Неустойка по арендной плате коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по арендной плате коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)3. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти соответствующих мер.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)3. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти соответствующих мер.
Статья: Комментарий к Письму Торгово-промышленной палаты Российской Федерации от 07.04.2020 N Пр/0349 <Коронавирус как форс-мажор и договор аренды>
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 9)Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил платежи в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки (штрафа) за просрочку. Однако задолженность по арендной плате останется и нужно будет ее погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 9)Например, если в связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор не вносил платежи в течение какого-то времени, он может быть освобожден от уплаты неустойки (штрафа) за просрочку. Однако задолженность по арендной плате останется и нужно будет ее погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 307-ЭС22-7816 по делу N А56-15789/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды частей помещений для использования в целях размещения кафе, ресторана.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку арендатор не представил доказательства внесения арендной платы в размере и сроки, которые предусмотрены договором; размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь статьями 329, 330, 333, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учтя установленные по делу обстоятельства, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, начисленной истцом после снятия всех ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды частей помещений для использования в целях размещения кафе, ресторана.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку арендатор не представил доказательства внесения арендной платы в размере и сроки, которые предусмотрены договором; размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь статьями 329, 330, 333, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учтя установленные по делу обстоятельства, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, начисленной истцом после снятия всех ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 953580-7
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 07.05.2020)9. В связи с необходимостью оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества законопроектом предлагается ввести для арендодателей государственного и муниципального имущества при обращении добросовестных арендаторов обязанность заключать дополнительные соглашения, предусматривающие пролонгацию сроков договоров аренды (до одного года), заключенных до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности, на прежних условиях или условиях, не ухудшающих положений арендаторов. Кроме того, в связи с необходимостью обеспечения мер поддержки в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, пострадавших в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и неспособных оплачивать арендные платежи, предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 07.05.2020)9. В связи с необходимостью оказания поддержки арендаторам недвижимого имущества законопроектом предлагается ввести для арендодателей государственного и муниципального имущества при обращении добросовестных арендаторов обязанность заключать дополнительные соглашения, предусматривающие пролонгацию сроков договоров аренды (до одного года), заключенных до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности, на прежних условиях или условиях, не ухудшающих положений арендаторов. Кроме того, в связи с необходимостью обеспечения мер поддержки в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, пострадавших в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и неспособных оплачивать арендные платежи, предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций.
Статья: Как добиться поблажки в аренде
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.