Объект незавершенного строительства и оплата коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства и оплата коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с условиями наследования прав и обязанностей по договору)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4.1.11. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)4.1.11. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Судебная практика
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 28.02.2024 по делу N 33-815/2024 (УИД 33RS0005-01-2023-000324-89)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договоров дарения недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что не давал нотариально удостоверенного согласия на дарение указанного земельного участка и жилого дома.
Решение: Отказано.В ходе судебного разбирательства представленными в дело доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснениями ответчиков (л.д. 79 т. 2), подтверждено, что договор дарения от 14 июля 2022 г. К. (Ч.) и З. (Ч.) оформлен формально, имущество одаряемой не передавалось, она им не пользовалась, ключей от дома у нее не имеется. До заключения оспариваемого договора дарения от 14 июля 2022 г. земельный участок N 43 с находящимся на нем незавершенным строительством домом фактически был продан К. (Ч.) в апреле 2022 г. без документального оформления соответствующих правоотношений Г., который фактически оплачивал в **** коммунальные услуги и взносы на содержание имущества общего пользования СНТ, осуществлял работы по строительству дома (т. 2 л.д. 96, 110).
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договоров дарения недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что не давал нотариально удостоверенного согласия на дарение указанного земельного участка и жилого дома.
Решение: Отказано.В ходе судебного разбирательства представленными в дело доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснениями ответчиков (л.д. 79 т. 2), подтверждено, что договор дарения от 14 июля 2022 г. К. (Ч.) и З. (Ч.) оформлен формально, имущество одаряемой не передавалось, она им не пользовалась, ключей от дома у нее не имеется. До заключения оспариваемого договора дарения от 14 июля 2022 г. земельный участок N 43 с находящимся на нем незавершенным строительством домом фактически был продан К. (Ч.) в апреле 2022 г. без документального оформления соответствующих правоотношений Г., который фактически оплачивал в **** коммунальные услуги и взносы на содержание имущества общего пользования СНТ, осуществлял работы по строительству дома (т. 2 л.д. 96, 110).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на аренду объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2025)Затраты на аренду объекта незавершенного строительства в виде арендных платежей могут учитываться в расходах по налогу на прибыль, но, если право собственности арендодателя и (или) договор долгосрочной аренды не зарегистрированы, возможны налоговые риски. При этом могут учитываться расходы, осуществленные по договору безвозмездного пользования до госрегистрации прав.
(Консультация эксперта, 2025)Затраты на аренду объекта незавершенного строительства в виде арендных платежей могут учитываться в расходах по налогу на прибыль, но, если право собственности арендодателя и (или) договор долгосрочной аренды не зарегистрированы, возможны налоговые риски. При этом могут учитываться расходы, осуществленные по договору безвозмездного пользования до госрегистрации прав.
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (третий квартал 2016 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)25. Суд признал право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (квартиру), поскольку истец фактически проживает в спорной квартире, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги, внес плату за спорную квартиру в полном объеме и вправе рассчитывать на исполнение встречных обязательств по договору долевого участия со стороны застройщика; кроме того, значительная часть участников строительства спорного объекта признала за собой право собственности на квартиры в спорном доме путем подачи исков в суд общей юрисдикции (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.09.2016 N Ф09-8223/16 по делу N А50-9390/2015).
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)25. Суд признал право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (квартиру), поскольку истец фактически проживает в спорной квартире, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги, внес плату за спорную квартиру в полном объеме и вправе рассчитывать на исполнение встречных обязательств по договору долевого участия со стороны застройщика; кроме того, значительная часть участников строительства спорного объекта признала за собой право собственности на квартиры в спорном доме путем подачи исков в суд общей юрисдикции (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.09.2016 N Ф09-8223/16 по делу N А50-9390/2015).
