Нотариально заверенная доверенность для подписания договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариально заверенная доверенность для подписания договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 210 "Налоговая база" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В совместной собственности супругов находилось нежилое помещение. Супруг был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду. Супруг заключил с арендатором договор, получаемую арендную плату учитывал в налоговой базе по УСН, облагая по ставке 6 процентов. Налоговый орган полагал, что половина получаемой арендной платы является доходами супруги, подлежащими обложению НДФЛ по ставке 13 процентов, и обратился в суд с целью взыскания недоимки. Супруга в суде указала, что доходов от сдачи имущества в аренду не получала, взыскание с нее НДФЛ в размере половины полученного ее супругом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, дохода незаконно изменяет режим совместной собственности супругов и переводит общую собственность супругов в долевую. ВС РФ пришел к выводу об отсутствии у супруги обязанности уплачивать НДФЛ с арендной платы. ВС РФ указал, что действующее законодательство не запрещает индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН, в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При наличии такого условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени. При этом полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, доход от сдачи в аренду нежилого помещения с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках УСН в соответствии с положениями гл. 26.2 НК РФ. В данном случае супруг осуществлял предпринимательскую деятельность самостоятельно, как налогоплательщик вел учет своих доходов и расходов, самостоятельно сдавал декларации в налоговый орган, имущество использовалось им в предпринимательской деятельности, со стороны супруги притязаний на доходы от сдачи имущества в аренду заявлено не было. Документов, подтверждающих заключение между супругами договоров или иных соглашений о разделе совместно нажитого имущества и извлекаемых при его использовании доходов, не представлено. Ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении между супругами как участниками совместной собственности поступившего дохода от сдачи в аренду объекта. Отдельного соглашения о распределении прибыли от сдачи общего имущества в аренду, в том числе в целях последующего налогообложения, между супругами не заключено, что свидетельствует о том, что вся поступившая от сдачи в аренду нежилого помещения арендная плата образует доход, извлеченный супругом в результате осуществления предпринимательской деятельности по распоряжению данным имуществом. Супруга арендодателя не участвовала в заключении договора, а лишь дала свое согласие на распоряжение имуществом, находящимся в их с супругом совместной собственности, оформленное в виде нотариально удостоверенной доверенности. Супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность единолично, а не совместно с супругой, самостоятельно распорядился общим имуществом в соответствии с полномочием, предоставленным ему нормой п. 3 ст. 253 ГК РФ. Доход, полученный от использования общего имущества в предпринимательской деятельности, получен именно супругом.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 21.08.2024 N 33-13544/2024 (УИД 61RS0051-01-2024-000166-60)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что его права нарушены заключением договоров аренды на земельные участки с иным арендатором.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Истцом А.Б. и ответчиком М.Т.МА. оспаривается доверенность от 25 декабря 2023 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН удостоверенная нотариусом Заветинского нотариального округа Ростовской области ФИО18 от имени М.Т.МА. о предоставлении А.Б. прав по вопросу подписания договоров аренды и их регистрации в отношении спорных земельных участков, по мотиву отсутствия волеизъявления арендодателя на предоставление права на их подписания доверенным лицом А.Б.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что его права нарушены заключением договоров аренды на земельные участки с иным арендатором.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Истцом А.Б. и ответчиком М.Т.МА. оспаривается доверенность от 25 декабря 2023 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН удостоверенная нотариусом Заветинского нотариального округа Ростовской области ФИО18 от имени М.Т.МА. о предоставлении А.Б. прав по вопросу подписания договоров аренды и их регистрации в отношении спорных земельных участков, по мотиву отсутствия волеизъявления арендодателя на предоставление права на их подписания доверенным лицом А.Б.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 185.1 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда нужно удостоверять у нотариуса доверенность на подписание договора аренды недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2025)5. Когда нужно удостоверять у нотариуса доверенность на подписание договора аренды недвижимости?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)В 2009 году между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 228 га. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей.
<Письмо> ФНС России от 30.12.2022 N БВ-4-7/17924@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга (предпринимателя) сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Супруга нотариально оформленной доверенностью уполномочила своего супруга (предпринимателя) сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в том числе это нежилое помещение с правом заключения и подписания договора аренды, получения следуемых ей денег, с наделением супруга статусом уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства того, что Истец подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт и договор аренды индивидуального банковского сейфа: заключение судебной почерковедческой/технико-почерковедческой экспертизы/заключение специалиста о проведенном почерковедческом исследовании/акт экспертного исследования, составленный по результатам почерковедческого исследования Договора/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства того, что Истец подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт и договор аренды индивидуального банковского сейфа: заключение судебной почерковедческой/технико-почерковедческой экспертизы/заключение специалиста о проведенном почерковедческом исследовании/акт экспертного исследования, составленный по результатам почерковедческого исследования Договора/другие документы.
Статья: Особенности налогообложения дохода ИП от сдачи в аренду общего с супругой имущества
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В деле N 2а-58/2021, которое было рассмотрено в Определении N 50-КАД22-5-К8, супруга предпринимателя уполномочила его нотариально оформленной доверенностью сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, с правом заключения и подписания договора аренды, получения соответствующих денежных сумм. Иначе говоря, на основании указанной доверенности предприниматель получил статус уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду.
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В деле N 2а-58/2021, которое было рассмотрено в Определении N 50-КАД22-5-К8, супруга предпринимателя уполномочила его нотариально оформленной доверенностью сдавать в аренду на срок, за цену и на условиях по его усмотрению нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, с правом заключения и подписания договора аренды, получения соответствующих денежных сумм. Иначе говоря, на основании указанной доверенности предприниматель получил статус уполномоченного лица при сдаче недвижимого имущества в аренду.
Типовая ситуация: Как оформить доверенность от имени учреждения, в том числе в ИФНС (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)Выдаваемую от имени учреждения доверенность надо заверять у нотариуса, если это (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ):
(Издательство "Главная книга", 2025)Выдаваемую от имени учреждения доверенность надо заверять у нотариуса, если это (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ):
Ситуация: Как сдать в аренду недвижимость, принадлежащую государственному или муниципальному учреждению на праве оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если действует представитель по доверенности, то она должна быть нотариально удостоверена. Исключение - если заявление подается от имени органа государственной власти или местного самоуправления и доверенность представляется на бланке данного органа с печатью и подписью руководителя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если действует представитель по доверенности, то она должна быть нотариально удостоверена. Исключение - если заявление подается от имени органа государственной власти или местного самоуправления и доверенность представляется на бланке данного органа с печатью и подписью руководителя.
Готовое решение: Как юридическому лицу оформить доверенность на подписание договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность закрепляет полномочия представителя не только подписывать договоры аренды, но и подавать заявления на их регистрацию (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность закрепляет полномочия представителя не только подписывать договоры аренды, но и подавать заявления на их регистрацию (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.5. Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
Готовое решение: Как составить доверенность на подписание и госрегистрацию договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы составляете свой проект, руководствуйтесь общими требованиями к доверенности на подписание договора аренды. При этом учитывайте требования к нотариальной доверенности - их будет проверять нотариус при удостоверении.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы составляете свой проект, руководствуйтесь общими требованиями к доверенности на подписание договора аренды. При этом учитывайте требования к нотариальной доверенности - их будет проверять нотариус при удостоверении.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность представителя или документы, подтверждающие полномочия директора, если за регистрацией будет обращаться директор (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости). Доверенность удостоверьте нотариально. Однако, если учреждение - орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность представителя или документы, подтверждающие полномочия директора, если за регистрацией будет обращаться директор (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости). Доверенность удостоверьте нотариально. Однако, если учреждение - орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;