Нотариально заверенная сделка купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариально заверенная сделка купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2024 по делу N 88а-21277/2024
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административный ответчик отказал административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.6 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Административный ответчик отказал административному истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.6 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 23.01.2024 N 33а-567/2024 (УИД 77RS0033-02-2022-014057-84)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено.06 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена до 10 января 2022 года ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
Решение: Удовлетворено.06 октября 2021 года государственная регистрация права была приостановлена до 10 января 2022 года ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Вызывает большое количество споров, в том числе и судебных, купля-продажа квартир по доверенности, когда от лица продавца стороной сделки выступает якобы его доверенное лицо. Покупатель доверяет нотариально заверенной доверенности, ведь это официальный документ, срок действия его не истек. Доверенность предусматривает полномочия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе его продажу, получение денежных средств за квартиру. По закону это не запрещено, наоборот, это очень даже распространенный случай.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Вызывает большое количество споров, в том числе и судебных, купля-продажа квартир по доверенности, когда от лица продавца стороной сделки выступает якобы его доверенное лицо. Покупатель доверяет нотариально заверенной доверенности, ведь это официальный документ, срок действия его не истек. Доверенность предусматривает полномочия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе его продажу, получение денежных средств за квартиру. По закону это не запрещено, наоборот, это очень даже распространенный случай.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Статья: Почему опасно покупать квартиры, которые в собственности менее трех лет
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Так, например, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 28.08.2024 по делу N 33-8194/2024 <1> оставило требования ответчика без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела было установлено, что П. обратился в суд с иском к В.Ю., Я. о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что 13.01.2023 П., действующий через представителя В.Ю. по доверенности, удостоверенной В.Н., нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, и Я. заключили договор купли-продажи квартиры. Данный договор является недействительным, поскольку при оформлении доверенности на право заключения договора купли-продажи квартиры, он не мог понимать значения своих действий и руководить ими, так как страдает хроническим алкоголизмом. В декабре 2022 г. длительное время злоупотреблял спиртными напитками, с 05.01.2023 по 13.01.2023 проходил лечение в Алтайском краевом наркологическом диспансере, у него отсутствовала связь. После уехал в Казахстан к родителям, вернулся 19.01.2023 и от сестры З.Н. узнал, что его квартира продана. Истец не подписывал у нотариуса доверенностей, поскольку он не помнит этого момента. Помнит, что вместе с В.Ю. ездил на такси 29.12.2022 в нотариальные конторы, в двух им отказали в совершении нотариальных действий по причине его сильного опьянения. Доверенность выдана незаконно, поэтому недействительна, в связи с чем В.Ю. не была уполномочена на заключение договора купли-продажи квартиры. Кроме того, В.Ю. неправомерно завладела банковской картой истца, используя которую в период с 05.01.2023 по 19.01.2023 неоднократно снимала и присваивала себе денежные средства, в том числе 1 290 000 руб., переведенные истцу в связи с продажей квартиры, присвоила денежные средства в размере 294 256 руб., уплаченные ответчиком Я. Признавая договор купли-продажи квартиры недействительным, суд возвратил квартиру в собственность истца, но не взыскал денежные средства, в то время как материалами дела подтверждается передача денежных средств истцу. Проанализировав нормы права и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, несмотря на заполнение документов по выдаче доверенности лично П., а также его личное присутствие и разговор с нотариусом, в юридически значимый период 29.12.2022 он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в связи с нахождением в длительном запое, в связи с чем признал недействительной нотариальную доверенность, выданную на имя В.Ю.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Так, например, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 28.08.2024 по делу N 33-8194/2024 <1> оставило требования ответчика без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела было установлено, что П. обратился в суд с иском к В.Ю., Я. о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что 13.01.2023 П., действующий через представителя В.Ю. по доверенности, удостоверенной В.Н., нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, и Я. заключили договор купли-продажи квартиры. Данный договор является недействительным, поскольку при оформлении доверенности на право заключения договора купли-продажи квартиры, он не мог понимать значения своих действий и руководить ими, так как страдает хроническим алкоголизмом. В декабре 2022 г. длительное время злоупотреблял спиртными напитками, с 05.01.2023 по 13.01.2023 проходил лечение в Алтайском краевом наркологическом диспансере, у него отсутствовала связь. После уехал в Казахстан к родителям, вернулся 19.01.2023 и от сестры З.Н. узнал, что его квартира продана. Истец не подписывал у нотариуса доверенностей, поскольку он не помнит этого момента. Помнит, что вместе с В.Ю. ездил на такси 29.12.2022 в нотариальные конторы, в двух им отказали в совершении нотариальных действий по причине его сильного опьянения. Доверенность выдана незаконно, поэтому недействительна, в связи с чем В.Ю. не была уполномочена на заключение договора купли-продажи квартиры. Кроме того, В.Ю. неправомерно завладела банковской картой истца, используя которую в период с 05.01.2023 по 19.01.2023 неоднократно снимала и присваивала себе денежные средства, в том числе 1 290 000 руб., переведенные истцу в связи с продажей квартиры, присвоила денежные средства в размере 294 256 руб., уплаченные ответчиком Я. Признавая договор купли-продажи квартиры недействительным, суд возвратил квартиру в собственность истца, но не взыскал денежные средства, в то время как материалами дела подтверждается передача денежных средств истцу. Проанализировав нормы права и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, несмотря на заполнение документов по выдаче доверенности лично П., а также его личное присутствие и разговор с нотариусом, в юридически значимый период 29.12.2022 он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в связи с нахождением в длительном запое, в связи с чем признал недействительной нотариальную доверенность, выданную на имя В.Ю.