Назначение объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Назначение объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физлиц: Налогоплательщик оспаривает начисление налога на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, ссылаясь на применение неверной налоговой ставки
(КонсультантПлюс, 2025)доказано, что проектируемым назначением объекта незавершенного строительства является жилой дом и в отношении него должна применяться соответствующая ставка, а не ставка для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб.
(КонсультантПлюс, 2025)доказано, что проектируемым назначением объекта незавершенного строительства является жилой дом и в отношении него должна применяться соответствующая ставка, а не ставка для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило действия налогового органа по направлению в адрес налогоплательщика сообщения о начисленном налоге на имущество организации в отношении объекта незавершенного строительства. Общество указало, что принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости, используемым в производственной деятельности, который приносит экономические выгоды и потому не относится к части активов общества - объекту основных средств. Налогоплательщик также отмечал, что, поскольку спорный объект находится на земельном участке из земель населенных пунктов, он не подлежит налогообложению налогом на имущество организаций. Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что из буквального и системного толкования подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ следует, что применительно к объектам незавершенного строительства не имеют значения категория и вид разрешенного использования земель, на которых расположен спорный объект. Содержащееся в данной норме уточнение о земельном участке распространяется на расположенные после союза "а также" объекты: жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, и не относится к объектам незавершенного строительства. Следовательно, назначение земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости только в отношении жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений. Суд отметил, что порядок учета принадлежащего обществу имущества (в качестве основного средства, приносящего экономическую выгоду) также не имеет правового значения для отнесения имущества к объектам налогообложения и исчисления налоговой базы применительно к п. 2 ст. 375 НК РФ, так как вступившими в силу с 01.01.2020 изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ в главу 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации, было исключено условие учета объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, на балансе налогоплательщика в качестве основных средств. Поскольку у общества имеется в собственности объект незавершенного строительства, суд пришел к выводу, что уже данное обстоятельство влечет обязанность по уплате налога на имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило действия налогового органа по направлению в адрес налогоплательщика сообщения о начисленном налоге на имущество организации в отношении объекта незавершенного строительства. Общество указало, что принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости, используемым в производственной деятельности, который приносит экономические выгоды и потому не относится к части активов общества - объекту основных средств. Налогоплательщик также отмечал, что, поскольку спорный объект находится на земельном участке из земель населенных пунктов, он не подлежит налогообложению налогом на имущество организаций. Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что из буквального и системного толкования подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ следует, что применительно к объектам незавершенного строительства не имеют значения категория и вид разрешенного использования земель, на которых расположен спорный объект. Содержащееся в данной норме уточнение о земельном участке распространяется на расположенные после союза "а также" объекты: жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, и не относится к объектам незавершенного строительства. Следовательно, назначение земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости только в отношении жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений. Суд отметил, что порядок учета принадлежащего обществу имущества (в качестве основного средства, приносящего экономическую выгоду) также не имеет правового значения для отнесения имущества к объектам налогообложения и исчисления налоговой базы применительно к п. 2 ст. 375 НК РФ, так как вступившими в силу с 01.01.2020 изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ в главу 30 "Налог на имущество организаций" Налогового кодекса Российской Федерации, было исключено условие учета объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, на балансе налогоплательщика в качестве основных средств. Поскольку у общества имеется в собственности объект незавершенного строительства, суд пришел к выводу, что уже данное обстоятельство влечет обязанность по уплате налога на имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)- проектируемое назначение объекта незавершенного строительства. Оно приводится в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (пп. 8 п. 51 названных Требований);
(КонсультантПлюс, 2025)- проектируемое назначение объекта незавершенного строительства. Оно приводится в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (пп. 8 п. 51 названных Требований);
Ситуация: Как исчисляется налог на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.01.2026 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., за исключением объектов незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом, применяется ставка 2,5%. До 01.01.2026 указанная ставка применялась в отношении любого объекта незавершенного строительства, кадастровая стоимость которого превышала 300 млн руб. (пп. 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ; п. 130 ст. 2, ч. 3 ст. 25 Закона N 425-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 01.01.2026 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб., за исключением объектов незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом, применяется ставка 2,5%. До 01.01.2026 указанная ставка применялась в отношении любого объекта незавершенного строительства, кадастровая стоимость которого превышала 300 млн руб. (пп. 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ; п. 130 ст. 2, ч. 3 ст. 25 Закона N 425-ФЗ).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, объекты незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, исключены из перечня объектов, в отношении которых налоговая ставка не может превышать 2,5%.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, объекты незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный дом и кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, исключены из перечня объектов, в отношении которых налоговая ставка не может превышать 2,5%.
