Немотивированный отказ от договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Немотивированный отказ от договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор аренды недвижимого имущества расторгнутым на основании заявленного им одностороннего отказа от договора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если односторонний отказ от договора не связан с нарушением его условий Арендодателем или с недостатками, препятствующими пользованию недвижимым имуществом, - договором (включая приложения, допсоглашения), в котором предусмотрены иные основания для одностороннего расторжения договора или право Арендатора на немотивированный отказ от договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если односторонний отказ от договора не связан с нарушением его условий Арендодателем или с недостатками, препятствующими пользованию недвижимым имуществом, - договором (включая приложения, допсоглашения), в котором предусмотрены иные основания для одностороннего расторжения договора или право Арендатора на немотивированный отказ от договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.3. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
(КонсультантПлюс, 2025)Специальное правило, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса о праве на односторонний (немотивированный) отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, означает, что при заключении договора аренды на неопределенный срок или при продолжении действия договора по окончании определенного в нем срока каждая из сторон должна осознавать возможность прекращения этого договора в любой момент при соответствующем волеизъявлении другой стороны. Немотивированный отказ арендодателя от договора аренды, возобновленный на неопределенный срок, допускается законом и злоупотреблением правом считаться не может..."
Является ли отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, злоупотреблением правом
(КонсультантПлюс, 2025)Специальное правило, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса о праве на односторонний (немотивированный) отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, означает, что при заключении договора аренды на неопределенный срок или при продолжении действия договора по окончании определенного в нем срока каждая из сторон должна осознавать возможность прекращения этого договора в любой момент при соответствующем волеизъявлении другой стороны. Немотивированный отказ арендодателя от договора аренды, возобновленный на неопределенный срок, допускается законом и злоупотреблением правом считаться не может..."
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Вправе ли арендодатель включить в договор условие об обязанности арендатора выплатить компенсацию в случае немотивированного одностороннего отказа от аренды имущества? Обязан ли арендодатель включать сумму такой компенсации в доходы в целях налогообложения прибыли и исчислять с нее НДС?
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Вправе ли арендодатель включить в договор условие об обязанности арендатора выплатить компенсацию в случае немотивированного одностороннего отказа от аренды имущества? Обязан ли арендодатель включать сумму такой компенсации в доходы в целях налогообложения прибыли и исчислять с нее НДС?
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Мыслимы также ситуации закрепления в договоре одностороннего немотивированного отказа от договора аренды на стороне арендодателя. Например, незадолго до прекращения аренды стороны предусмотрят право арендодателя отказаться от договора без указания причин. Арендодатель через пару недель реализует это право, после чего к нему обращается субарендатор с просьбой заключить договор напрямую. Арендодатель соглашается и на следующий день после подписания договора вновь отказывается от него немотивированно.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Мыслимы также ситуации закрепления в договоре одностороннего немотивированного отказа от договора аренды на стороне арендодателя. Например, незадолго до прекращения аренды стороны предусмотрят право арендодателя отказаться от договора без указания причин. Арендодатель через пару недель реализует это право, после чего к нему обращается субарендатор с просьбой заключить договор напрямую. Арендодатель соглашается и на следующий день после подписания договора вновь отказывается от него немотивированно.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Речь, конечно же, идет в первую очередь об обязательствах договорных, а сама плата имеет природу платы за реализацию секундарного права на отказ от договора или его изменение. Например, нередко в кредитных договорах предусматривается комиссия за досрочный возврат кредита в качестве платы за осуществление заемщиком предоставленного ему договором секундарного права на одностороннее изменение срока кредита (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 22 октября 2013 г. N 6764/13). Часто встречается условие о внесении платы за немотивированный отказ от исполнения договора аренды (см. Определение СКЭС ВС РФ от 3 ноября 2015 г. N 305-ЭС15-6784) или оказания услуг (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16, Определение СКЭС ВС РФ от 20 августа 2021 г. N 305-ЭС21-10216).