаться без надлежащей защиты в случаях невозможности выдела доли в натуре и отказа должника (в явной или неявной форме) от продажи своей доли остальным сособственникам. По мнению названных авторов из Университета Томска, это свидетельствует о несовершенстве ст. 255 ГК РФ, регламентирующей порядок обращения взыскания на долю в праве общей собственности, поскольку действующая редакция данной статьи не исключает трудностей в реализации кредитором права обращения взыскания по долгам на долю в общей собственности <27>.
Статья: Порядок и проблемы расчета с кредитором по общему долгу супругов
(Радионов Н.С.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Опираясь на доктринальные аргументы выше, также можно сделать вывод о том, что более соответствующим закону (а именно ст. 255 ГК РФ) было бы осуществлять обращение взыскания лишь на долю в праве собственности, которая была присуждена супругу-должнику в результате раздела имущества, находившегося в совместно нажитом имуществе. Действительно, такой подход имел место в отечественной судебной практике ранее, однако в отношении не всех категорий граждан, а именно индивидуальных предпринимателей.
(Радионов Н.С.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Опираясь на доктринальные аргументы выше, также можно сделать вывод о том, что более соответствующим закону (а именно ст. 255 ГК РФ) было бы осуществлять обращение взыскания лишь на долю в праве собственности, которая была присуждена супругу-должнику в результате раздела имущества, находившегося в совместно нажитом имуществе. Действительно, такой подход имел место в отечественной судебной практике ранее, однако в отношении не всех категорий граждан, а именно индивидуальных предпринимателей.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.