Готовое решение: Налог на роскошь
(КонсультантПлюс, 2025)Предельный размер налоговой ставки, которую могут установить на местах, - 2,5%. Ее могут предусмотреть для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. Есть исключение: она не применяется к объектам незавершенного строительства с проектируемым назначением "многоквартирный дом" (пп. 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Предельный размер налоговой ставки, которую могут установить на местах, - 2,5%. Ее могут предусмотреть для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. Есть исключение: она не применяется к объектам незавершенного строительства с проектируемым назначением "многоквартирный дом" (пп. 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ).
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)Ссылка на то, что в перечень попадают лишь объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства подлежит отклонению, поскольку уточнение, содержащееся в норме подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ о земельном участке, распространяется на расположенные после союза "а также" объекты: жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения - и не относится к объектам незавершенного строительства. Следовательно, назначение земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости только в отношении жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений. Данная позиция также нашла свое отражение в определении ВС РФ от 06.12.2023 N 306-ЭС23-23765 по делу N А55-30038/2022.
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)Ссылка на то, что в перечень попадают лишь объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства подлежит отклонению, поскольку уточнение, содержащееся в норме подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ о земельном участке, распространяется на расположенные после союза "а также" объекты: жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения - и не относится к объектам незавершенного строительства. Следовательно, назначение земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости только в отношении жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений. Данная позиция также нашла свое отражение в определении ВС РФ от 06.12.2023 N 306-ЭС23-23765 по делу N А55-30038/2022.
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Объектом аренды является объект незавершенного строительства нежилого назначения, расположенный по адресу: Энская область, г. Энск, ул. Речная, д. 36, площадь застройки 400 кв. м, степень готовности - 80%.
(КонсультантПлюс, 2025)Объектом аренды является объект незавершенного строительства нежилого назначения, расположенный по адресу: Энская область, г. Энск, ул. Речная, д. 36, площадь застройки 400 кв. м, степень готовности - 80%.
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)В графе 5 подраздела 4.2 указывается назначение объекта недвижимости (здания, помещения) либо проектируемое назначение здания, строительство которого не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства, с использованием определенных кодов (табл. 2).
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)В графе 5 подраздела 4.2 указывается назначение объекта недвижимости (здания, помещения) либо проектируемое назначение здания, строительство которого не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства, с использованием определенных кодов (табл. 2).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)При достраивании объекта незавершенного строительства вряд ли можно говорить о сохранении целевого назначения имущества. Целевым назначением объекта незавершенного строительства можно признать только его достраивание, а достраивание соответствующего объекта приводит к изменению его целевого назначения, так как он становится пригоден для использования в тех целях, в которых изначально предполагалось (например, для проживания или осуществления коммерческой деятельности).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)При достраивании объекта незавершенного строительства вряд ли можно говорить о сохранении целевого назначения имущества. Целевым назначением объекта незавершенного строительства можно признать только его достраивание, а достраивание соответствующего объекта приводит к изменению его целевого назначения, так как он становится пригоден для использования в тех целях, в которых изначально предполагалось (например, для проживания или осуществления коммерческой деятельности).
Готовое решение: Как передать недвижимость в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2025)- проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;
(КонсультантПлюс, 2025)- проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку при строительстве строения не всегда ясно, какова цель этого строительства, то в п. 13 ч. 4 комментируемой статьи говорится о необходимости указать в качестве основных сведений проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку при строительстве строения не всегда ясно, какова цель этого строительства, то в п. 13 ч. 4 комментируемой статьи говорится о необходимости указать в качестве основных сведений проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.