Неиспользование арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Неиспользование арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)Само по себе неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору..."
(КонсультантПлюс, 2025)Само по себе неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
(ред. от 24.06.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Вопрос: Физлицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества сдает в аренду. Учитывается ли стоимость имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физическое лицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества (стоимостью менее 150 млн руб.) сдает в аренду. Остальное имущество в предпринимательской деятельности не используется. Учитывается ли стоимость личного имущества физического лица, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физическое лицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества (стоимостью менее 150 млн руб.) сдает в аренду. Остальное имущество в предпринимательской деятельности не используется. Учитывается ли стоимость личного имущества физического лица, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН?
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
Готовое решение: Как арендодателю взыскать задолженность по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Помните! Нельзя учесть в расходах плату за аренду имущества, которое фактически не используется. Об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ от 17.12.2018 N 308-КГ18-21056.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Помните! Нельзя учесть в расходах плату за аренду имущества, которое фактически не используется. Об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ от 17.12.2018 N 308-КГ18-21056.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Должен ли арендатор платить, если не пользовался имуществом после того, как получил его
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Должен ли арендатор платить, если не пользовался имуществом после того, как получил его
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораНеобходимо учитывать, что, если арендатор не сможет использовать имущество в связи с получением его в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям договора, суд может признать, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче имущества, установленную ст. 611 ГК РФ. Арендодатель в этом случае не сможет взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и проценты на сумму долга (проценты за пользование чужими денежными средствами).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано, в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор вправе предъявить претензию арендодателю. Если тот не устранит недостатки, то арендатор в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ имеет право требовать возмещения убытков, например в размере уплаченных арендных платежей.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Нельзя лишь изменять экономическое крепление субдоговора к основному договору, например, отрицая, что субподрядчик привлекается не к исполнению, а субарендатор не пользуется имуществом арендодателя. Это невозможно, и даже если стороны будут отрицать это своим соглашением во избежание распространения на них логики той или иной модели, то суд должен исходить из того, что экономическое крепление субдоговора к основному договору неизменно, понимая это как "существо и цель законодательного регулирования" <124>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Нельзя лишь изменять экономическое крепление субдоговора к основному договору, например, отрицая, что субподрядчик привлекается не к исполнению, а субарендатор не пользуется имуществом арендодателя. Это невозможно, и даже если стороны будут отрицать это своим соглашением во избежание распространения на них логики той или иной модели, то суд должен исходить из того, что экономическое крепление субдоговора к основному договору неизменно, понимая это как "существо и цель законодательного регулирования" <124>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков