Нмцк при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нмцк при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Уполномоченный орган хочет признать недействительным контракт на приобретение в государственную или муниципальную собственность объектов недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами заключен государственный или муниципальный контракт на приобретение в государственную или муниципальную собственность объектов недвижимого имущества (в том числе тех, которые будут созданы в будущем). По мнению Уполномоченного органа (прокурора и т.п.), при заключении контракта были допущены нарушения порядка проведения конкурсных процедур (например, контракт был заключен без проведения торгов, неверно сформирована начальная (максимальная) цена контракта и т.п.), вследствие чего контракт является недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Между сторонами заключен государственный или муниципальный контракт на приобретение в государственную или муниципальную собственность объектов недвижимого имущества (в том числе тех, которые будут созданы в будущем). По мнению Уполномоченного органа (прокурора и т.п.), при заключении контракта были допущены нарушения порядка проведения конкурсных процедур (например, контракт был заключен без проведения торгов, неверно сформирована начальная (максимальная) цена контракта и т.п.), вследствие чего контракт является недействительным.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2025)...суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что при наличии множества доступных источников информации о стоимости жилья... направление 5 запросов в агентства недвижимости... и двух запросов цен в ЕИС нельзя признать достаточным для того, чтобы обосновать НМЦК нормативным методом.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что при наличии множества доступных источников информации о стоимости жилья... направление 5 запросов в агентства недвижимости... и двух запросов цен в ЕИС нельзя признать достаточным для того, чтобы обосновать НМЦК нормативным методом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Надзор в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Токтаньязов А.Б.)
("Законность", 2023, N 1)Согласно приложению N 2 к документации об аукционе на приобретение объекта недвижимости (детского сада) НМЦК рассчитана в соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона N 44-ФЗ методом определения цены на основе установленных предельных цен на товары, работы, услуги, которая составила более 190 млн руб. Цена контракта определена в соответствии с Приказом Минстроя России исходя из стоимости одного места при возведении нового детского сада, умноженного на количество предполагаемых мест.
(Токтаньязов А.Б.)
("Законность", 2023, N 1)Согласно приложению N 2 к документации об аукционе на приобретение объекта недвижимости (детского сада) НМЦК рассчитана в соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона N 44-ФЗ методом определения цены на основе установленных предельных цен на товары, работы, услуги, которая составила более 190 млн руб. Цена контракта определена в соответствии с Приказом Минстроя России исходя из стоимости одного места при возведении нового детского сада, умноженного на количество предполагаемых мест.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В деле "Прокуратура против Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю" судами был удовлетворен иск прокурора края о признании недействительными аукциона на право заключения государственного контракта для приобретения нежилого помещения для размещения регионального отделения Пенсионного фонда России, государственного контракта, сделки по закреплению объекта недвижимости на праве оперативного управления. В обоснование иска указано нарушение публичного порядка, допущенное при формировании НМЦК и проведении электронного аукциона, что повлекло за собой приобретение в федеральную собственность объектов недвижимости по существенно завышенной цене.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В деле "Прокуратура против Отделения Пенсионного фонда России по Красноярскому краю" судами был удовлетворен иск прокурора края о признании недействительными аукциона на право заключения государственного контракта для приобретения нежилого помещения для размещения регионального отделения Пенсионного фонда России, государственного контракта, сделки по закреплению объекта недвижимости на праве оперативного управления. В обоснование иска указано нарушение публичного порядка, допущенное при формировании НМЦК и проведении электронного аукциона, что повлекло за собой приобретение в федеральную собственность объектов недвижимости по существенно завышенной цене.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России N 09-02-09/40987, Казначейства России N 07-04-05/04-10812 от 29.04.2022
<О применении положений Правил расширенного казначейского сопровождения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 2024>1) для осуществления капитальных вложений в объекты капитального строительства (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения) или приобретения объектов недвижимого имущества (далее - капитальные вложения в объекты капитального строительства) на основании:
<О применении положений Правил расширенного казначейского сопровождения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 2024>1) для осуществления капитальных вложений в объекты капитального строительства (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения) или приобретения объектов недвижимого имущества (далее - капитальные вложения в объекты капитального строительства) на основании:
Приказ Минобрнауки России от 29.01.2021 N 66
(ред. от 27.09.2024)
"Об утверждении Порядка предоставления из федерального бюджета федеральному государственному бюджетному учреждению "Национальный исследовательский центр "Курчатовский институт" субсидий в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 78.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2021 N 62963)Размер субсидии определяется на основании количества объектов движимого имущества, подлежащих ремонту, перечня и стоимости планируемых работ, обоснования начальной (максимальной) цены контракта с приложением не менее трех коммерческих предложений.
