Неиспользование арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Неиспользование арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2026)Само по себе неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору..."
(КонсультантПлюс, 2026)Само по себе неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору..."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 15.04.1999 N 558-р
"О праве научных организаций сдавать в аренду временно не используемое имущество"МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
"О праве научных организаций сдавать в аренду временно не используемое имущество"МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: если арендатор по независящим от него обстоятельствам фактически не мог использовать арендованное имущество, то за период, в котором он не мог это делать, нельзя требовать арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: если арендатор по независящим от него обстоятельствам фактически не мог использовать арендованное имущество, то за период, в котором он не мог это делать, нельзя требовать арендную плату
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Дело в том, что арендную плату нельзя взыскать, если арендатор не мог использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает. Такой вывод следует, в частности, из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).
(КонсультантПлюс, 2026)Дело в том, что арендную плату нельзя взыскать, если арендатор не мог использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает. Такой вывод следует, в частности, из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).
Статья: Аренда движимого имущества у иностранца: как правильно удержать налог на прибыль
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2026, N 9)Случай 2. Доходы от аренды - предпринимательская прибыль. Если для целей договора арендованное имущество не используется в международных перевозках, то доходы облагаются как предпринимательская прибыль, то есть только в стране арендодателя <38>. Удерживать налог не надо, но доходы нужно показать в налоговом расчете - аналогично ситуации 2 на с. 27. Но с кодом дохода "23", поскольку перевозка, в которой используется имущество, является международной для целей НК РФ.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2026, N 9)Случай 2. Доходы от аренды - предпринимательская прибыль. Если для целей договора арендованное имущество не используется в международных перевозках, то доходы облагаются как предпринимательская прибыль, то есть только в стране арендодателя <38>. Удерживать налог не надо, но доходы нужно показать в налоговом расчете - аналогично ситуации 2 на с. 27. Но с кодом дохода "23", поскольку перевозка, в которой используется имущество, является международной для целей НК РФ.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
Готовое решение: Как возмещаются убытки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и (или) относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, заключая договор (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и (или) относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, заключая договор (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)Когда в договоре не указана цель использования имущества, арендатор должен пользоваться им в соответствии с целями, следующими из его назначения (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Когда в договоре не указана цель использования имущества, арендатор должен пользоваться им в соответствии с целями, следующими из его назначения (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Существует множество способов не дать арендатору использовать имущество, когда он не платит арендную плату, не прибегая ни к физическому насилию, ни к собственно юридическим процедурам. Это обстоятельство делает статус арендатора близким к статусу абонента в договоре энергоснабжения: в обоих случаях достаточно воспользоваться условным "выключателем" ("вентилем"), лишив хозяйствующего субъекта возможности пользоваться коммуникациями.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Существует множество способов не дать арендатору использовать имущество, когда он не платит арендную плату, не прибегая ни к физическому насилию, ни к собственно юридическим процедурам. Это обстоятельство делает статус арендатора близким к статусу абонента в договоре энергоснабжения: в обоих случаях достаточно воспользоваться условным "выключателем" ("вентилем"), лишив хозяйствующего субъекта возможности пользоваться коммуникациями.