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Речь, конечно же, идет в первую очередь об обязательствах договорных, а сама плата имеет природу платы за реализацию секундарного права на отказ от договора или его изменение. Например, нередко в кредитных договорах предусматривается комиссия за досрочный возврат кредита в качестве платы за осуществление заемщиком предоставленного ему договором секундарного права на одностороннее изменение срока кредита (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 22 октября 2013 г. N 6764/13). Часто встречается условие о внесении платы за немотивированный отказ от исполнения договора аренды (см. Определение СКЭС ВС РФ от 3 ноября 2015 г. N 305-ЭС15-6784) или оказания услуг (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16, Определение СКЭС ВС РФ от 20 августа 2021 г. N 305-ЭС21-10216).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Такие разъяснения содержатся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора". Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Правомерными являются условие договора аренды, заключенного на определенный срок, об обязанности арендатора при реализации им права на немотивированный отказ от договора известить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды за установленный в договоре двухмесячный срок, а также условие об обязанности арендатора уплатить штраф за отказ от договора с нарушением этого срока. При этом если договор был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данное условие сохраняет свою силу. Соответственно, если арендатор реализовал предусмотренное в ст. 610 ГК РФ право на немотивированный отказ от ставшего бессрочным договора аренды, он должен сделать это с соблюдением установленного двухмесячного срока, а при нарушении этого требования обязан уплатить указанный штраф.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Правомерными являются условие договора аренды, заключенного на определенный срок, об обязанности арендатора при реализации им права на немотивированный отказ от договора известить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды за установленный в договоре двухмесячный срок, а также условие об обязанности арендатора уплатить штраф за отказ от договора с нарушением этого срока. При этом если договор был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данное условие сохраняет свою силу. Соответственно, если арендатор реализовал предусмотренное в ст. 610 ГК РФ право на немотивированный отказ от ставшего бессрочным договора аренды, он должен сделать это с соблюдением установленного двухмесячного срока, а при нарушении этого требования обязан уплатить указанный штраф.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке при закупках по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)иные сведения, которые могут быть предусмотрены договором и вашим положением о закупке. Например, информацию о внесенной вами плате за немотивированный отказ. Условие о необходимости оплаты немотивированного отказа можно установить в договоре, если и вы, и исполнитель ведете предпринимательскую деятельность (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Но даже если такая плата установлена в договоре, требовать ее от вас сторона не может, если отказ вызван допущенными стороной нарушениями (см. Позицию ВС РФ) или вы реализуете установленное законом право на немотивированный отказ, например, как при отказе от бессрочного договора аренды (см. Позицию ВС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)иные сведения, которые могут быть предусмотрены договором и вашим положением о закупке. Например, информацию о внесенной вами плате за немотивированный отказ. Условие о необходимости оплаты немотивированного отказа можно установить в договоре, если и вы, и исполнитель ведете предпринимательскую деятельность (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Но даже если такая плата установлена в договоре, требовать ее от вас сторона не может, если отказ вызван допущенными стороной нарушениями (см. Позицию ВС РФ) или вы реализуете установленное законом право на немотивированный отказ, например, как при отказе от бессрочного договора аренды (см. Позицию ВС РФ).
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Арендатор заключил с собственником договор аренды помещения на 11 месяцев, но тут же передумал и уже через два дня направил собственнику формальное уведомление об отказе от договора. Арендатор не успел ни принять помещение по акту, ни выплатить предусмотренный договором "гарантийный взнос" и арендную плату за первый месяц. При этом по условиям договора аренды немотивированный отказ арендатора был возможен лишь "по истечении первого года действия договора" с уведомлением за 90 дней. (Условие выглядит несколько парадоксально, учитывая срок действия договора.)
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Арендатор заключил с собственником договор аренды помещения на 11 месяцев, но тут же передумал и уже через два дня направил собственнику формальное уведомление об отказе от договора. Арендатор не успел ни принять помещение по акту, ни выплатить предусмотренный договором "гарантийный взнос" и арендную плату за первый месяц. При этом по условиям договора аренды немотивированный отказ арендатора был возможен лишь "по истечении первого года действия договора" с уведомлением за 90 дней. (Условие выглядит несколько парадоксально, учитывая срок действия договора.)