Неиспользование арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Неиспользование арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)Само по себе неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору..."
(КонсультантПлюс, 2025)Само по себе неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату по договору..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Формы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд установил, что арендованные нежилые помещения на момент заключения договоров аренды недвижимого имущества не могли использоваться по назначению, поскольку данные помещения находились в состоянии, непригодном для осуществления торговой деятельности. Данные помещения не были пригодными для приемки, хранения и реализации продовольственных товаров, не содержали необходимых мест для принятия товара у поставщиков, для хранения и реализации товаров, а также для проведения расчетов с населением. Ранее данные помещения использовались в различных сферах деятельности и были предназначены для офисов, складов, залов игровых автоматов, в них осуществлялась кредитно-финансовая деятельность, располагались прачечная, обеденные залы, закусочная, бильярдный зал, либо помещения вообще не использовались.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд установил, что арендованные нежилые помещения на момент заключения договоров аренды недвижимого имущества не могли использоваться по назначению, поскольку данные помещения находились в состоянии, непригодном для осуществления торговой деятельности. Данные помещения не были пригодными для приемки, хранения и реализации продовольственных товаров, не содержали необходимых мест для принятия товара у поставщиков, для хранения и реализации товаров, а также для проведения расчетов с населением. Ранее данные помещения использовались в различных сферах деятельности и были предназначены для офисов, складов, залов игровых автоматов, в них осуществлялась кредитно-финансовая деятельность, располагались прачечная, обеденные залы, закусочная, бильярдный зал, либо помещения вообще не использовались.
Готовое решение: Как возмещаются убытки по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и (или) относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, заключая договор (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и (или) относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, заключая договор (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что арендную плату нельзя взыскать, если арендатор не мог использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает. Такой вывод следует, в частности, из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что арендную плату нельзя взыскать, если арендатор не мог использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает. Такой вывод следует, в частности, из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договораЕсли стороны согласовали цель использования объекта аренды и имущество передано, в состоянии, не позволяющем использовать его по целевому назначению, арендатор вправе предъявить претензию арендодателю. Если тот не устранит недостатки, то арендатор в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ имеет право требовать возмещения убытков, например в размере уплаченных арендных платежей.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Более того, договор аренды носит взаимный характер, т.е. невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Более того, договор аренды носит взаимный характер, т.е. невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015).
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Помните! Нельзя учесть в расходах плату за аренду имущества, которое фактически не используется. Об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ от 17.12.2018 N 308-КГ18-21056.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Помните! Нельзя учесть в расходах плату за аренду имущества, которое фактически не используется. Об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ от 17.12.2018 N 308-КГ18-21056.
Готовое решение: Как арендодателю взыскать задолженность по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если вам известно, что арендатор не признает долг (например, утверждает, что не мог пользоваться арендованным имуществом из-за его недостатков), то такой спор следует решать в порядке искового производства.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Должен ли арендатор платить, если не пользовался имуществом после того, как получил его
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Должен ли арендатор платить, если не пользовался имуществом после того, как получил его
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораНеобходимо учитывать, что, если арендатор не сможет использовать имущество в связи с получением его в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям договора, суд может признать, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче имущества, установленную ст. 611 ГК РФ. Арендодатель в этом случае не сможет взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и проценты на сумму долга (проценты за пользование чужими денежными средствами).