Ндс при уступке прав требования квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндс при уступке прав требования квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2026)Организацией заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства она получает в собственность нежилое помещение в жилом доме. Цена договора составляет 5 830 000 руб. (НДС в цене договора не выделен и не предъявлен). Оплата застройщику произведена в полном размере в месяце государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. До окончания строительства организация уступила право требования по данному договору новому кредитору за 6 562 000 руб.
(Консультация эксперта, 2026)Организацией заключен с застройщиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства она получает в собственность нежилое помещение в жилом доме. Цена договора составляет 5 830 000 руб. (НДС в цене договора не выделен и не предъявлен). Оплата застройщику произведена в полном размере в месяце государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. До окончания строительства организация уступила право требования по данному договору новому кредитору за 6 562 000 руб.
Готовое решение: Какие ставки НДС применяются
(КонсультантПлюс, 2026)удержание НДС налоговым агентом (п. п. 1 - 3, 5.2, 8 ст. 161 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)удержание НДС налоговым агентом (п. п. 1 - 3, 5.2, 8 ст. 161 НК РФ);
Нормативные акты
<Письмо> МНС РФ от 31.03.2004 N 03-2-06/1/854/22
"О реализации квартир в рамках инвестиционных контрактов"В случае, если между Обществом и Гражданином заключен договор уступки права требования оформления квартир в собственность, в соответствии с которым Общество выступает в качестве посредника между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и Гражданином, оказывая услуги по оформлению сделки, то в этом случае налоговая база при исчислении налога на добавленную стоимость определяется на основании статьи 156 Кодекса как сумма дохода, полученного Обществом в виде вознаграждения, либо в виде разницы между средствами, полученными от Гражданина, и средствами, уплаченными Обществом Департаменту и третьим лицам, до оформления Гражданином права собственности на квартиру.
"О реализации квартир в рамках инвестиционных контрактов"В случае, если между Обществом и Гражданином заключен договор уступки права требования оформления квартир в собственность, в соответствии с которым Общество выступает в качестве посредника между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и Гражданином, оказывая услуги по оформлению сделки, то в этом случае налоговая база при исчислении налога на добавленную стоимость определяется на основании статьи 156 Кодекса как сумма дохода, полученного Обществом в виде вознаграждения, либо в виде разницы между средствами, полученными от Гражданина, и средствами, уплаченными Обществом Департаменту и третьим лицам, до оформления Гражданином права собственности на квартиру.
Вопрос: В каком порядке исчисляются НДС и налог на прибыль у организации, уступившей другой организации право требования задолженности, присужденной физическому лицу в связи с хищением?
(Консультация эксперта, 2025)Так, ст. 155 НК РФ особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены в отношении уступки денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), последующей уступке и (или) погашении должником денежного требования, приобретенного у третьих лиц, передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав.
(Консультация эксперта, 2025)Так, ст. 155 НК РФ особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены в отношении уступки денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), последующей уступке и (или) погашении должником денежного требования, приобретенного у третьих лиц, передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Согласно разъяснениям Минфина России если налогоплательщик оплатил организации-застройщику стоимость квартиры и у него возникло на нее право требования, то при уступке налогоплательщиком другому лицу прав по предварительному договору, заключенному налогоплательщиком с организацией-застройщиком, налоговую базу по НДС следует определять в порядке, установленном п. 3 ст. 155 НК РФ.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Согласно разъяснениям Минфина России если налогоплательщик оплатил организации-застройщику стоимость квартиры и у него возникло на нее право требования, то при уступке налогоплательщиком другому лицу прав по предварительному договору, заключенному налогоплательщиком с организацией-застройщиком, налоговую базу по НДС следует определять в порядке, установленном п. 3 ст. 155 НК РФ.
