О прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи
Подборка наиболее важных документов по запросу О прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение ипотеки и признание ее отсутствующей
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Таким образом, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству должна считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращенным в случае, если предметом ипотеки является жилое помещение, залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке, размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи моментом прекращения ипотеки в случае погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств является момент погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи моментом прекращения ипотеки в случае погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств является момент погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. Согласно ч. 12 комментируемой статьи погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то Росреестр ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. Согласно ч. 12 комментируемой статьи погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то Росреестр ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Судебная практика исходит из общего правила: приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Возможен также вариант, при котором лицо, приобретающее имущество на торгах, знает об обременении, при этом конкурсная документация содержит условие о прекращении ипотеки после продажи квартиры, то есть по итогам торгов предполагается погашение требований залогодержателя <12>. В такой ситуации разумное лицо вправе справедливо рассчитывать на приобретение имущества, не обремененного залогом.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)причину обращения в суд с иском о прекращении обременения (например, уклонение залогодержателя от подачи заявления о погашении ипотеки).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<87> См.: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 214. Но, например, одна ипотека может обеспечивать обязательство целиком, а другая ипотека будет обременять только часть основного обязательства. Не должны быть одинаковыми условия исполнения обязательства и основания прекращения ипотеки (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 10.6.2010 - V ZB 22/10 - могут быть разные сроки, когда созревает право на обращение взыскания на предмет залога, и основания для обращения за погашением записи об ипотеке ввиду ее прекращения, поскольку в регистрационном законодательстве нет требования о единстве вносимых в реестр сведений). Соответственно, могут различаться условия созревания двух залоговых прав и возражения залогодателей. Могут также отличаться залоговые ранги в отношении разных вещей совокупного залога (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 06.03.1981 - V ZB 2/80), однако в литературе высказывается и другая позиция - о том, что залоговые ранги вещей в совокупном залоге должны быть одинаковыми, чтобы обеспечить их последующую совместную реализацию (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4173). Могут отличаться условия и порядок обращения взыскания в отношении разных вещей совокупного залога (например, в отношении одной вещи - на основании судебного акта, а в отношении другой - на основании исполнительной надписи нотариуса). См.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14.02.1958 - V ZB 49/57. В качестве критерия при решении данных вопросов называют личность интересанта, т.е., если различие касается только интересов залогодержателя, условия залогов могут различаться, но если различие затрагивает интересы залогодателя или третьих лиц, то условия должны быть одинаковыми (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4172). Различие допускается до тех пор, пока залоговые права не приобретают самостоятельный характер и не становятся двумя разными залогами (см.: J. von Staudingers Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. Buch 3: Sachenrecht: § 1204 - 1296, § 1 - 84 SchiffsRG. S. 115). В современном швейцарском праве при совокупной ипотеке разные вещи должны быть обременены ипотекой на одинаковых условиях, однако ранги ипотек в отношении разных вещей могут отличаться друг от друга (см.: Basler Kommentar. Obligationenrecht I: Art. 1 - 529 OR / Hrsg. von H. Honsell, N.P. Vogt, W. Wiegand. S. 1702).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<87> См.: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 214. Но, например, одна ипотека может обеспечивать обязательство целиком, а другая ипотека будет обременять только часть основного обязательства. Не должны быть одинаковыми условия исполнения обязательства и основания прекращения ипотеки (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 10.6.2010 - V ZB 22/10 - могут быть разные сроки, когда созревает право на обращение взыскания на предмет залога, и основания для обращения за погашением записи об ипотеке ввиду ее прекращения, поскольку в регистрационном законодательстве нет требования о единстве вносимых в реестр сведений). Соответственно, могут различаться условия созревания двух залоговых прав и возражения залогодателей. Могут также отличаться залоговые ранги в отношении разных вещей совокупного залога (см.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 06.03.1981 - V ZB 2/80), однако в литературе высказывается и другая позиция - о том, что залоговые ранги вещей в совокупном залоге должны быть одинаковыми, чтобы обеспечить их последующую совместную реализацию (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4173). Могут отличаться условия и порядок обращения взыскания в отношении разных вещей совокупного залога (например, в отношении одной вещи - на основании судебного акта, а в отношении другой - на основании исполнительной надписи нотариуса). См.: Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 14.02.1958 - V ZB 49/57. В качестве критерия при решении данных вопросов называют личность интересанта, т.е., если различие касается только интересов залогодержателя, условия залогов могут различаться, но если различие затрагивает интересы залогодателя или третьих лиц, то условия должны быть одинаковыми (см.: Erman Gesetzbuch: Handkommentar. Bd. II / Hrsg. von H.-P. Westermann, G. Maier-Reimer. S. 4172). Различие допускается до тех пор, пока залоговые права не приобретают самостоятельный характер и не становятся двумя разными залогами (см.: J. von Staudingers Kommentar zum Gesetzbuch mit und Nebengesetzen. Buch 3: Sachenrecht: § 1204 - 1296, § 1 - 84 SchiffsRG. S. 115). В современном швейцарском праве при совокупной ипотеке разные вещи должны быть обременены ипотекой на одинаковых условиях, однако ранги ипотек в отношении разных вещей могут отличаться друг от друга (см.: Basler Kommentar. Obligationenrecht I: Art. 1 - 529 OR / Hrsg. von H. Honsell, N.P. Vogt, W. Wiegand. S. 1702).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)При уклонении залогодержателя от подачи в Росреестр совместного с залогодателем (участником НИС. - Прим. авт.) заявления о прекращении ипотеки участник НИС вправе обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке. Возможность погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда предусмотрена абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)При уклонении залогодержателя от подачи в Росреестр совместного с залогодателем (участником НИС. - Прим. авт.) заявления о прекращении ипотеки участник НИС вправе обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке. Возможность погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда предусмотрена абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.