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 17.09.2024 N АКПИ24-506
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "а" пункта 3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233>В обоснование заявленного требования Л. указывает, что 20 октября 2016 г. заключил договор долевого участия в строительстве жилья, по которому им оплачено более 120 кв. метров общей площади жилых помещений. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 октября 2017 г. в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, а решением от 13 июня 2019 г. должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 января 2021 г. требование Л. о включении в реестр требований кредиторов удовлетворено в размере 8 276 138 руб. 32 коп. Наблюдательным советом Фонда 4 октября 2021 г. принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства должника. Фонд произвел начисление выплаты возмещения Л. в размере 3 158 521 руб. 22 коп. на основании оспариваемых положений нормативного правового акта. С таким расчетом административный истец не согласился и направил в Фонд претензию, которая не была удовлетворена, в связи с чем он обратился в Лефортовский районный суд г. Москвы с исковым заявлением об установлении размера возмещения и взыскании выплаты возмещения.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "а" пункта 3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233>В обоснование заявленного требования Л. указывает, что 20 октября 2016 г. заключил договор долевого участия в строительстве жилья, по которому им оплачено более 120 кв. метров общей площади жилых помещений. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 октября 2017 г. в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве, а решением от 13 июня 2019 г. должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12 января 2021 г. требование Л. о включении в реестр требований кредиторов удовлетворено в размере 8 276 138 руб. 32 коп. Наблюдательным советом Фонда 4 октября 2021 г. принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства должника. Фонд произвел начисление выплаты возмещения Л. в размере 3 158 521 руб. 22 коп. на основании оспариваемых положений нормативного правового акта. С таким расчетом административный истец не согласился и направил в Фонд претензию, которая не была удовлетворена, в связи с чем он обратился в Лефортовский районный суд г. Москвы с исковым заявлением об установлении размера возмещения и взыскании выплаты возмещения.
"Постатейный комментарий к Федеральному закону "О реструктуризации кредитных организаций"
(Тосунян Г.А., Викулин А.Ю.)
("Дело", 2000)- справка жилищно-эксплуатационной организации о выписке жильцов и об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: справка БТИ установленной формы (ф. 11-а) (выписка из реестра учета недвижимого имущества);
(Тосунян Г.А., Викулин А.Ю.)
("Дело", 2000)- справка жилищно-эксплуатационной организации о выписке жильцов и об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: справка БТИ установленной формы (ф. 11-а) (выписка из реестра учета недвижимого имущества);
"Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации"
(Еналеева И.Д., Сальникова Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)3) в случаях возмещения необходимых расходов, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости должен обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
(Еналеева И.Д., Сальникова Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)3) в случаях возмещения необходимых расходов, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости должен обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и (или) охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении объектов капитального строительства.
(Письмо ФНС России от 20.01.2021 N БС-3-21/294@)Объектом налогообложения по налогу на основании статьи 401 Кодекса признаются жилой дом, квартира, комната, гараж (машино-место), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения), сооружение, помещение.
(Письмо ФНС России от 20.01.2021 N БС-3-21/294@)Объектом налогообложения по налогу на основании статьи 401 Кодекса признаются жилой дом, квартира, комната, гараж (машино-место), единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иное здание, строение (в том числе хозяйственные строения), сооружение, помещение.
Статья: Банкротство некоммерческих корпораций в жилищной сфере
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2014, N 12)Итак, уровень защищенности членов жилищных потребительских кооперативов и их статус в деле о банкротстве различаются в зависимости от того, осуществляют ли они строительство или реконструкцию многоквартирных домов и, соответственно, признаются застройщиками либо участвуют в кооперативе, который приобретает уже готовые строения. Члены кооперативов, осуществляющих строительство или реконструкцию многоквартирных домов, имеют двоякий статус: с одной стороны, они сохраняют права, связанные с членством в кооперативе, с другой, они, хотя и не признаются конкурсными кредиторами, однако приобретают ряд возможностей как участники дела о банкротстве. Они участвуют в принятии решения о заключении мирового соглашения (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче жилых помещений, вправе заявлять возражения относительно требований других кредиторов (п. 6 ст. 201.6 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче прав застройщика незавершенного строительством объекта жилищно-строительному или иному специализированному жилищному кооперативу (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Во втором случае члены кооператива участниками дела о банкротстве не признаются.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2014, N 12)Итак, уровень защищенности членов жилищных потребительских кооперативов и их статус в деле о банкротстве различаются в зависимости от того, осуществляют ли они строительство или реконструкцию многоквартирных домов и, соответственно, признаются застройщиками либо участвуют в кооперативе, который приобретает уже готовые строения. Члены кооперативов, осуществляющих строительство или реконструкцию многоквартирных домов, имеют двоякий статус: с одной стороны, они сохраняют права, связанные с членством в кооперативе, с другой, они, хотя и не признаются конкурсными кредиторами, однако приобретают ряд возможностей как участники дела о банкротстве. Они участвуют в принятии решения о заключении мирового соглашения (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче жилых помещений, вправе заявлять возражения относительно требований других кредиторов (п. 6 ст. 201.6 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче прав застройщика незавершенного строительством объекта жилищно-строительному или иному специализированному жилищному кооперативу (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Во втором случае члены кооператива участниками дела о банкротстве не признаются.
