Обеспечительные меры на единственное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительные меры на единственное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Принятая при рассмотрении дела о банкротстве индивидуального предпринимателя обеспечительная мера в виде запрета распоряжаться жилым помещением, которое не подлежит включению в конкурсную массу, отменяется после завершения расчетов с кредиторами на основании ходатайства должника
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51
Применимые нормы: ст. 97 АПК РФ, ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗВ ходе конкурсного производства ввиду невозможности обратить взыскание на единственное жилое помещение должника, которое не подлежит включению в конкурсную массу, суд по ходатайству кредитора может применить обеспечительную меру в виде запрета распоряжаться названным помещением (ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Такая обеспечительная мера отменяется после завершения расчетов с кредиторами на основании ходатайства должника (ст. 97 АПК РФ).
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51
Применимые нормы: ст. 97 АПК РФ, ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗВ ходе конкурсного производства ввиду невозможности обратить взыскание на единственное жилое помещение должника, которое не подлежит включению в конкурсную массу, суд по ходатайству кредитора может применить обеспечительную меру в виде запрета распоряжаться названным помещением (ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Такая обеспечительная мера отменяется после завершения расчетов с кредиторами на основании ходатайства должника (ст. 97 АПК РФ).
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024 N 04АП-2147/2024 по делу N А10-605/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Исследовав представленные в материалы дела документы, оценив доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что основания, послужившие причиной принятия обеспечительных мер, не отпали, заявление о привлечении к субсидиарной ответственности судом не рассмотрено; доказательств того, что появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены наложенных судом обеспечительных мер не представлено, приняв во внимание, что исчерпывающие доказательства, подтверждающие наличие у жилого помещения, в отношении которого приняты обеспечительные меры, исполнительского иммунитета, установленного законом для единственного жилья, Борисовым Я.А. в материалах дела не представлены, что препятствует выводам о применении к имуществу, в отношении которого приняты обеспечительные меры, исполнительского иммунитета, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Требование: Об отмене определения об отказе в отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Исследовав представленные в материалы дела документы, оценив доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что основания, послужившие причиной принятия обеспечительных мер, не отпали, заявление о привлечении к субсидиарной ответственности судом не рассмотрено; доказательств того, что появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены наложенных судом обеспечительных мер не представлено, приняв во внимание, что исчерпывающие доказательства, подтверждающие наличие у жилого помещения, в отношении которого приняты обеспечительные меры, исполнительского иммунитета, установленного законом для единственного жилья, Борисовым Я.А. в материалах дела не представлены, что препятствует выводам о применении к имуществу, в отношении которого приняты обеспечительные меры, исполнительского иммунитета, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)1. Арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)1. Арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
"Судебные и правоохранительные органы: курс лекций: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)в) признании и сохранении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)в) признании и сохранении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
Статья: Доступность правосудия в делах о банкротстве
(Фокин Е.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 11)Отметим, что законодатель достаточно оперативно отреагировал на правовую позицию органа конституционного контроля, и во исполнение его предписаний был принят Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", который в полной мере имплементирует позицию Конституционного Суда в законодательство о банкротстве.
(Фокин Е.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 11)Отметим, что законодатель достаточно оперативно отреагировал на правовую позицию органа конституционного контроля, и во исполнение его предписаний был принят Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", который в полной мере имплементирует позицию Конституционного Суда в законодательство о банкротстве.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)На этот счет следует отметить, что государство на сегодняшний день не готово к реализации положений указанного законопроекта, поскольку маневровый жилой фонд отсутствует, а пока государство не станет гарантировать должникам безусловное обеспечение жилым помещением, указанные меры принимать нельзя [23, с. 44].
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)На этот счет следует отметить, что государство на сегодняшний день не готово к реализации положений указанного законопроекта, поскольку маневровый жилой фонд отсутствует, а пока государство не станет гарантировать должникам безусловное обеспечение жилым помещением, указанные меры принимать нельзя [23, с. 44].
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением от 25 апреля 2023 г. N 20-П Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя решить вопрос об условиях и порядке реализации жилищных прав малоимущих граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являющихся собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановлением от 25 апреля 2023 г. N 20-П Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя решить вопрос об условиях и порядке реализации жилищных прав малоимущих граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являющихся собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания.
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)По спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки (срок действия кредита установлен до 2029 года). Права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)По спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки (срок действия кредита установлен до 2029 года). Права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.
Статья: Локальный план реструктуризации в процедуре банкротства физического лица
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)Условием утверждения локального плана реструктуризации является отсутствие задолженности по кредитному договору. В формирующейся практике существенный дисбаланс сторон усматривается судами именно в том, что должник при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству фактически лишается единственного жилья. Однако законопроект N 309801-8 допускает наличие просрочки по кредитному договору, которая должна быть устранена не позднее трех месяцев с даты утверждения локального плана (мирового соглашения). Представляется небезынтересным вопрос о допустимости утверждения локального плана при наличии просрочки исполнения по кредитному договору, по крайней мере вызванной теми или иными уважительными причинами (например, вынужденная потеря работы, нетрудоспособность должника, другие подобные уважительные причины, не отменяющие добросовестность должника).
