Объекты недвижимости на арендованном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Объекты недвижимости на арендованном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.2. НДС при аренде государственных и муниципальных земельных участков
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель2.1. Налог на прибыль при передаче в аренду земельного участка
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
Формы
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Далее Общество возвело на том же участке нежилое здание общего назначения. На основании разрешения данное здание было введено в эксплуатацию, после этого на него было зарегистрировано право собственности. В последующем, ссылаясь на наличие в его собственности двух названных выше объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, общество обратилось в администрацию с заявлением о выкупе этого участка без проведения торгов.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Далее Общество возвело на том же участке нежилое здание общего назначения. На основании разрешения данное здание было введено в эксплуатацию, после этого на него было зарегистрировано право собственности. В последующем, ссылаясь на наличие в его собственности двух названных выше объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, общество обратилось в администрацию с заявлением о выкупе этого участка без проведения торгов.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава VIII. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ УХУДШЕНИИ КАЧЕСТВА
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава VIII. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ УХУДШЕНИИ КАЧЕСТВА
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вправе ли арендодатель отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, если на земельном участке находится недвижимость арендатора
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из запроса, на земельном участке расположены два объекта недвижимости, построенные Обществом 2 (арендатором земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из запроса, на земельном участке расположены два объекта недвижимости, построенные Обществом 2 (арендатором земельного участка).
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений1. Заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель отнести к операционной аренде договоры аренды земельных участков и объектов недвижимости, исходя из того, что срок их полезного использования и справедливая стоимость больше, чем срок действия договора аренды и приведенная стоимость арендных платежей (при отсутствии всех остальных признаков финансовой аренды)?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель отнести к операционной аренде договоры аренды земельных участков и объектов недвижимости, исходя из того, что срок их полезного использования и справедливая стоимость больше, чем срок действия договора аренды и приведенная стоимость арендных платежей (при отсутствии всех остальных признаков финансовой аренды)?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В ч. 11 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (о едином институте развития в жилищной сфере см. комментарий к ч. 9 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В ч. 11 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 16.6-3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (о едином институте развития в жилищной сфере см. комментарий к ч. 9 комментируемой статьи).
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее до 2007 года никаких изменений в этой части в ГК РФ не вносилось. А в 2007 году был принят Закон <6>, призванный устранить коллизию между нормами ГК РФ, регулирующими земельные отношения, и нормами ЗК РФ, регулирующими имущественные отношения. В итоге из ГК РФ были исключены нормы, касающиеся возможности отчуждения части земельного участка. При этом по непонятным причинам "часть земельного участка" была исключена и из ст. 652 ГК РФ, регулирующей права на земельный участок арендатора объекта недвижимости. Поскольку у арендатора объекта недвижимости есть только право на использование земельного участка (его части), необходимого для осуществления аренды недвижимости и никаких правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком не возникает, то часть земельного участка в эту норму вписывалась вполне гармонично.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее до 2007 года никаких изменений в этой части в ГК РФ не вносилось. А в 2007 году был принят Закон <6>, призванный устранить коллизию между нормами ГК РФ, регулирующими земельные отношения, и нормами ЗК РФ, регулирующими имущественные отношения. В итоге из ГК РФ были исключены нормы, касающиеся возможности отчуждения части земельного участка. При этом по непонятным причинам "часть земельного участка" была исключена и из ст. 652 ГК РФ, регулирующей права на земельный участок арендатора объекта недвижимости. Поскольку у арендатора объекта недвижимости есть только право на использование земельного участка (его части), необходимого для осуществления аренды недвижимости и никаких правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком не возникает, то часть земельного участка в эту норму вписывалась вполне гармонично.