Статья: Объект незавершенного строительства как объект договора аренды
(Лелюх А.А.)
("Советник бухгалтера", 2007, N 7)Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, в частности договор аренды незавершенного строительства, акт приема-передачи арендованного имущества, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Документами, подтверждающими фактическое использование помещения в производственных целях, могут служить счета на оплату эксплуатационных (коммунальных) расходов, услуг по охране объекта и других аналогичных услуг.
(Лелюх А.А.)
("Советник бухгалтера", 2007, N 7)Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, в частности договор аренды незавершенного строительства, акт приема-передачи арендованного имущества, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ. Документами, подтверждающими фактическое использование помещения в производственных целях, могут служить счета на оплату эксплуатационных (коммунальных) расходов, услуг по охране объекта и других аналогичных услуг.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 11)Объект учитывался на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", и расходы на содержание объекта (охрана, коммунальные платежи и т.п.), а также расходы, связанные со строительством, до настоящего времени увеличивали стоимость не завершенного строительством объекта.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2016, N 11)Объект учитывался на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", и расходы на содержание объекта (охрана, коммунальные платежи и т.п.), а также расходы, связанные со строительством, до настоящего времени увеличивали стоимость не завершенного строительством объекта.
Статья: Налогообложение имущества физических лиц в свете введения в действие главы 32 НК РФ
(Беликов Е.Г.)
("Налоги" (журнал), 2015, N 3)Во-первых, налоговые льготы не предоставляются в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности. На первый взгляд, данное ограничение вполне справедливо, поскольку гражданин, являющийся индивидуальным предпринимателем, потенциально способен уплатить налог на имущество. Кроме того, если он применяет специальный режим налогообложения (например, упрощенную систему налогообложения), то он освобождается от уплаты ряда налогов, в том числе налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в своей предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). С другой стороны, если пенсионер или инвалид используют свою квартиру для индивидуальной предпринимательской деятельности (например, пошива или ремонта одежды), осуществляемой с целью обеспечения своего существования, в том числе приобретения дорогостоящих лекарств, оплаты возрастающих в цене коммунальных услуг и т.п., то ограничение их права на налоговую льготу в этом случае вряд ли можно считать справедливым.
(Беликов Е.Г.)
("Налоги" (журнал), 2015, N 3)Во-первых, налоговые льготы не предоставляются в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности. На первый взгляд, данное ограничение вполне справедливо, поскольку гражданин, являющийся индивидуальным предпринимателем, потенциально способен уплатить налог на имущество. Кроме того, если он применяет специальный режим налогообложения (например, упрощенную систему налогообложения), то он освобождается от уплаты ряда налогов, в том числе налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в своей предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). С другой стороны, если пенсионер или инвалид используют свою квартиру для индивидуальной предпринимательской деятельности (например, пошива или ремонта одежды), осуществляемой с целью обеспечения своего существования, в том числе приобретения дорогостоящих лекарств, оплаты возрастающих в цене коммунальных услуг и т.п., то ограничение их права на налоговую льготу в этом случае вряд ли можно считать справедливым.
Статья: Нормы права в административно-правовом механизме регулирования ведомственного финансового контроля в системе экономической безопасности России
(Казаков Ю.Н., Шмараев В.В.)