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)Условием утверждения локального плана реструктуризации является отсутствие задолженности по кредитному договору. В формирующейся практике существенный дисбаланс сторон усматривается судами именно в том, что должник при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству фактически лишается единственного жилья. Однако законопроект N 309801-8 допускает наличие просрочки по кредитному договору, которая должна быть устранена не позднее трех месяцев с даты утверждения локального плана (мирового соглашения). Представляется небезынтересным вопрос о допустимости утверждения локального плана при наличии просрочки исполнения по кредитному договору, по крайней мере вызванной теми или иными уважительными причинами (например, вынужденная потеря работы, нетрудоспособность должника, другие подобные уважительные причины, не отменяющие добросовестность должника).
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)В процессе несостоятельности правовые формы реализации принципа экономической солидарности разнообразны: так, устанавливая в качестве общего правила нормативное положение, не допускающее приоритетное удовлетворение требований одних кредиторов по отношению к другим, вместе с тем законодательство о банкротстве закрепляет специальный порядок удовлетворения требований отдельных групп кредиторов, защита интересов которых представляет собой обязанность государства, - работники (бывшие работники) должника, участники долевого строительства, вкладчики и т.д. Специальные меры защиты предусмотрены не только в отношении кредиторов, но и должников: граждан, градообразующих организаций, финансовых организаций и др. Самостоятельной правовой формой реализации принципа экономической солидарности выступает и конкурсный иммунитет, не допускающий по общему правилу обращение взыскания на единственное жилье гражданина-должника.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)В процессе несостоятельности правовые формы реализации принципа экономической солидарности разнообразны: так, устанавливая в качестве общего правила нормативное положение, не допускающее приоритетное удовлетворение требований одних кредиторов по отношению к другим, вместе с тем законодательство о банкротстве закрепляет специальный порядок удовлетворения требований отдельных групп кредиторов, защита интересов которых представляет собой обязанность государства, - работники (бывшие работники) должника, участники долевого строительства, вкладчики и т.д. Специальные меры защиты предусмотрены не только в отношении кредиторов, но и должников: граждан, градообразующих организаций, финансовых организаций и др. Самостоятельной правовой формой реализации принципа экономической солидарности выступает и конкурсный иммунитет, не допускающий по общему правилу обращение взыскания на единственное жилье гражданина-должника.
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)По спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки (срок действия кредита установлен до 2029 года). Права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)По спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки (срок действия кредита установлен до 2029 года). Права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Удовлетворение требований незалоговых кредиторов социальных очередей КС РФ счел обязательным. Он не согласился с предложенным ВС РФ толкованием п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве и счел необходимым в полной мере распространить эти нормы на единственное заложенное жилье, т.е. направлять часть выручки от его реализации не только на погашение издержек, но и на расчеты с кредиторами социальных очередей.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Удовлетворение требований незалоговых кредиторов социальных очередей КС РФ счел обязательным. Он не согласился с предложенным ВС РФ толкованием п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве и счел необходимым в полной мере распространить эти нормы на единственное заложенное жилье, т.е. направлять часть выручки от его реализации не только на погашение издержек, но и на расчеты с кредиторами социальных очередей.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По заявлению истца судья может принять меры по обеспечению иска (ст. ст. 139, 140 ГПК РФ). Наиболее распространенными обеспечительными мерами по рассматриваемой категории дел является наложение ареста на спорное жилое помещение и запрещение совершать определенные действия в отношении помещения, например заключать сделки, направленные на отчуждение помещения, регистрировать в нем третьих лиц, выселять из жилого помещения истца, вносить в ЕГРН изменения в сведения о жилом помещении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2025 N 33-10450/2025 (УИД 77RS0001-02-2024-012388-29)). Заявитель должен представить доказательства того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, к примеру подтвердить, что ответчики предпринимают действия по отчуждению спорной квартиры (ст. 139 ГПК РФ). В противном случае суд оставит заявление о принятии мер по обеспечению иска без удовлетворения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2018 по делу N 33-3835/2018). О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение (ст. 141 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По заявлению истца судья может принять меры по обеспечению иска (ст. ст. 139, 140 ГПК РФ). Наиболее распространенными обеспечительными мерами по рассматриваемой категории дел является наложение ареста на спорное жилое помещение и запрещение совершать определенные действия в отношении помещения, например заключать сделки, направленные на отчуждение помещения, регистрировать в нем третьих лиц, выселять из жилого помещения истца, вносить в ЕГРН изменения в сведения о жилом помещении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2025 N 33-10450/2025 (УИД 77RS0001-02-2024-012388-29)). Заявитель должен представить доказательства того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, к примеру подтвердить, что ответчики предпринимают действия по отчуждению спорной квартиры (ст. 139 ГПК РФ). В противном случае суд оставит заявление о принятии мер по обеспечению иска без удовлетворения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2018 по делу N 33-3835/2018). О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение (ст. 141 ГПК РФ).