(ред. от 27.09.2024)
"Об утверждении Порядка предоставления из федерального бюджета федеральному государственному бюджетному учреждению "Национальный исследовательский центр "Курчатовский институт" субсидий в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 78.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2021 N 62963)Размер субсидии определяется на основании количества объектов движимого имущества, подлежащих ремонту, перечня и стоимости планируемых работ, обоснования начальной (максимальной) цены контракта с приложением не менее трех коммерческих предложений.
Готовое решение: Как подготовить проект государственного, муниципального контракта
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! В ряде правительственных актов установлено требование к максимальному размеру обеспечения исполнения контракта при закупке проектных и (или) изыскательских работ, строительных работ на объектах капстроительства (в том числе их реконструкции). В частности, в Правилах осуществления капвложений в объекты капстроительства и приобретение объектов недвижимого имущества за счет средств федерального бюджета (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2024 N 702) установлено, что в контракте нужно предусмотреть требование к обеспечению его исполнения, предусматривающее авансирование, которое подлежит казначейскому сопровождению. Размер обеспечения должен составлять (п. 6 указанных Правил):
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! В ряде правительственных актов установлено требование к максимальному размеру обеспечения исполнения контракта при закупке проектных и (или) изыскательских работ, строительных работ на объектах капстроительства (в том числе их реконструкции). В частности, в Правилах осуществления капвложений в объекты капстроительства и приобретение объектов недвижимого имущества за счет средств федерального бюджета (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2024 N 702) установлено, что в контракте нужно предусмотреть требование к обеспечению его исполнения, предусматривающее авансирование, которое подлежит казначейскому сопровождению. Размер обеспечения должен составлять (п. 6 указанных Правил):
Статья: О нарушениях в финансово-бюджетной сфере, выявляемых при реализации внутреннего государственного финансового контроля
(Денисова А.А.)
("Финансовое право", 2024, N 8)3.1. Нарушения при определении и обосновании начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК):
(Денисова А.А.)
("Финансовое право", 2024, N 8)3.1. Нарушения при определении и обосновании начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК):
Статья: О закупках нежилых зданий на основании п. 31 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)1) метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) неприменим в силу специфического характера приобретаемого имущества: заказчиком приобретается индивидуально определенный объект недвижимости у конкретного собственника, не существует идентичных (однородных) товаров, сведения о рыночных ценах которых можно было бы использовать для определения ЦКЕП;
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)1) метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) неприменим в силу специфического характера приобретаемого имущества: заказчиком приобретается индивидуально определенный объект недвижимости у конкретного собственника, не существует идентичных (однородных) товаров, сведения о рыночных ценах которых можно было бы использовать для определения ЦКЕП;
Готовое решение: Как предоставить обеспечение исполнения контракта по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! В ряде правительственных актов установлено требование к максимальному размеру обеспечения исполнения контракта при закупке проектных и (или) изыскательских работ, строительных работ на объектах капстроительства (в том числе реконструкции). В частности, в Правилах осуществления капвложений в объекты капстроительства и приобретение объектов недвижимого имущества за счет средств федерального бюджета (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2024 N 702) установлено, что в контракте нужно предусмотреть требование к обеспечению исполнения контракта, предусматривающее авансирование, которое подлежит казначейскому сопровождению. Размер обеспечения должен составлять (п. 6 названных Правил):
(КонсультантПлюс, 2025)Важно! В ряде правительственных актов установлено требование к максимальному размеру обеспечения исполнения контракта при закупке проектных и (или) изыскательских работ, строительных работ на объектах капстроительства (в том числе реконструкции). В частности, в Правилах осуществления капвложений в объекты капстроительства и приобретение объектов недвижимого имущества за счет средств федерального бюджета (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2024 N 702) установлено, что в контракте нужно предусмотреть требование к обеспечению исполнения контракта, предусматривающее авансирование, которое подлежит казначейскому сопровождению. Размер обеспечения должен составлять (п. 6 названных Правил):
Готовое решение: Как обосновать начальную максимальную цену контракта
(КонсультантПлюс, 2025)Обоснование невозможности применения методов определения НМЦК, предусмотренных в ч. 1 ст. 22 Закона N 44-ФЗ:
(КонсультантПлюс, 2025)Обоснование невозможности применения методов определения НМЦК, предусмотренных в ч. 1 ст. 22 Закона N 44-ФЗ: