Ненадлежащее исполнение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Ненадлежащее исполнение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как физическим лицам составить между собой договор аренды автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также может быть предусмотрена ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также может быть предусмотрена ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
Статья: Защита интересов арбитражного управляющего во взыскании расходов, понесенных им в деле о банкротстве, при уступке кредитором-заявителем своего права требования
(Южаков Ю.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В указанном Постановлении Президиума ВАС РФ содержится следующая позиция: "Если при рассмотрении [дела] судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя".
(Южаков Ю.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В указанном Постановлении Президиума ВАС РФ содержится следующая позиция: "Если при рассмотрении [дела] судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 88 "Проект освоения лесов" ЛК РФ"Таким образом, из системного толкования статей 12, 24, 88, 89 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения им этого проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка. По своей правовой природе расторжение договора аренды лесного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые допускают существенные нарушения принятых на себя обязательств."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Из изложенного следует, что стороны при заключении договора могли по своей инициативе устанавливать ответственность в виде неустойки за ненадлежащее исполнение (нарушение) условий договора аренды лесных участков."
Нормативные акты
"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)17. Арендодатель вправе требовать возмещения от арендатора, действия или бездействие которого повлекли за собой причинение вреда жизни или здоровью либо имуществу третьих лиц при эксплуатации воздушного судна, расходов, понесенных арендодателем в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды воздушного судна с экипажем, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Арендатор вправе застраховать свою ответственность перед арендодателем.
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)17. Арендодатель вправе требовать возмещения от арендатора, действия или бездействие которого повлекли за собой причинение вреда жизни или здоровью либо имуществу третьих лиц при эксплуатации воздушного судна, расходов, понесенных арендодателем в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды воздушного судна с экипажем, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Арендатор вправе застраховать свою ответственность перед арендодателем.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.
(ред. от 02.05.2026, с изм. от 29.05.2026)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 октября 2013 г. N 3914/13 признано, что в случае, когда основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), а нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 октября 2013 г. N 3914/13 признано, что в случае, когда основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), а нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.
Готовое решение: Какие условия договора являются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно "исцелить" фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно "исцелить" фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Квалификация исковых требований как требования о взыскании выгоды, упущенной в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, требовала установления и оценки действий арендатора, предпринятых для получения этой выгоды, и сделанных с этой целью приготовлений. При определении наличия у арендатора возможности уменьшения таких убытков и принятия им для этого разумных мер судам следовало оценить условия договора аренды, предоставляющие ему право на односторонний отказ от исполнения договора при просрочке в передаче помещения более 10 дней. Обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами не могла возникнуть ранее дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование общества о возмещении убытков в виде упущенной выгоды. Такой судебный акт в деле отсутствует.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Квалификация исковых требований как требования о взыскании выгоды, упущенной в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, требовала установления и оценки действий арендатора, предпринятых для получения этой выгоды, и сделанных с этой целью приготовлений. При определении наличия у арендатора возможности уменьшения таких убытков и принятия им для этого разумных мер судам следовало оценить условия договора аренды, предоставляющие ему право на односторонний отказ от исполнения договора при просрочке в передаче помещения более 10 дней. Обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами не могла возникнуть ранее дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование общества о возмещении убытков в виде упущенной выгоды. Такой судебный акт в деле отсутствует.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
Готовое решение: Когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора обязателен
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно ли соблюдать претензионный порядок урегулирования споров при неисполнении (ненадлежащем исполнении) договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательно ли соблюдать претензионный порядок урегулирования споров при неисполнении (ненадлежащем исполнении) договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора12.1.3. Взыскание убытков с арендодателя, причиненных