О признании права собственности на гараж отсутствующим
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании права собственности на гараж отсутствующим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2024 N 88-12188/2024 (УИД 39RS0004-01-2023-000904-95)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен и введен в эксплуатацию на законных основаниях, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на основании представленных документов зарегистрировано, тогда как Скачек О.О. прав на указанный гараж не приобрел, законные основания для признания за ним права собственности на спорное имущество отсутствуют, гараж бесхозяйственным имуществом в установленном порядке не признавался в муниципальную собственность не обращался.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж возведен и введен в эксплуатацию на законных основаниях, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке на основании представленных документов зарегистрировано, тогда как Скачек О.О. прав на указанный гараж не приобрел, законные основания для признания за ним права собственности на спорное имущество отсутствуют, гараж бесхозяйственным имуществом в установленном порядке не признавался в муниципальную собственность не обращался.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 N 88-2338/2024 (УИД 28RS0004-01-2022-009489-13)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный гараж, построен вне границ земельного участка, фактически отведенного для возведения гаражного комплекса, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража, ответчику не выдавались.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования в части признания спорного объекта самовольной постройкой, суд первой инстанции, отметил преюдициальное значение решения Благовещенского городского суда от 28 февраля 2022 г., которым ФИО1 отказано в иске к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, исходил из отсутствия доказательств наличия у истца законных прав пользования земельным участком, на котором размещен спорный гараж, возведения данного строения без получения разрешения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный гараж, построен вне границ земельного участка, фактически отведенного для возведения гаражного комплекса, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража, ответчику не выдавались.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования в части признания спорного объекта самовольной постройкой, суд первой инстанции, отметил преюдициальное значение решения Благовещенского городского суда от 28 февраля 2022 г., которым ФИО1 отказано в иске к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, исходил из отсутствия доказательств наличия у истца законных прав пользования земельным участком, на котором размещен спорный гараж, возведения данного строения без получения разрешения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)К сожалению, несмотря на появление законодательного механизма, с признанием и защитой права собственности на гаражи связан ряд проблем, которые особенно заметно проявляются в городах федерального значения. Процесс регистрации права собственности для граждан максимально затруднен, а в отсутствие надлежащим образом оформленных документов гаражи признаются самовольными постройками и демонтируются. В соответствии со сложившейся судебной практикой региональные органы публичной власти не признают разрешительные документы, выданные советскими органами власти, и выносят решение о сносе гаражей без предоставления компенсации. Показательно, что Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ отказываются рассматривать подобные дела <12>.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)К сожалению, несмотря на появление законодательного механизма, с признанием и защитой права собственности на гаражи связан ряд проблем, которые особенно заметно проявляются в городах федерального значения. Процесс регистрации права собственности для граждан максимально затруднен, а в отсутствие надлежащим образом оформленных документов гаражи признаются самовольными постройками и демонтируются. В соответствии со сложившейся судебной практикой региональные органы публичной власти не признают разрешительные документы, выданные советскими органами власти, и выносят решение о сносе гаражей без предоставления компенсации. Показательно, что Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ отказываются рассматривать подобные дела <12>.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о признании права собственности на гараж.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о признании права собственности на гараж.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Акционерное общество обратилось и арбитражный суд с иском к учреждению юстиции о признании права собственности на здание и расположенные рядом гаражи и об обязании его осуществить регистрацию права собственности на эти объекты.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Акционерное общество обратилось и арбитражный суд с иском к учреждению юстиции о признании права собственности на здание и расположенные рядом гаражи и об обязании его осуществить регистрацию права собственности на эти объекты.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)При рассмотрении иска члена гаражного кооператива, полностью исполнившего обязательства по уплате паевых взносов, о признании права собственности на гараж исследованию подлежат иные юридически значимые обстоятельства, чем те, которые должны быть исследованы при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)При рассмотрении иска члена гаражного кооператива, полностью исполнившего обязательства по уплате паевых взносов, о признании права собственности на гараж исследованию подлежат иные юридически значимые обстоятельства, чем те, которые должны быть исследованы при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание права собственности на земельный участок под гаражом в судебном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание права собственности на земельный участок под гаражом в судебном порядке
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)С целью признания права собственности на гараж по давности владения В. обратился с исковым заявлением в суд.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)С целью признания права собственности на гараж по давности владения В. обратился с исковым заявлением в суд.
Статья: Можно ли ссылаться на понятийные соглашения в суде?
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Суд в принципе не будет вдаваться в обсуждение вопроса о том, имело ли место между участниками гражданского оборота заключение понятийного соглашения, если имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного по делу иска. В этом случае наличие или отсутствие понятийного соглашения не будет иметь правового значения для правильного разрешения возникшего спора.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Суд в принципе не будет вдаваться в обсуждение вопроса о том, имело ли место между участниками гражданского оборота заключение понятийного соглашения, если имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного по делу иска. В этом случае наличие или отсутствие понятийного соглашения не будет иметь правового значения для правильного разрешения возникшего спора.
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке