Неустойка по арендной плате коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по арендной плате коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Уменьшение арендной платы за недвижимость в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)Уменьшение арендной платы за недвижимость в связи с распространением коронавируса
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.05.2024 по делу N 33-8100/2024 (УИД 66RS0005-01-2023-004941-60)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Указано на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что задолженность у ответчика возникла в связи с введением ограничительных мероприятий (COVID-19), сами по себе не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки, взысканной судом, последствиям нарушения обязательства. Как следует из материалов настоящего дела, с требованием о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы и/или ее уменьшении по вышеизложенным основаниям ответчик к истцу не обращался, доказательства обратному представлены не были. Между тем, из материалов дела следует, что в периоды с апреля 2020 года по февраль 2021 года размер арендной платы истцом был снижен.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Указано на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Доводы подателя жалобы о том, что задолженность у ответчика возникла в связи с введением ограничительных мероприятий (COVID-19), сами по себе не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки, взысканной судом, последствиям нарушения обязательства. Как следует из материалов настоящего дела, с требованием о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы и/или ее уменьшении по вышеизложенным основаниям ответчик к истцу не обращался, доказательства обратному представлены не были. Между тем, из материалов дела следует, что в периоды с апреля 2020 года по февраль 2021 года размер арендной платы истцом был снижен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как добиться поблажки в аренде
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.
Статья: Комментарий к Письму Торгово-промышленной палаты Российской Федерации от 07.04.2020 N Пр/0349 <Коронавирус как форс-мажор и договор аренды>
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 9)Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил платежи в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки (штрафа) за просрочку. Однако задолженность по арендной плате останется и нужно будет ее погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 9)Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил платежи в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки (штрафа) за просрочку. Однако задолженность по арендной плате останется и нужно будет ее погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 953580-7
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 07.05.2020)9. В связи с необходимостью оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества законопроектом предлагается ввести для арендодателей государственного и муниципального имущества при обращении добросовестных арендаторов обязанность заключать дополнительные соглашения, предусматривающие пролонгацию сроков договоров аренды (до одного года), заключенных до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности, на прежних условиях или условиях, не ухудшающих положений арендаторов. Кроме того, в связи с необходимостью обеспечения мер поддержки в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, пострадавших в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и неспособных оплачивать арендные платежи, предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 07.05.2020)9. В связи с необходимостью оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества законопроектом предлагается ввести для арендодателей государственного и муниципального имущества при обращении добросовестных арендаторов обязанность заключать дополнительные соглашения, предусматривающие пролонгацию сроков договоров аренды (до одного года), заключенных до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности, на прежних условиях или условиях, не ухудшающих положений арендаторов. Кроме того, в связи с необходимостью обеспечения мер поддержки в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, пострадавших в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и неспособных оплачивать арендные платежи, предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)3. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти соответствующих мер.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)3. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти соответствующих мер.