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"НДС при переуступке приобретенного права требования >>>
Готовое решение: Какие ставки НДС применяются до 31 декабря 2025 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)удержании НДС налоговым агентом (п. п. 1 - 3, 5.2 ст. 161 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)удержании НДС налоговым агентом (п. п. 1 - 3, 5.2 ст. 161 НК РФ);
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации приобретение на основании договора уступки у физического лица права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, а также последующая переуступка этого права требования новому участнику?..
(Консультация эксперта, 2026)Организацией приобретено у физического лица (налогового резидента РФ) право требования квартиры в строящемся доме за 11 000 000 руб. с целью его дальнейшей переуступки. Расчеты с физическим лицом произведены в месяце приобретения указанного права. Цена договора участия в долевом строительстве, права по которому приобретены физическим лицом, составляет 9 000 000 руб. и уплачена им застройщику полностью. В последующем приобретенное право требования уступлено другой организации по цене, равной 14 000 000 руб. (в том числе НДС). Доходы и расходы для целей налогообложения прибыли учитываются методом начисления.
(Консультация эксперта, 2026)Организацией приобретено у физического лица (налогового резидента РФ) право требования квартиры в строящемся доме за 11 000 000 руб. с целью его дальнейшей переуступки. Расчеты с физическим лицом произведены в месяце приобретения указанного права. Цена договора участия в долевом строительстве, права по которому приобретены физическим лицом, составляет 9 000 000 руб. и уплачена им застройщику полностью. В последующем приобретенное право требования уступлено другой организации по цене, равной 14 000 000 руб. (в том числе НДС). Доходы и расходы для целей налогообложения прибыли учитываются методом начисления.
Готовое решение: Как первоначальному кредитору оформить и выставить счет-фактуру при уступке права требования
(КонсультантПлюс, 2026)Если требование возникло из других договоров, то счет-фактуру оформите в общем порядке. Исключение - требования по договорам на передачу прав на жилые и нежилые помещения и случаев, когда счета-фактуры при уступке права требования выставлять не нужно.
(КонсультантПлюс, 2026)Если требование возникло из других договоров, то счет-фактуру оформите в общем порядке. Исключение - требования по договорам на передачу прав на жилые и нежилые помещения и случаев, когда счета-фактуры при уступке права требования выставлять не нужно.
Готовое решение: Как продавцу учесть НДС с полученных авансов
(КонсультантПлюс, 2026)В особом порядке нужно рассчитывать НДС при получении аванса за передачу следующих имущественных прав (п. 1 ст. 154, п. п. 1 - 4, 6 ст. 155 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)В особом порядке нужно рассчитывать НДС при получении аванса за передачу следующих имущественных прав (п. 1 ст. 154, п. п. 1 - 4, 6 ст. 155 НК РФ):
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)В особом порядке НДС с продажи имущественных прав нужно рассчитывать по операциям, указанным в ст. 155 НК РФ: при уступке денежных требований, передаче прав на жилье, гаражи, машино-места, арендных прав и прав на заключение договора, а также при реализации цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив (ЦФА) и утилитарное цифровое право (УЦП).
(КонсультантПлюс, 2026)В особом порядке НДС с продажи имущественных прав нужно рассчитывать по операциям, указанным в ст. 155 НК РФ: при уступке денежных требований, передаче прав на жилье, гаражи, машино-места, арендных прав и прав на заключение договора, а также при реализации цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив (ЦФА) и утилитарное цифровое право (УЦП).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на жилое помещение? Договор участия в долевом строительстве заключен в целях дальнейшей перепродажи права требования по указанному договору...
(Консультация эксперта, 2026)Согласно п. 3 ст. 155 НК РФ налоговой базой по НДС в отношении операций по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение признается разница между стоимостью, по которой передается имущественное право, с учетом НДС и расходами на приобретение указанных прав.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно п. 3 ст. 155 НК РФ налоговой базой по НДС в отношении операций по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение признается разница между стоимостью, по которой передается имущественное право, с учетом НДС и расходами на приобретение указанных прав.