("Безопасность бизнеса", 2010, N 1)Данные Счетной палаты Российской Федерации свидетельствуют о том, что в 2007 г. руководством МВД Республики Северная Осетия - Алания, МВД Карачаево-Черкесской Республики, МВД Кабардино-Балкарской Республики, ГУВД Ростовской области и Краснодарского края принимались меры по целесообразному и эффективному использованию средств федерального бюджета. Изыскивались внебюджетные источники для частичной оплаты расходов по содержанию техники, транспортных услуг и других нужд. Вместе с тем требования федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации, министра внутренних дел Российской Федерации по обеспечению целевого и эффективного расходования выделенных бюджетных ассигнований выполнены не в полной мере, что явилось основной причиной нарушений и недостатков, выявленных в ходе проверок. Сверх установленной нормативной численности в органах внутренних дел ГУВД Ростовской области содержалось 38 милиционеров охранно-конвойной службы, на содержание которых за счет средств федерального бюджета в 2007 г. израсходовано 1195,5 тыс. руб. Расходование денежных средств в отдельных случаях производилось без учета утвержденных лимитов бюджетных обязательств. В нарушение нормативов, утвержденных Приказом МВД России от 8 апреля 1996 г. N 180-дсп, в отдельных управлениях ГУВД Краснодарского края содержались сверхнормативные должности заместителей начальников управлений, что требовало дополнительных затрат федерального бюджета на их содержание. Не активизирована деятельность ГУВД Краснодарского края по ликвидации незавершенного строительства, осуществляемого за счет средств федерального бюджета, объем которого на 1 января 2007 г. составлял 35,0 млн. руб. Порядок списания основных средств в подразделениях ГУВД Краснодарского края не в полной мере отвечал установленным требованиям. Не полностью выполнены предложения, внесенные в акт проверки Счетной палаты Российской Федерации, проведенной в июле 1999 г., по взиманию арендной платы и платы за коммунальные услуги с общественных фондов "Технология" и "Развитие". Порядок взаиморасчетов между указанными фондами и ГУВД края должным образом не организован. Не наведен надлежащий порядок в использовании средств, поступающих от платных услуг, оказываемых подразделениями паспортно-визовой службы ГУВД Краснодарского края.
(Казаков Ю.Н., Шмараев В.В.)
("Безопасность бизнеса", 2010, N 1)Данные Счетной палаты Российской Федерации свидетельствуют о том, что в 2007 г. руководством МВД Республики Северная Осетия - Алания, МВД Карачаево-Черкесской Республики, МВД Кабардино-Балкарской Республики, ГУВД Ростовской области и Краснодарского края принимались меры по целесообразному и эффективному использованию средств федерального бюджета. Изыскивались внебюджетные источники для частичной оплаты расходов по содержанию техники, транспортных услуг и других нужд. Вместе с тем требования федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации, министра внутренних дел Российской Федерации по обеспечению целевого и эффективного расходования выделенных бюджетных ассигнований выполнены не в полной мере, что явилось основной причиной нарушений и недостатков, выявленных в ходе проверок. Сверх установленной нормативной численности в органах внутренних дел ГУВД Ростовской области содержалось 38 милиционеров охранно-конвойной службы, на содержание которых за счет средств федерального бюджета в 2007 г. израсходовано 1195,5 тыс. руб. Расходование денежных средств в отдельных случаях производилось без учета утвержденных лимитов бюджетных обязательств. В нарушение нормативов, утвержденных Приказом МВД России от 8 апреля 1996 г. N 180-дсп, в отдельных управлениях ГУВД Краснодарского края содержались сверхнормативные должности заместителей начальников управлений, что требовало дополнительных затрат федерального бюджета на их содержание. Не активизирована деятельность ГУВД Краснодарского края по ликвидации незавершенного строительства, осуществляемого за счет средств федерального бюджета, объем которого на 1 января 2007 г. составлял 35,0 млн. руб. Порядок списания основных средств в подразделениях ГУВД Краснодарского края не в полной мере отвечал установленным требованиям. Не полностью выполнены предложения, внесенные в акт проверки Счетной палаты Российской Федерации, проведенной в июле 1999 г., по взиманию арендной платы и платы за коммунальные услуги с общественных фондов "Технология" и "Развитие". Порядок взаиморасчетов между указанными фондами и ГУВД края должным образом не организован. Не наведен надлежащий порядок в использовании средств, поступающих от платных услуг, оказываемых подразделениями паспортно-визовой службы ГУВД Краснодарского края.
Статья: Об учете в целях налогообложения прибыли
(Пирогова Г.В., Гуркова Т.М.)
("Налоговый вестник", 2008, N 2)Учитывая вышеизложенное, если договор аренды объекта незавершенного строительства оформлен в соответствии с требованиями российского законодательства, то расходы по аренде вышеуказанного объекта учитываются для целей налогообложения прибыли. В аналогичном порядке учитываются расходы по оплате коммунальных услуг.
(Пирогова Г.В., Гуркова Т.М.)
("Налоговый вестник", 2008, N 2)Учитывая вышеизложенное, если договор аренды объекта незавершенного строительства оформлен в соответствии с требованиями российского законодательства, то расходы по аренде вышеуказанного объекта учитываются для целей налогообложения прибыли. В аналогичном порядке учитываются расходы по оплате коммунальных услуг.