Объекты недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы основаны на иной оценке доказательств и установленных обстоятельств, подтверждающих законность возведения обществом объектов недвижимости, комплекса нефтяных скважин, на земельном участке, поскольку такое строительство производилось с согласия собственника земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе нахождение данных объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения не свидетельствует о незаконности возведения. Напротив, наличие зарегистрированного права собственности на данные объекты предполагает законность их возведения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)...Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.
(КонсультантПлюс, 2025)...Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)<7> Гросул А.И. Особенности возведения объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения // Проблемы эффективного использования научного потенциала общества: Сб. статей Международной научно-практической конференции, Саратов, 5 июля 2018 г. Саратов: общество с ограниченной ответственностью "Аэтерна", 2018. С. 120 - 123.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)<7> Гросул А.И. Особенности возведения объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения // Проблемы эффективного использования научного потенциала общества: Сб. статей Международной научно-практической конференции, Саратов, 5 июля 2018 г. Саратов: общество с ограниченной ответственностью "Аэтерна", 2018. С. 120 - 123.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)2. Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)2. Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства"
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)Экспликация земель составляется на каждый образуемый земельный участок и включает: общую площадь земельного участка, площади частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. Для земель сельскохозяйственного назначения в экспликации дополнительно указываются площади сельскохозяйственных угодий.
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)Экспликация земель составляется на каждый образуемый земельный участок и включает: общую площадь земельного участка, площади частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. Для земель сельскохозяйственного назначения в экспликации дополнительно указываются площади сельскохозяйственных угодий.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"4) сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке (его части) из состава земель сельскохозяйственного назначения или из состава земель иных категорий, используемых или предназначенных для ведения сельского хозяйства:
(ред. от 26.12.2024)
"О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"4) сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке (его части) из состава земель сельскохозяйственного назначения или из состава земель иных категорий, используемых или предназначенных для ведения сельского хозяйства:
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При регистрации прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, а также на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 700 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При регистрации прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, а также на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 700 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)5. В зависимости от необходимости государственной регистрации основные средства подразделяются на объекты, требующие и не требующие государственной регистрации. К объектам, подлежащим государственной регистрации, относят здания, сооружения, транспортные средства и другие инвентарные объекты, классифицируемые законодательством как недвижимость. Земельные участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственной организации, также подлежат государственной регистрации. В бухгалтерском учете возможно применение различных вариантов отражения операций по вводу в эксплуатацию объектов, требующих государственной регистрации.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)5. В зависимости от необходимости государственной регистрации основные средства подразделяются на объекты, требующие и не требующие государственной регистрации. К объектам, подлежащим государственной регистрации, относят здания, сооружения, транспортные средства и другие инвентарные объекты, классифицируемые законодательством как недвижимость. Земельные участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственной организации, также подлежат государственной регистрации. В бухгалтерском учете возможно применение различных вариантов отражения операций по вводу в эксплуатацию объектов, требующих государственной регистрации.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку в отношении садовых, огородных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества из земель сельскохозяйственного назначения, не распространяется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку в отношении садовых, огородных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества из земель сельскохозяйственного назначения, не распространяется.
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина в размере 700 руб. уплачивается за регистрацию прав на земельный участок, предназначенный, в частности, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, а также на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина в размере 700 руб. уплачивается за регистрацию прав на земельный участок, предназначенный, в частности, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, а также на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)<9> См., напр.: Отчет от 01.11.2019 N 01-к/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости - земельных участков земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и земель водного фонда Ленинградской области, подготовленный Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области "Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки". URL: http://lenkadastr.ru/Files/file/otchet_gko_lo_2019_01_11_19_2.pdf. Согласно этому Отчету при осуществлении кадастровой оценки учитываются только публичные сервитуты (п. 8 подраздела "Источники информации и сбор сведений в отношении значений ценообразующих факторов" разд. 4.1.1.3). Более того, замечания к отчету о проведении кадастровой оценки отклоняются, если они основаны на необходимости учета частного сервитута (п. 4 подраздела "Основные причины отказа в учете замечаний" разд. 5.2).
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)<9> См., напр.: Отчет от 01.11.2019 N 01-к/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости - земельных участков земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и земель водного фонда Ленинградской области, подготовленный Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области "Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки". URL: http://lenkadastr.ru/Files/file/otchet_gko_lo_2019_01_11_19_2.pdf. Согласно этому Отчету при осуществлении кадастровой оценки учитываются только публичные сервитуты (п. 8 подраздела "Источники информации и сбор сведений в отношении значений ценообразующих факторов" разд. 4.1.1.3). Более того, замечания к отчету о проведении кадастровой оценки отклоняются, если они основаны на необходимости учета частного сервитута (п. 4 подраздела "Основные причины отказа в учете замечаний" разд. 5.2).